• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » 3 Zimmer Balkon-Wohnung unweit des S-Bahnhofs München-Fasanerie

3 Zimmer Balkon-Wohnung unweit des S-Bahnhofs München-Fasanerie

Objekt-ID: M-2051



Kaufpreis:
369.800,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
80995 München


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1964
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
157,40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
70 m2
Etagen:
7
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick zu erwerben. Auf der obersten Etage eines gepflegten Wohnobjektes gelegen, erreichen Sie die gut ausgestattete Wohnung bequem mit dem Aufzug.

Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, dass aktuellen Wohnvorstellungen entspricht. Vom Balkon haben Sie 180° unverbaubaren Rundblick in Richtung Westen , von den Bergen bis nach Dachau.

So genießen Sie jeden schönen Sonnenuntergang direkt in der eigenen Wohnung oder an lauen Tagen auf dem Balkon. In bevorzugte Wohnlage gelegen, sorgt ein intaktes Umfeld, mit hervorragender Anbindung an die City und attraktiven Grünflächen, für eine wertstabile Investition in die Zukunft.


Ausstattung

Nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof München-Fasanerie und der B304 – einem Zubringer zur A99 – gelegen, wurde das Wohnobjekt 1964 in massiver Bauweise errichtet und zeigt noch heute, dass die Architektur und Innenarchitektur mit viel Weitsicht geplant wurden.

Die angebotene Wohnung befindet sich auf der siebenten Etage, welche zugleich die oberste Wohnebene darstellt. Es empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich, während der Aufzug bequem die siebente Etage erreichen lässt. Idealerweise gehen von der funktionalen Diele alle Zimmer einzeln ab. Das Herzstück dieser 70 Quadratmeter großen Wohnung ist der fast 20 Quadratmeter große Wohn-/ Essbereich, welcher mit Fenstern zu zwei Seiten, hellen Wänden und Blick auf die Umgebung zum Verweilen einlädt. Auf dem anschließenden geschützt liegenden West-Balkon können Sie den Tag ausklingen lassen.

Die Küche besitzt eine angemessene Raumgröße und bietet die Möglichkeit für eine Sitzecke auf der einen Seite, während auf der gegenüberliegenden Seite die Massivholz-Einbauküche ausreichend Stauraum, ein Cerankochfeld und Dunstabzugshaube hat. Die beiden wohlproportionierten Zimmer verfügen jeweils über 12,38 und 15,37 Quadratmeter, womit sie sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen. Das Raumangebot rundet das Tageslicht-Badezimmer und eine praktische Abstellkammer in der Wohnung ab. Mit weißen Fliesen, Badewanne und Markenarmaturen kann das modern gestaltete Badezimmer überzeugen.

Laminat und Teppich sowie ausgewählte Fliesen im Badezimmer sorgen für einen harmonischen Raumeindruck. Zudem sorgt eine Holzdecke in der Küche, im Bad, im kleinen Zimmer und der Diele für eine gemütliche Atmosphäre. Insgesamt ist die 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zustand und entspricht aktuellen Wohnvorstellungen.


Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem in Zeilenbauweise errichteten Wohnkomplex aus den 1960er Jahren. Gepflegte Grünanlage und hohe Bäume sorgen für ein ruhiges Umfeld, in dem ähnliche Häuser als Solitäre errichtet wurden. Die moderne Formensprache prägt jedoch nur einen Teil von Fasanerie-Nord, einem Ortsteil des 24sten Münchner Stadtbezirks Feldmoching-Hasenbergl, der auf einer Fläche von 28,94 km2 circa 62.000 Einwohner hat. Zu den Highlights des Viertels gehören der Fasaneriesee und das Amphibienbiotop Fasanerie.

Im Umkreis von 500 Metern zum angebotenen Objekt erreichen Sie die S-Bahnlinie 1, die zwischen München Ost, Freising sowie dem Münchner Flughafen verkehrt. Am S-Bahnhof gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Backstube Wünsche und etablierte Restaurants wie das Fasanenstüberl. Ähnlich weit entfernt liegen auch die Bushaltestellen Lerchenauer See und Himmelschlüsselstraße. Mit der Buslinie 60 ist man in ca. 5 Minuten am Olympia Einkaufscenter, wo man in angenehmer Atmosphäre Restaurants, Kleidergeschäfte, einen Edeka und eine Apotheke vorfindet. Von dort fährt die U-Bahn U1 und U3 ca. 20 Minuten in die Innenstadt.
Sie haben in der Nachbarschaft gleich zwei Kindertagesstätten: die Villa Kunterbunt und eine städtische Kindertagesstätte. Empfehlenswert ist auch der Wochenmarkt Lerchenauer Straße, ein Spaziergang entlang des Lerchenauer Sees, wo der See-Biergarten zum Verweilen einlädt. Aber auch der Fasaneriesee bietet zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B304 und haben Anschluss in die A99. Bis zum Münchner Hauptbahnhof sind es nur 15 Autominuten. Von dort haben Sie regionale, deutschlandweite und europaweite Zugverbindungen. Bis zum Münchner Flughafen braucht man mit dem Auto circa 28 Minuten. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Olympiapark – den Sie mit dem Fahrrad gut erreichen können. Zwischen Fasaneriesee und Lerchenauer See gelegen, bietet diese Wohnung ein ruhig gepflegtes Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2018.
Endenergiebedarf beträgt 157.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die 3-Zimmer-Komfortwohnung bietet einen schönen Weitblick, einen West-Balkon und eine zeitgemäße Ausstattung. Die Massivholz-Einbauküche ist im Angebot inkludiert. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Drahtbox zur Wohnung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit integrierten Rollläden. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei übergeben.

Die durchschnittliche Kaltmiete für eine 40 bis 80 Quadratmeter Wohnung liegt in Feldmoching-Hasenbergl bei 21,54 Euro (Quelle: immowelt), womit das Objekt für Kapitalanleger ebenso wie Selbstnutzer attraktiv ist.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner