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Ab Sommer frei! Helle 2-Zimmer-Wohnung direkt an der U-Bahn in schöner Lage von Barmbek

Objekt-ID: M-2104



Kaufpreis:
172.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
22305 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.07.2018
Baujahr:
1953
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
171,60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
43 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese frei werdende Eigentumswohnung bietet Ihnen beide Optionen!

Die helle und hervorragend betreute Eigentumswohnung befindet sich Im ruhigen und durchgrünten Barmbek-Nord, aber dennoch in direkter Nähe zu U-Bahn. In fußläufiger Nähe zum Stadtpark erleben Sie ein naturnahes und freizeitbetontes Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die pulsierenden Szene-Stadtteile Winterhude und Eppendorf mit schicken Restaurants, Cafés, Sportclubs und buntem Alstervergnügen sind mit Auto, Bus und Bahn ebenfalls schnell erreichbar.

Die regelmäßig modernisierte Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Der zartgelb verputzte Massivbau mit Dachgauben, großen Doppelfenstern und modernen Fensterisolierungen wurde 1953 errichtet und punktet mit Altbau-Charme und zeitgemäßen Wohnakzenten. Das eckseitige Mittelhaus einer Quarree-Blockbebauung verfügt über einen gepflegten Vorgarten mit Ziersträuchern und eine üppig begrünte Parkanlage mit altem Baumbestand im weitläufigen Innenhof zur Mitnutzung. In unverbauter Aussichtslage genießen Sie in allen Räumen den Blick ins Grüne.

Freie PKW-Stellplätze finden sich im Wohnquartier. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Gasetagenheizung. Weiterhin gehören nutzungsfähige Kellerräume zum Verkaufspaket.


Ausstattung

Mit ihrer gut geschnittenen 42,5 m² Gesamtwohnfläche präsentiert sich die 2-Zimmer-Etagenwohnung als helles und lichterfülltes Single-Refugium. Durch die punktuellen Modernisierungen erfuhr der Altbau in der Vergangenheit eine rundum wohnfreundliche Aufwertung in den Innen- und Außenbereichen. Neuwertige Laminatfußböden, optimale Fensterlösungen und die raumökonomische Zimmeranordnung setzen hier eine trendige Lifestyle-Wohnnote für Ihre individuelle Ausschmückung.

Neben dem zentralen Flur mit ausreichend Abstellfläche für Garderobe und Aufbewahrung ist ein 15,5 m²-Wohnzimmer, das helle 12,8 m²-Schlafzimmer mit Platzkapazität für eine Hochbettkonstruktion mit Unterbauschreibtisch, ein schmales, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Durchlauferhitzer und Fensterlicht sowie die Küche vorhanden. Die sonnige 7 m²-Küche mit großem Fenster und Grünblick bietet Stellplatz für eine funktionale Einbauküche, Waschmaschine und eine gemütliche Essecke.


Lage

Der einstige Arbeiterstadtteil Barmbek-Nord im Osten des Stadtbezirks Hamburg-Nord ist heute ein großes Bausanierungsgebiet und zunehmend attraktiveres, reich durchgrüntes Wohnviertel mit noch bezahlbaren Mietpreisen.

Der citynahe 41.500-Einwohner-Innenstadtteil ist geprägt von moderater Mehrgeschossbebauung und lauschigen Kleingartenkolonien. Im Umkreis finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kleine Snack-Bars und zwei U-Bahnstationen. Die quirlige Shoppingmeile Fuhlsbüttler Straße ist nur 10 Minuten, der Stadtpark mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten etwa 18 Fußwegminuten entfernt.

Über den Ring 2 besteht schneller Anschluss an die Autobahnauffahrt Horner Kreisel zur A24. Barmbek-Nord hat Anbindung an die gut getaktete U-Bahnlinie 3 und die S-Bahnlinien S1 und S11 zum Hauptbahnhof und in Richtung der 5 km entfernten Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Citybuslinien stadtteilverbindend.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 171.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ein Energieausweis der Klasse F liegt bis zum 27.02.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 171,6 kWh/ m²a.

Das bis zum 31.07.2018 zuverlässig befristet vermietete Anlageobjekt steht ab August 2018 zur Eigennutzung oder für die erneute Vermietung leer. Die Mieter würden auch bereits einen Monat früher ausziehen, sodass eine Übergabe frei zum 01.07.2018 möglich wäre.

Die monatlichen Mieteinnahmen beziffern sich derzeit auf 450,00 EUR, das Hausgeld auf 143,01 EUR monatlich.

Sicheres, gut betreutes und grünes Trendwohnen für junge Städter mit Karriereabsichten – erfüllen Sie sich mit der Barmbeker Eigentumswohnung Ihren Traum vom eigenfinanzierten Wohnglück oder der soliden Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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