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3-Familienhaus nur 600 m vom Marktplatz mit 7,0 % Rendite - 1 Wohnung leerstehend!

Objekt-ID: M-2395



Kaufpreis:
230.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
72250 Freudenstadt


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2007
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
164,10 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
175 m2
Grundstück:
183 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das ca. 1900 in Fachwerkbauweise errichtete, historische Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise in zentraler Lage. Das Gebäude besteht aus 2 Geschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Das Haus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem normalen Bauzustand. Von den 3 Wohnungen sind derzeit die OG+DG Einheiten sowie ein Stellplatz der Doppelgarage vermietet. Die EG-Wohnung samt zusätzlichen Raum im KG ist leerstehend, so dass das Haus auch vom neuen Eigentümer tlw. selbstgenutzt werden kann. Alle Wohnungen verfügen über Südwestbalkone und sind vorwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Die 2-Zimmerwohnungen verfügen über einen praktischen Grundriss, was die nachhaltige Vermietung sicherstellt. Die IST-Miete beträgt derzeit rd. 7,50 €/qm. Die ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel 2018) beträgt rd. 6,80 €/qm. Das Objekt ist optimal vermietet. Die Heizungsanlage wurde 2007 bzw. 2014 (DG) erneuert (Gasetage). Die SOLL-Miete kann mit rd. 1.350 €/Monat = 16.200 €/Jahr angenommen werden. Daraus errechnet sich eine lukrative Rendite von rd. 7,0 % (Faktor 14,2-fach). Sichern Sie sich diese hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage bei aktuellem Zinstief.


Ausstattung

•3 Wohnungen (55 bis 60 qm)
•3 Südwestbalkone um den Feierabend zu genießen
•rd. 7,50 €/qm marktübliche Miete (auch tatsächliche Miete)
•Doppelgarage
•Moderne Gasetagenheizungen
•rd. 7,0 % Rendite (14,2-fach)


Lage

Mitten im Nordschwarzwald auf ca. 700 m über NN liegt Freudenstadt im Regierungsbezirk Karlsruhe. Besonders bekannt ist Freudenstadt für den größten Marktplatz Deutschlands mit seinen Arkaden und den 50 Wasserfontänen. Mit über 100 Brunnen in der Innenstadt und den Stadtteilen, dem Skulpturenpfad, Museen und einem vielfältigen Kulturprogramm ist Freudenstadt interessant und erlebniswert . Das Panorama-Bad bietet Spaß und Wellness für die ganze Familie. Die Kleinstadt mit rd. 23.500 Einwohnern bietet eine vielseitige Schullandschaft in Trägerschaft der Stadt Freudenstadt, des Landkreises Freudenstadt und weiteren Institutionen. Schon lange hat die Große Kreisstadt den Ruf eines beliebten Kur- und Urlaubsortes und dass auch über die Landesgrenze hinaus. Etwa 70 Kilometer von Stuttgart, rund 60 Kilometer von Karlsruhe und ca. 120 Km vom Grenzübergang Schaffhausen entfernt liegt der beliebte Wohnort. Bedingt durch die günstige Lage ist Freudenstadt heute ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet über mehrere Bundesstraßen direkten Anschluss an die Autobahnen A 8 und A 81 Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Bodensee sowie an die Rheintalautobahn A 5. Den Airport Baden-Baden/Karlsruhe erreichen Sie in rd. 65 km. Auf diese Weise ist von hier aus alles schnell und bequem erreichbar. Das Objekt liegt in allerbester Zentrumslage, nur 600 m vom Marktplatz entfernt. Der Bahnhof ist in 400 m erreicht.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 164.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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