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3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Objekt-ID: M-2185



Kaufpreis:
350.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
82110 Germering


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
74 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die sonnige und top-gepflegte Etagenwohnung mit Balkon und Grünblick befindet sich im Westen von München. Zentral und dennoch ruhig und gut geschützt gelegen, bietet Ihnen das Germeringer City-Investment anspruchsvolles, familienfreundliches Gestaltungspotenzial. In der lebendigen Kernstadt erreichen Sie schnell fußläufig abwechslungsreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, ein Einkaufscenter, öffentliche Einrichtungen und verschiedene Bildungsangebote.

Die saubere und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Treppenzugang ohne Personenaufzug. Der einladend zweifarbig vanille- und sonnengelb getünchte Putzbau von 1993 zeigt sich mit akzentsetzenden mehrteiligen Fenstergestaltungen und luftigen privaten Freibereichen. Umgeben von baugleichen Niedriggeschosshäusern einer sicher angelegten Wohnanlage steht der Massivbau abseits der Verkehrsstraße. In Frontseite genießen Sie die unverbaute Aussicht auf den Vorgarten mit vereinzeltem Baumbestand, rückseitig lädt der hell geflieste Balkon mit Markisenüberdachung und hoch gemauerten Trennwänden zum ungestörten Aufenthalt im Freien mit Blick auf den reich begrünten Innenhof ein.

Das freistehende Mehrfamilienhaus ist mit Isolierverglasung und Rollläden, Dachdämmung, gedämmten Außenwänden und nutzungsfähigen Kellerabstellräumen für die 15 Wohnparteien ausgestattet. Weiterhin ist ein Tiefgaragenstellplatz Bestandteil des Verkaufspakets. Die gemeinschaftliche Wärmeversorgung wird durch eine komplett erneuerte energieeffiziente Gasheizung und Fußbodenheizung von 2017 gewährleistet.


Ausstattung

Auf ihrer offen geschnittenen und rundum lichtdurchfluteten 74 m² Gesamtwohnfläche präsentiert sich die großzügige Stadtwohnung mit breiten, bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen für optimalen Lichteinfall und einen traumhaften Grünblick. Für ein behagliches und modernes Wohlfühlklima sorgen 2010 aufgearbeitete Parkettfußböden und eine helle, zeitgemäße Sanitärausstattung, zum Teil erneuert in 2010.
Die Etagenwohnung verfügt über einen 4 m²-Flur mit ausreichend Abstellmöglichkeit, ein kombiniertes 26 m²-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein helles 14 m²-Schlafzimmer mit französischem Balkon und Doppelfenster und ein komplett weiß gefliestes, funktionales Badezimmer mit Badewanne und Platzkapazität für Waschmaschine oder Trockner.

Die weiß geflieste, 2010 voll modernisierte 7 m²-Funktionseinbauküche ist mit cremefarbenen Einbauelementen und Ceranherd hochwertig eingerichtet, bietet geräumige Arbeits- und Ablagefläche und ist für Sie bereits preisinkludiert.


Lage

Die florierende 43.000-Einwohner-Kreisstadt Germering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, im westlichen Münchner Speckgürtel. Im Norden an Puchheim angrenzend, im Süden an das bewaldete Erholungsgebiet Kreuzlinger Forst und im Nordwesten an das Freibad am Germeringer See, bietet der durchgrünte mittelständische Unternehmensstandort eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit familiengerechtem Freizeitcharakter. Die wohnattraktive und bunt gemischte Münchner Stadtrandlage ist gekennzeichnet von überdurchschnittlichem Mietniveau.

Neben dem dörflich geprägten alten Ortskern finden sich in der lebhaften Kernstadt Siedlungen aus den 1970ern und neuzeitliche Wohnarchitektur. Im 10-Minuten-Radius ist das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen und kulturellen Angeboten zu erkunden. Eine Realschule, ein Gymnasium, medizinische Einrichtungen und die zentrale S-Bahnstation sind problemlos fußläufig erreichbar.

Germering hat mit der B2, A96 und A99 weiterführend zur E54 schnellen Anschluss an das Münchner Autobahnnetz. Die gut getaktete S-Bahnlinie 8 pendelt zwischen Herrsching und München Flughafen. Zudem verkehren mehrere Regionalbuslinien ortsteilverbindend und zur Münchner Innenstadt, die nur 20 km entfernt ist.


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Die Wohnung wird mit frischen Innenanstrichen renoviert übergeben. Die aktuell eigengenutzte Eigentumswohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht. Erbbaurechtgeber ist die Erzbischhöfliche Finanzkammer. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.842,96 EUR. Der Erbbauzins ist an den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst und kann sich alle drei Jahre erhöhen. Die Restlaufzeit beträgt nach dem aktuellen Vertrag 50 Jahre.

Der Immobilienwert für vergleichbares Wohnungseigentum beträgt 390.000 Euro. Umgerechnet entfällt die Finanzierung des Grundstückspreises i.H.v. 70.000 Euro.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 294,00 EUR/ monatlich (228 Euro davon sind Bewirtschaftungskosten und 66 Euro Instandhaltungsrücklagen).
Die Bewirtschaftsungskosten i.H.v. 2.736,89 Euro werden aufgeteilt in umlagefähige Nebenkosten 804,22 Euro/ Jahr, nicht umlagefähig sind 579,29 EUR/ jährlich und Heizkosten 1.353,28/Jahr. Der Beitrag zur Instandhaltung ist mit 792,00 EUR/ Jahr angesetzt.
Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt aktuell 46 EUR/ monatlich (19,66 Euro davon sind Bewirtschaftungskosten und 26,25 Euro Instandhaltungsrücklagen). Die Bewirtschaftsungskosten i.H.v. 2235,94 Euro werden aufgeteilt in umlagefähige Nebenkosten 116,27 Euro/ Jahr und nicht umlagefähig sind 119,67 EUR/ jährlich. Der Beitrag zur Instandhaltung ist mit 315 EUR/ Jahr angesetzt.

Ob Eigennutzung oder lukrative Fremdvermietung mit Renditezuwachs – bei der exzellent gepflegten Germeringer Kapitalanlage investieren Sie sorgenfrei in ein schönes Wohnambiente für 2-Personenhaushalte oder Kleinfamilien.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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