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Altbauperle (modernisiert) im Herzen von Dessau-Roßlau mit Stellplatz

Objekt-ID: M-2262



Kaufpreis:
95.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
06844 Dessau-Roßlau


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1902
Wohnfläche:
94 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieser 2008 modernisierte Schmuckaltbau (Straßenfassade) überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage nur 600 m vom Rathaus und dem Bauhaus Museum Dessau entfernt. Das 3-geschossige Gebäude mit Mansarddachgeschoss wurde zur Gründerzeit in traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet und besteht aus 11 Wohneinheiten. Die Fassade des historischen Gebäudes ist als Denkmal ausgewiesen. Die rd. 94 qm große 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss bietet neben dem hellen und rd. 32 qm großen Wohnzimmer, mit Blick auf das Anhaltisches Theater mit dem davorliegenden Park, ein rd. 8 qm großes Wohlfühlbad mit Badewanne. Eine moderne Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet (gleicher Mieter). Die Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 550 € im Monat (= 5,85 €/qm). Daraus errechnet sich eine stattliche Rendite von 6,9 %. Der Kfz-Stellplatz ist idealerweise separat vermietet. Lassen Sie sich diese Altbauperle im Herzen von Dessau-Roßlau nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein neues Angebot. Ein Lang-Exposé mit weiteren detaillierten Informationen wird derzeit erstellt. Gerne stellen wir Ihnen dieses innerhalb der kommenden zwei Wochen zur Verfügung.


Ausstattung

•historischer Schmuckaltbau (Denkmalschutz)
•2008 modernisiert im guten Bauzustand
•nur 600 m vom Zentrum entfernt
•2. OG
•modernes Duschbad
•Einbauküche
•32 qm Wohnzimmer
•vermietet (6,9% Rendite)


Lage

Das Städtedreieck Leipzig - Halle - Dessau steht für eine ostdeutsche Wachstumsregion, die auf Grund vielfältiger und stabiler Potentiale sowie ihrer Lagegunst auf zukunftssichere Prognosen verweisen kann. Dabei zeichnet den Standort Dessau-Roßlau eine bereits lange Tradition innovativer Entwicklungen aus. Die drittgrößte Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt garantiert durch die unmittelbare Nähe zu den Großstädten Berlin, Leipzig, Halle und Magdeburg, durch ihre günstige Verkehrsanbindung (Autobahn, Bundesstraßen, Bahn, Verkehrslandeplatz, Flughäfen) sowie durch ihre Infrastruktur hervorragende wirtschaftliche Standortbedingungen. Als Oberzentrum der Region ist Dessau-Roßlau Sitz zahlreicher Behörden und Institutionen des Landes sowie des Umweltbundesamtes, verfügt über ein umfassendes Versorgungspotential und über ein reiches kulturelles Angebot. Die Wohnung ist perfekt in Zentrumslage (nur 600 m zum Rathaus und Center) entfernt. Ebenso ist der Hauptbahnhof Dessau (Regionalbahn, Busbahnhof, Tram) nur 400 m und damit fußläufig erreichbar. Die Mulde ist nur 2 km entfernt. Auf die A9 geht es in rd. 6 km. Der Leipziger Flughafen ist rd. 48 km und die Leipziger Innenstadt rd. 67 km entfernt. Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit einer Fahrtzeit von rd. 1 Std. ebenso kurzfristig erreicht.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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