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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für eine junge Familie

Objekt-ID: M-2147



Kaufpreis:
315.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
84032 Altdorf


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2008
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
31,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
85 m2
Etagen:
4
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Befeuerung:
Blockheizwerk

Objektbeschreibung

Ein moderner Grundriss macht diese 3-Zimmer-Komfortwohnung zu idealen Domizil für eine junge Familie. Auf gut 85 Quadratmeter erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit wohlproportionierten Zimmern, einer fließenden Raumaufteilung und erstklassigen Ausstattung. Zu den Highlights gehören die Einbauküche, der große Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung und ein komfortables Wannenbad mit ausgesuchten Fliesen. Die Lage der Immobilie kann als ausgesprochen attraktiv bewertet werden, denn in der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das Immobilienangebot runden ein Pkw-Freiplatz und ein Garagenstellplatz ab.


Ausstattung

Bei dieser 3-Zimmer-Wohnung werden Wohnwünsche erfüllt. Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2008 in einer massiven Bauweise errichtet. Im Objekt gibt es nur acht Wohnungen, die hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. In einer attraktiven Ost-Süd-Ausrichtung gelegen, garantiert die Wohnung ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Neubau bietet aufgrund seines sehr guten Zustands ein harmonisches Zusammenspiel von weitläufigen Räumen und gemütlichen Rückzugsorten.

Idealerweise gehen alle Zimmer vom geräumigen Flur einzeln ab, während die halboffene Küche mit dem interessant geschnittenen Wohnraum eine harmonische Verbindung eingeht. Beide Räume zusammen bieten auf circa 36 Quadratmeter eine vielfältig nutzbare Aufteilung. Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch, denn großzügige Arbeitsflächen, ausreichend Stauraum und moderne Elektrogeräte lassen keinen Wunsch unerfüllt. Stets haben Sie einen Blick in den Wohnraum, der Zugang zum geschützten Balkon bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die beiden weiteren Zimmer – mit jeweils 16,66 Quadratmeter und 11,35 Quadratmeter – sind angenehm ruhig gelegen. Das große Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Eine Badewanne, eine Dusche, ausgewählte Fliesen und hochwertige Armaturen sorgen im Badezimmer für eine Wohlfühlatmosphäre. Der begehbarer Abstellraum am Wohnzimmer rundet das Platzangebot ab.

Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit integrierten Rollläden. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert. Insgesamt ist die 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht zukünftigen Wohnvorstellungen.


Lage

Die angebotene Immobilie ist zentral in Altdorf gelegen und bietet in attraktives Wohnumfeld. Altdorf liegt nordöstlich von München und gehört zum niederbayerischen Landkreis Landshut. Es hat rund 11.200 Einwohner. Altdorf ging im Jahr 1971 aus den Gemeinden Altdorf, Eugenbach und Pfettrach hervor. Während in der Vergangenheit die Landwirtschaft eine bedeutende Rolle spielte, sind heute viele Einwohner im produzierenden Gewerbe, Handel, Verkehr und Gastgewerbe tätig. Es hat sich eine intakte Gemeinde gebildet, die sich beim jährlichen Adventsingen zusammen findet.

Im Umkreis von 500 Metern zum angebotenen Objekt gibt es die Mittelschule Altdorf und die Grundschule. Gleich im Haus haben Sie einen Friseur, eine Frauenarztpraxis und ein Restaurant. Es ist in erster Linie eine ruhige Wohngegend. Innerhalb von zehn Gehminuten erreichen Sie das Museum Altdorf, das Rathaus und den Bürgersaal. Entlang der Landshuter Straße gibt es weitere Geschäfte und Banken. In dieser idyllischen Gegend können Sie vom Alltag abschalten.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem eigenen Auto kann die A 92 in maximal 5 min erreicht werden. Bis zum Bahnhof Landshut sind es nur neun Minuten. Es fahren der RE und RB nach Nürnberg, Passau, München und Regensburg. Somit haben Sie eine sehr gute regionale Anbindung. Bis in die Innenstadt von Landshut sind es nur 15 Minuten. Die malerische Altstadt lockt mit ihren prachtvollen Altbauten zahlreiche Tagestouristen an. Gepflegte Bürgersteige und schöne Geschäfte machen den besonderen Reiz aus.

Mit dem Auto brauchen sie von Altdorf bis zum Münchner Hauptbahnhof gut eine Stunde – auch nach Regensburg und Ingolstadt sind es circa 50 bis 60 Minuten Fahrzeit. In München haben Sie mit dem Flughafen eine hervorragende europäische Verbindung. Ab Dezember 2018 wird eine S-Bahnanbindung vom HBF Landshut direkt zum Flughafen München in Betrieb genommen. Die Airportlinie, die direkt von Altdorf (Landshutpark) zum Flughafen München fährt, existiert schon seit Jahren. Darüber hinaus bietet die bayerische Landeshauptstadt ein reiches Kulturangebot und einmalige Einkaufsmöglichkeiten.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die 3-Zimmer-Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sie eignet sich ideal als Wohnsitz für eine junge Familie oder ein Paar. Auch Senioren würden sich hier wohlfühlen, denn der Fahrstuhl garantiert einen bequemen Zugang. Für das Objekt liegt ein Verbrauchsausweis vor.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,75 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.
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Umgebungskarte

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