+++ Architekten-Flair in grüner Randlage +++ Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Das mit komfortablen Wohnextras hochwertig aufgewertete Reiehnmittelhaus mit schmuckem Blumen- und Obstgarten ist Ihre neue Wohlfühladresse im Grünen! Eingebettet in die grüne Auenlandschaft des unteren Niederrheins an der Grenze zu den Niederlanden, überzeugt das Straelener Eigenheim mit seiner ländlich-naturnahen Lage und einer familienfreundlich ausgebauten Infrastruktur. Mehrere Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell fußläufig erreichbar.

Der elegante, grau und weiß geklinkerte Architektenbau von 1979 zeigt sich in der vorderen Außengestaltung mit konsequent asymmetrischer Linienführung. Winkelige Dachkonstruktionen, geometrische Baukörper und eine markante Glasmittelfront verleihen dem voll unterkellerten Massivhaus einen individuellen, zeitlos modernen Wohncharakter. Das zweigeschossige, tief geneigte Spitzdachhaus mit barrierefreiem Zugang und großem rückseitigen, überdachten Fachwerkbalkon steht an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von typgleichen Reihenhäusern. Zum gepflegten 300 m²-Grundstück gehört eine gepflasterte Hofauffahrt mit Grüninseln und ein rückwärtiger Obst- und Kräutergarten mit Terrasse und Gartenweg. Von hier aus genießen Sie eine durch Baumbestand und hochragende Heckenbepflanzung geschützte Privatsphäre und lauschigen Outdoorspaß inmitten blühender Gartenpracht.

Der in der Vergangenheit höherwertig modernisierte Altbau verfügt über eine energetische Dachdämmung, gedämmte Außenwände, Fensterisolierungen mit Rollläden und eine energiemoderate Gasheizung mit moderner Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Ein massiver Garagenanbau, welcher sich nur einige Meter vom Geäude entfernt befindet und nutzungsfähige Kellerabstellräume sind ebenfalls Preisbestandteil.

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Ausstattung

Außen puristisch bis verspielt, präsentieren sich auch die Innenbereiche mit bunt gemischten, unkonformistischen Wohnstilen. Neben geradlinigen Skandinavien-Einrichtungstrends finden sich auf der durchgehend lichtdurchfluteten 213 m² Gesamtwohnfläche sowohl ländlich rustikale als auch mediterrane Wohnakzente, die zum gestalterischen Makeover einladen. Ein dekoratives Glanzstück ist der weiße Rauputz-Kamin im Wohnzimmer. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören bodentiefe Fensterlösungen für optimalen Lichteinfall, helle Holzpaneel-Decken und gepflegte Naturstein- und Laminatböden in den Wohnbereichen.

Im 84 m²-Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur mit Diele, ein 17 m²-Schlafzimmer, ein offenes, lichterfülltes Wohnesszimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer mit Laminatboden und schmalem Doppelfenster, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die Einbauküche mit Natursteinfliesenboden. Diese ist mit massiven Eiche-Einbauten, Ceranherd und Nirostaspüle vollwertig ausgestattet, bietet zudem Platz für einen Essbereich und ist für Sie bereits preisinkludiert.

Das verwinkelte, teppichverkleidete 54 m²-Dachgeschoss mit gewundener Treppenempore verfügt über einen offen geschnittenen Kindertrakt mit sonniger Galerie und direktem Balkonzugang und über einen weiteren Raum, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Das ebenfalls noch wohnlich ausbaufähige Kellergeschoss beherbergt den Heizungskeller und mehrere Abstellräume.

Lage

Die durchgrünte 16.000-Einwohner-Stadt Straelen liegt im Kreis Kleve an der Grenze zu Venlo im Westen und Geldern im Norden. Der historische, jüngst grundsanierte Stadtkern wird markiert vom Venloer Tor und den Wallanlagen. Entlang der Niers am unteren Niederrhein führt die Radroute Fietsallee am Nordkanal, auf der imposante Herrenhäuser und Schlösser zu besichtigen sind. Das überregional bedeutende deutsche Gartenbauzentrum ist eine sehenswerte „Blumenstadt“ mit stark niederländischem Gepräge. In ruhiger und reizvoller Randlage zur Kernstadt erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten einige Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurant, das Sportstadion, die Stadthalle sowie eine der zwei katholischen Grundschulen und das städtische Gymnasium.

Straelen hat einen sehr gut ausgebauten Verkehrsanschluss an die B58, B221, an die A40 und A61. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich im niederländischen Venlo und Kaldenkirchen mit schneller Regionalzuganbindung an Geldern und Kempen. Im gesamten Stadtgebiet verkehren mehrere Zubringerbusse und Taxibusse.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das aktuell leerstehende Einfamilienhaus steht sofort zum Verkauf.

Das einladende Architektenhaus in Straelens naturnaher Randlage eröffnet in den Innenbereichen mit wenig Renovierungsaufwand attraktives Ausbaupotenzial für Ihre Wohnideen. Solide Wohnsubstanz und ein kinderfreundliches Umfeld sind bei diesem Investitionsobjekt die Top-Kriterien für ihre zukunftsfähige Familiengründung.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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