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Aus purer Lust am Wohnen

Objekt-ID: GP121



Vermarktungspreis:
189500 EUR vorbehaltlich des Bieterverfahrens
zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
12345 Musterstadt


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1975
Zustand:
Modernisiert
Wohnfläche:
75 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Fiesen
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Kabel/SAT/TV:
1

Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigener Gartenfläche ist der Inbegriff der puren Lust am Wohnung. Neben neuen Bodenbelägen und elektrischen Rolläden überzeugt die vorrübergehend leerstehende Wohnung mit einem durchdachten Grundriss.  
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Musterstadt-Stein in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gutem nachbarschaftlichem Verhältnis. Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 fertiggestellt und im Laufe der Jahre stets auf aktuellem Wohnstandard gehalten.  
Neben komfortablen drei Zimmern bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Freien.


Ausstattung

Auf rund 98 m² Wohnfläche verteilen sich in der hier angebotenen Eigentumswohnung drei Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe sowie den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung.
Unmittelbar linksseitig des Eingangs befindet sich die längliche Küche. Der helle Fliesenspiegel kombiniert mit der beigen Küche mit Holzelementen lässt den Raum hell und freundlich wirken. Die Einbauküche inkl. moderner Einbaugeräte ist bereits Bestandteil des Kaufpreises.  
Geradewegs vom Eingang lassen sich das vollausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC mit Dusche betreten. Die strikte Trennung sowie die vielseitigen Waschgelegenheiten ermöglichen lusxuriöses Wohngefühl bei Familien und im Zusammenleben mit Gästen.
Neben dem geräumigen Wohnraum mit direkter Anbindung an die Terrasse und den angrenzenden Garten, verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume. Der zweite Schlafraum kann ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und liegt ruhig auf der Rückseite des Hauses mit Fenster zum Garten.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Wasch- und Fahrradkeller werden von der Gemeinschaft genutzt. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Stein der Kreisstadt Musterstadt. Der 56.500-Einwohner- Stadtteil am südlichen Rheinufer wird durch eine mittig querende Bahnstrecke in Nord und Süd geteilt. Stein ist ein buntes Wohnviertel mit lebendiger Kultur- und Gastroszene – die Altstadt von Musterstadt gilt als Touristenmagnet.   
Das städtische Bild wird durch architektonisch bedeutende 20er Jahre Siedlungen, Gründerzeitvillen, Unige- bäude und Campus, das berühmte Museumsufer und moderne Hochhaus-Komplexe geprägt. Zwischen Bauhaus und Klassizismus hat sich im beliebten Wohn- und Freizeitviertel eine ausgezeichnete kommunale Infrastruktur mit einer Vielzahl von bildungsorientierten, sozialen und kulturellen Angeboten herausgebildet.   
Neben dem direkten Autobahnanschluss an die A1 und die A7 liegt die Wohnung fußläufig von einer Bus- und Bahn-Haltestelle entfernt. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Musterstadt und die angrenzenden Stadtgebiete.


Sonstige Angaben

Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr aufwendig modernisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dank der steten Modernisierungen der Eigentümergemeinschaft, lassen sich hiermit gute Energiewerte erzielen, die einen niedrigen Verbrauch des Heizträgers nachsichziehen.
Die Einbauküche ist neu und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann unmittelbar nach Kauf übergeben werden. Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auf zu Vermietung geeignet.
Die pure Lust am Wohnen begegnet Ihnen in jeder Ecke der Wohnung und verspricht eine Vorfreude auf das tägliche Nachhausekommen.


FAQs zur Immobilie

Kaufinteressent fragt:

Ab wann wird die Immobilie bezugsfrei sein?

Antwort:

Der Eigentümer plant einen Auszug innerhalb von 3 Monaten nach Verkauf.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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