+++ Attraktive Immobilie in bester Lage +++ 5-Zimmer Wohn/Gewerbeobjekt im Herzen Arnsbergs

Objektbeschreibung

Diese attraktive und frei werdende 5-Zimmer Praxisfläche wird derzeit eigengenutzt und liegt im ersten Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das im nordrhein-westfälischen Arnsberg liegende Objekt vermittelt einen äußerst gepflegten und modernen Eindruck.

1975 erbaut und voll unterkellert, verfügt diese Immobilie über modernisierte, isolierverglaste und mit Rollläden ausgestattete Kunststoff Doppellverglasung, eine Tiefgarage und einen Personenaufzug. Eine über Fernwärme betriebene Zentralheizung in den Wohn-/ Gewerbeeinheiten gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die Dachdämmung als auch die Wärmedämmung werden derzeit komplett modernisiert.

Dank einer zentralen Lage mitten in der Arnsberger Innenstadt, ist das Gewerbeobjekt gut erreichbar und dementsprechend als Büro oder Praxisfläche besonders interessant. Für eine Nutzung als Wohnung müsste zunächst eine Änderung der Teilungserklärung vorgenommen werden. Diese ist aufgrund der derzeit in Änderung befindlichen Teilungserklärung möglich. Auch die Anbringung eines Balkones auf eigene Kosten ist grundsätzlich möglich.

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Ausstattung

Das großzügige, derzeit als Zahnarztpraxis genutzte Objekt verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf einer Gewerbefläche von 110 m2 und bietet einen praktisch konzipierten Grundriss.

Vom Empfangsbereich aus verläuft ein langer Flur zu den drei Sprechzimmern, sowie zum geräumigen Wartezimmer. Alle Zimmer sind etwa gleich groß und mit langen Fenstern ausgestattet. Hinter dem Empfangsbereich befindet sich ein weiterer kleinerer Raum, welcher wie alle anderen Behandlungsräume über Kunststoffböden verfügt. Der Empfangsbereich, der Flur und das Wartezimmer sind mit Vynil in Holzoptik versehen.

Das Objekt verfügt derzeit über keine Badezimmer. Anschlüsse für die Installationen sind natürlich vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Abstellraum im Keller gehören ebenfalls zum Objekt.

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Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Zentrum der 73.000 Einwohner großen Stadt Arnsberg, welche im Norden des Rheinischen Schiefergebirges am Tal der Ruhr liegt. Die historische Innenstadt Arnsbergs ist durch belebte Fußgängerzonen mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten gekennzeichnet. In unmittelbarer Nähe zum Gewerbeobjekt befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Am Arnsberger Hauptbahnhof, welcher ca. 1 km vom Objekt entfernt ist, verkehren derzeit regelmäßig Regionalzüge, welche die Stadt mit umliegenden Ortschaften verbinden. Das gut vernetzte Stadtbussystem sorgt für einen komfortablen Personennahverkehr in der Stadt.

Die Bundesstraße B229 führt durch Arnsberg und bietet einen Anschluss an die Bundesautobahn A46, sodass Großstädte wie Dortmund und Paderborn schnell erreicht werden können.
Umliegende Radwanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

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Objektbesichtigung per Video

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.09.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

Fenster und Eingangstüren der Praxis werden vom Eigentümer für insgesamt 30.000 Euro erneuert.

Das Objekt ist derzeit durch einen Durchbruch mit dem Nachbargebäude verbunden, was die Nutzfläche weiter vergrößert. Die benachbarte Fläche ist derzeit angemietet und der Mietvertrag kann bei Interesse und Bedarf übernommen werden.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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