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+++ Altbauperle in begehrter Lage von Hamburg +++

Objekt-ID: M-2497



Kaufpreis:
812.700,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
20251 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.04.2021 (ggf. früher)
Baujahr:
1900
Zustand:
Teil_vollsaniert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
92,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
100 m2
Etagen:
1
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese einmalige, bezugsfertige Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über 2 Balkone, die nach Südwesten bzw. Osten ausgerichtet sind. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 lichtdurchflutete Räume, welche im Wohn-, Ess- und Kinderzimmer mit wunderschöner Stuckverzierung versehen sind. Beide Bäder wurden 2014 umfänglich saniert und bestechen mit modernen hellen Fliesen, sowie einer Dusche bzw. Badewanne. Die gesamte Wohnung ist mit einem qualitativ hochwertigen Dielenboden ausgelegt, welcher eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Zur maximierten Raumnutzung wurden im Elternschlafzimmer als auch im Flur maßangefertigte Einbauschränke verbaut, welche einen praktischen als auch dezenten Stauraum schaffen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verspricht gemütliche Abende mit gutem Essen. Die hellen Wohnräume garantieren ein perfektes Zu-Hause-Gefühl. Ein besonderer Aspekt der Wohnung ist das im Kinderzimmer verbaute schwebende Hochbett. So wird nicht nur ein großzügiger Raum für Schreibtisch und Spiele geschaffen, auch der Spaß Faktor für den Nachwuchs kommt nicht zu kurz. Zentral und am Puls vibrierender Stadtatmosphäre, bietet Ihnen das City-Investment niveauvollen Wohnlifestyle mit anspruchsvollem Gestaltungspotenzial. Fußläufig entdecken Sie abwechslungsreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine lebendige Kneipen- und Barkultur, kleine Cafés und vielzählige Parks und Grünflächen. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Besonderheiten der Liegenschaft

-Bezugsfrei ab 01.03.2021
-Hochwertige Ausstattung / sehr gute Anbindung
-Umfassende Modernisierung im Jahre 2014


Lage

Der Stadtteil Eppendorf gilt mit seiner Lage westlich der Alster als eines der beleibtesten Wohnviertel der Hansestadt. Es bietet eine Vielzahl an Grünanlagen und Spielplätzen für junge Familien, sowie eine optimale Anbindung an die Innenstadt Hamburgs (U-Bahn Kellinghusen Straße wenige Minuten bis Jungfernstieg / Hauptbahnhof). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Das gesamte Viertel besticht mit seiner einmaligen und auf Spaziergängen gerne bewunderten Jugendstil Architektur mit künstlerischen Fassaden. Die direkte Nähe zur Alster und zu dem weitläufigen Kanalnetz ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal. Fußläufig entdecken Sie abwechslungsreiche Geschäfte, eine lebendige Kneipen- und Barkultur sowie kleine Cafés. Eppendorf versprüht einen unnachahmlichen Charme in seiner Rolle als kleine Idylle im Herzen der Großstadt Hamburg.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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