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+++ Attraktives Investment in Köln-Vingst +++ Immobilienpaket bestehend aus vier Wohnungen

Objekt-ID: M-1835



Kaufpreis:
751.000,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
51107 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1975
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
277.00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
295 m2
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Immobilienpaket bestehend aus 4 Einheiten

Einheit 1: EG, 71m², 2 Zimmer
Einheit 2: EG, 82m², 3 Zimmer
Einheit 3: 2. OG, 71m², 2 Zimmer
Einheit 4: 3. OG, 71m², 2 Zimmer

Wohnanlage mit 12 Einheiten
Baujahr 1975
Alle Einheiten sind zuverlässig und unbefristet vermietet


Ausstattung


Lage

Diese Wohnanlage befindet sich im östlichen Kölner Stadtteil Vingst. Heute prägen Wohnhäuser aus der Gründerzeit, zunehmend sanierte Mietshäuser und mehrgeschossige Wohnblocks mit zahlreichen, in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten das Stadtbild.

Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 277.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Miteigentumsanteil (MEA):112/1.000
Hausgeld: 13.773,19 € / Jahr
entspricht einer monatlichen Vorauszahlung von 825,00 € / Monat
Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes: 9.101,68 € / Jahr
Nicht umlagefähiger Anteil des Hausgeldes: 2.840,36 € / Jahr
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 1.831,15 € / Jahr
Instandhaltungsrücklagen des Gesamtobjektes (Stand: 19.09.2016): 109.616,00 €

Kaltmiete: 2.242,26 € / Monat
entspricht 7,60 € / m²

Bruttomietrendite *1: 3,58%
Nettomietrendite *2: 2,95%
Mietmultiplikator *3: 27,91

*1 Bruttomietrendite = Jahresnettomiete / Kaufpreis * 100
*2 Nettomietrendite = Mietreinertrag * 100 / Investitionskosten. Zur Berechnung wurden pauschalisierte Werte genutzt.
*3 Mietmultiplikator = Kaufpreis/ Jahresnettomiete


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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