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+++ 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit spektakulärem Alpenblick, großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz +++Wohnung im obersten Stockwerk zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - mit großem Balkon+++

Objekt-ID: M-2177



Kaufpreis:
250.200,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
85598 Vaterstetten


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
121,70 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
39 m2
Etagen:
7
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die freundliche und ausgezeichnet betreute Etagenwohnung im obersten Stockwerk mit großem Aussichtsbalkon befindet sich in der ehemaligen Künstlerkolonie Baldham. Am Rand des Ebersberger Forsts genießen Sie inmitten von weitläufigen Grünanlagen der asymmetrisch angelegten Hochhaussiedlung ein unverbautes Alpenpanorama mit ruhiger Wohnkultur. Der infrastrukturell sehr gut erschlossene Ortsteil punktet fußläufig mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Restaurants und vielseitigen Sport- und Freizeitangeboten.

Die sichere und teilmodernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im siebten Obergeschoss eines siebengeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet sich zur Selbstnutzung, aber als auch Kapitalanlage hervorragend an. Der weiße Putzbau von 1973 mit optisch dominierenden privaten Freibereichen zur Frontseite ist das Mittelhaus eines mehrteiligen, baugleichen Wohnkomplexes. Das Grundstück an einer temporeduzierten Anliegerstraße verfügt über gepflegte front- und rückseitige Grünflächen zur gemeinschaftlichen Mitnutzung. Der langgestreckte, jüngst komplett sanierte 5 m²-Balkon in luftiger Südhöhenlage bietet Ihnen viel Stellplatz für Balkonmöbel und durch seine dekorative Markisenüberdachung entspanntes Outdoor-Feeling mit Wind- und Wetterschutz zu jeder Jahreszeit. Die Außenfassade sowie der Balkon wurden im Jahre 2018 generalsaniert. Der Balkon kann ggfs. nach erfolgtem Eigentümerbeschluss sowie gültigem Baurecht als Winter- bzw. Teilwintergarten gestaltet werden.

Das massive Mehrfamilienhaus ist mit Personenaufzug, energetischen Holzfensterisolierungen und nutzungsfähigen Kellerabstellräumen sowie Wasch- und Trockenräumen für die 29 Wohnparteien ausgestattet. Ein externer Garagenstellplatz ist weiterhin Bestandteil des Verkaufspakets. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine energieeffiziente Gasheizung gewährleistet.


Ausstattung

Auf ihrer kompakten 39 m² Gesamtwohnfläche mit 2,50 m hohen Decken präsentiert sich die kleine Single-Wohnung durchgehend hell und lichterfüllt. Die breite, bodentiefe Fensterfront im Wohnstudio, verglaste Holztüren, moderne Laminatböden und der grandiose Balkonblick sorgen hier für eine einladende Wohlfühlatmosphäre unterm Dach.

Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über einen Flurbereich mit integrierter Garderobe, ein 20,5 m²-Wohnstudio mit abgeteilter Schlafnische und Balkonzugang, ein modernisiertes, komplett weiß gefliestes 4 m²-Badezimmer mit Badewanne und vorinstallierten Anschlüssen für Waschmaschine oder Trockner sowie eine beige geflieste 6 m²-Küche mit Essplatzkapazität. Die sonnige Einbauküche ist mit Einbauelementen in Ahorn-Optik, Nirostaspüle und Ceranherd zeitgemäß funktional eingerichtet und bereits preisinkludiert.


Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Baldham der Großgemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg, 17 km östlich von München und 15 km westlich von Ebersberg entfernt. Das im alten Ortskern noch heute ländlich geprägte 800-Einwohner-Dorf war in den 1930er Jahren eine bekannte Künstlerkolonie mit einigen baulich erhaltenen Zeitzeugen. Baldham weist als Pendlergemeinde vor den Toren Münchens eine rasante Einwohnerentwicklung auf – der beschauliche Gartenstadtcharakter und die verkehrsgünstige Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt ziehen stetig neue Anwohner an. Die durchgrünte Neubausiedlung am Hallenbad Vaterstetten lockt zudem mit weiteren Freizeitattraktionen im Umkreis, wie dem Tennis- und Fitnessklub und einem aktiven Vereinsleben. In weniger als 10 Fußwegminuten erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Bushaltestelle ist in zwei Minuten erreichbar.

Vaterstetten hat direkten Anschluss an die B304, weiterführend zur A99 im Westen und zur A94 München-Passau im Norden. Die S-Bahnlinie 6 verbindet Baldham zu Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt mit Starnberg und Ebersberg; die S4 bedient die Strecke Geltendorf-Grafing. Weiterhin verkehren sechs Buslinien ortsteilverbindend und überregional. Der Münchner Flughafen ist 42 km entfernt.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis der Klasse D liegt bis zum 01.05.2028 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 121,7 kWh/ m² a.
Die bezugsfertige Eigentumswohnung steht sofort zum Verkauf. Das Hausgeld beträgt aktuell 177,00 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 1.389,41 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 414,92 EUR/ jährlich. Der Beitrag zur Instandhaltung ist mit 324,97 EUR/ Jahr angesetzt. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich per Stand 31.12.2017 auf 1.908.100,00 EUR.

Die gut ausgebaute Kelleranlage verfügt über ein ökologisch hochwertiges Mülltrennungssystem mit praktischer Restabfallentsorgung im Erdgeschoss sowie Bio-Tonne, Glassammler und Kleidercontainer vor der Haustür.

Grün eingebettet in ein ländlich-reizvolles Umfeld unweit der quirligen Metropole, dazu wohnfreundlich in exponierter Höhenlage – die kleine Start-up-Immobilie ist eine Kuscheloase für aktive Sonnenanbeter. Erleben Sie mit der Baldhamer Wohnung die Annehmlichkeiten einer komfortabel betreuten Wohnanlage und hilfsbereites Nachbarschaftsklima.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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