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++Attraktive Wohnung in Berlin-Niederschönhausen++2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage

Objekt-ID: M-2186



Kaufpreis:
171.700,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
13156 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
119,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
52 m2
Nutzfläche:
2 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Großstadtwohnen – bei dieser gepflegten Etagenwohnung mit Aussichtsbalkon im begehrten Nordend nähe Orangeriepark und Schloss Schönhausen investieren Sie sicher zukunftsfähig! Die grüne und eher kleinstädtisch geprägte Ortslage von Niederschönhausen hat nicht nur in Punkto Freizeit und Kultur viel zu bieten. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie bequem fußläufig Supermärkte, Restaurants, ein Sportstudio, öffentliche Einrichtungen und vielseitige Bildungsangebote für Kinder.

Die moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das vanillefarben verputzte Gebäude von 1995 mit überdachtem Treppenzugang, Naturschieferdach und Balkonen ist das Eckhaus einer kleinen Wohnanlage in aufgelockerter Blockrandbebauung, umgeben von zumeist Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Massivbau ist straßenseitig zur temporeduzierten Anliegerstraße von adretten Vorgärten und alten Baumalleen eingerahmt. Vom rückwärtigen Balkon aus genießen Sie einen unverbauten Fernblick in ruhiger Südwestausrichtung auf die begrünte Gartenanlage in Sichtlage zum Brosepark. Der mit Sichtschutz ausgestattete Balkon bietet zudem eine großzügige Stellfläche für Gartenmöbel.

Das Mehrfamilienhaus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden und nutzungsfähigen Kellerabstellräumen für die insgesamt 30 Wohnparteien ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung wird durch eine energieeffiziente Gasheizung gewährleistet. Preisinkludiert ist zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz.


Ausstattung

Auf der klar strukturierten 52 m² Gesamtwohnfläche präsentiert sich die einladende Etagenwohnung hell und komfortabel. Alle Räume sind mit hochwertigen Teppichböden in warmen Erdnuancen ausgelegt, die Küche und Nassbereiche mit modernen weißen Fliesenböden eingerichtet.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen stellfreundlichen 5 m²-Flurbereich mit Naturteppichboden, ein 19 m²-Wohnzimmer mit Essplatzkapazität, breiter Fensterfront und direktem Balkonzugang, ein geräumiges 15 ²-Schlafzimmer mit Doppelfenster, ein separates und weiß gefliestes Gäste-WC mit eckigem Waschtisch, daneben ein komplett weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie eine vollwertige Funktionseinbauküche mit kleiner Essecke, glasverzierten Einbauelementen in Ahorn-Dekor und Geschirrspüler. Sofern ein Auszug der Mieterin erwünscht ist, kann die Küche zum Zeitwert erworben werden.


Lage

Der grüne 31.700-Einwohner Stadtteil Niederschönhausen liegt im Westen des Bezirks Berlin-Pankow. Nahe den Grünanlagen Brosepark, Orangeriepark, den historischen Friedhofsanlagen und dem Sommerfreibad Pankow mit Liegewiesen und gastronomischen Angeboten wird hier eine entspannte und naturnahe Wohn- und Freizeitqualität großgeschrieben. Künstlersiedlungen, Kleingärten, alte Mietshäuser und denkmalgeschützte Villen aus den 1930ern sind im rasant wachsenden Nordend neben zunehmend neuen Wohnbauten anzutreffen. Die einstige dörfliche Landkolonie aus dem frühen 20. Jahrhundert ist heute eine beliebte Wohngegend für Singles und Familien. Fußläufig erreichen Sie schnell einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, mehrere Schulen, Sportplätze, ein Fitnesscenter und öffentliche Einrichtungen.

Niederschönhausen hat direkten Anschluss an die B96A, weiterführend zur A114. Die unweiten Haltestellen Nordend und Mittelstraße sind an die gut getakteten City-Buslinien 107 und 124 sowie die Straßenbahnlinie M1 in Richtung Berliner Innenstadt angebunden.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die zuverlässig und unbefristet seit dem 01.03.2009 vermietete Eigentumswohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die Mieteinnahmen umfassen aktuell 568,50 EUR (brutto)/ Monat, das Hausgeld 140,00 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 1.588,43 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 433,58 EUR/ jährlich. Der Beitrag zur Instandhaltung ist mit 149,16 EUR/ Jahr angesetzt. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich per Stand 31.12.2017 auf 52.770,60 EUR. Die monatliche Zahlung an den Hausverwalter -einschließlich der Rücklagen etc.- beträgt aktuell 200,40 EUR.

Gesicherte Mieteinnahmen erwarten Sie bei der gepflegten Wohnanlage in Niederschönhausen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom grünen und ruhigen Großstadtwohnen!


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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