+++ Romantisches Liebesnest auf zwei Etagen +++ Maisonette-Wohnung im Herzen von Hameln

Objektbeschreibung

Wie Sie an diesem Angebot erkennen, muss eine Wohnung in der City nicht beengt und funktional sein. Offen und auf zwei Etagen wird hier ein großzügiges Wohngefühl - fast wie in einem freistehenden Haus -vermittelt.

Diese schicke Maisonettewohnung mit 3 Zimmern befindet sich im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen, in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Das 2000 erbaute und zentral in Hameln liegende Wohnhaus macht auf dem 1.549 m2 großen Grundstück einen gepflegten und modernen Eindruck.

Weiterhin verfügt das Mehrfamilienhaus über isolierverglaste Kunststofffenster und über einen Personenaufzug.

Ausstattung

Die 80 m² (Grundfläche ca. 100 m²) große Maisonettewohnung wirkt freundlich und einladend durch den großzügig und offen gestalteten Wohnraum.

In der unteren Etage der Wohnung befindet sich das weiß geflieste Vollbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein gemütliches Kinderzimmer mit Dachschrägen. Ein Highlight der Etage ist der direkt vom Flur aus erreichbare, weitläufige Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, offene Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Essbereich aus haben Sie außerdem einen direkten Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon mit unverbautem Blick über Hameln. Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Holzdielen und Terrakotta Fliesen.

Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung und in das gemütliche Schlafzimmer. Durch die Verbindung der beiden Etagen ist die Wohnfläche besonders groß und Sie gewinnen viel Freiraum. Der Raum unter dem Dach vermittelt mit vielen Schrägen ein individuelles Flair und lädt zu romantischen Stunden zu Zweit ein.

Zu der Wohnung gehört neben einem Kellerabstellraum außerdem ein PKW-Außenstellplatz.

Lage

Die elegante Maisonettewohnung liegt im Zentrum der 56.000 Einwohner großen Kreisstadt Hameln und ist wenige Meter von der Weser und der historischen Altstadt mit Fußgängerzone entfernt. Hameln überzeugt als moderne aber dennoch romantische Kleinstadt mit einem historischen Stadtbild. Innerhalb des Stadtkerns sieht man prachtvolle Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Der Bürgergarten, ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt, bietet eine idyllische Grünfläche und lädt zum Spazieren oder Picknicken ein.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Lifestyle-Möglichkeiten. Auch Schulen, Kitas und Kirchen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die gute Infrastruktur, besonders im Stadtkern, ermöglicht es jedes Ziel schnell fußläufig zu erreichen. Das gut vernetzte Stadtbussystem sorgt zudem für einen komfortablen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m vom Wohnobjekt entfernt, der Hauptbahnhof mit Zugverkehr ca. 1 km entfernt. Am Zugbahnhof Hameln verkehren Regionalbahnen im 20-Minuten-Takt. Zudem verbindet die S-Bahn Linie S5 Hameln mit der Landeshauptstadt Hannover.

Objektbesichtigung per Video

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 18.04.2023. Endenergieverbrauch beträgt 103,1 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Das Hausgeld beträgt aktuell 223 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 2.172,45 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 501,40 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 109,59 EUR/ jährlich.
Gesamtinstandhaltungsrücklagen vom Objekt sind 14.192,30 EUR (Stand: 31.12.2015). Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Fernwärmeheizung.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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