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Attraktives Mehrfamilienhaus alsKapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Objekt-ID: M-2158



Kaufpreis:
413.100,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
72202 Nagold


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1953
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
176,40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
285 m2
Grundstück:
674 m2
Etagen:
2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
6
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Das angebotene Gebäude wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet. Vom Kellergeschoss bis unters Dach ließ man das Haus zu Wohnzwecken ausbauen. Die 285 Quadratmeter Wohnfläche sind auf drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Es stehen insgesamt vier Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung. In den vergangenen 15 Jahren wurden unterschiedliche Maßnahmen zur Erhaltung und Modernisierung des Objektes durchgeführt. Auf dem 674 Quadratmeter großen Eckgrundstück liegt der Garten in Nord- West-Ausrichtung. Insgesamt bietet das Haus vielfältiges Potenzial.


Ausstattung

Im Jahr 1953 wurde dieses Gebäude in einer klassischen Bauweise als ein in voller Fläche unterkellertes Massivhaus errichtet. Zur ruhigen Nebenstraße erhebt sich das 1,5-geschossige Wohnhaus mit seinen hellen Fassaden, dunklen isolierverglasten Kunststofffenstern und den seitlich anschließenden Garagen mit einem Wintergarten.

Ein gepflegter Vorgarten liegt zur Straße, während der größere Gartenteil seitlich vom Haus und auf der Rückseite zu finden ist. Auf der Gartenseite wurde das Haus im Sockelgeschoss freigelegt, denn hier befindet sich die separat zugängliche Wohnung. Die Einliegerwohnung besteht aus der Diele mit Küche, dem anschließenden Wohnzimmer mit Zugang zum Tageslicht-Wannenbad und einem Schlafzimmer. Daneben gibt es im Sockelgeschoss drei Kellerräume und einen Heizungsraum.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht ebenfalls aus zwei Zimmern, der Wohnküche, dem Gäste-WC
und einem Tageslicht-Badezimmer. Zur Ausstattung dieser Wohneinheit kann konstatiert werden, dass die Einbauküche aus den 1970er Jahren ausreichend Stauraum, Arbeitsflächen und ausgesuchte Fliesen besteht, während das Badezimmer in einem zeitlosen Design zukünftigen Vorstellungen entspricht, denn helle Fliesen, eine Badewanne, die Dusche und Armaturen sind sehr gepflegt. Auch das Wohnzimmer ist mit hellen Wänden und dem hochwertigen Parkettboden in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders schön ist der verglaste Balkon, denn er bietet einen attraktiver Sitzplatz mit Blick in die Natur.

Die größte Wohneinheit liegt im Dachgeschoss. Diese besteht aus vier Zimmern, der Wohnküche, das
Tageslicht-Badezimmer und dem geschützten Wintergarten zur ruhigen Straßenseite, während eine Treppe zum Studio unters Dach führt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehört der Kaminofen im Dachgeschoss. In diesem Bereich sorgen die Naturholzdecken für ein wohnliches Ambiente.

Insgesamt sind das Haus und die Ausstattung in einem gepflegten Zustand. Mit wenigen Maßnahmen ließe sich die solide Substanz den eigenen Vorstellungen anpassen.


Lage

Am nördlichen Rand von Nagold gelegen, befindet sich das Objekt in einer ruhigen Wohnlage auf einem Eckgrundstück am Ende einer wenig befahrenen Straße. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen Einfamilien- und Doppelhäuser auf gepflegten Grundstücken.

Es handelt sich um eine gewachsene Nachbarschaft, die bei Familien besonders beliebt ist. Gleich neben dem Haus kommen Felder und Wiesen, während weiter oberhalb ebenfalls eine Einfamilienhaussiedlung mit Blick ins Tal anschließt. Ins Ortszentrum sind es fußläufig nur fünf Minuten.

Rund um die Oswaldkirche Emmingens gibt es die Ortsverwaltung, die Ladenbäckerei Reiner Neuffer. In diesem Bereich sorgen die gepflegten Altbauten, Fachwerkgebäude und verwinkelte Straßenführung für einen idyllischen Eindruck. Südlich davon befindet sich die Wiestalschule, die Unterricht in sieben Klassen anbietet. Im Rahmen der Grundschule hat die Stadt Nagold ein Betreuungsangebot mit Kindergarten/Kita. In Nagold gibt es zwei Sportvereine.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsziele. Nagold liegt circa 40 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Mit dem Auto sind es circa 40 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof, der eine deutschlandweite Anbindung bietet. Darüber hinaus liegt Pforzheim circa 50 Kilometer nördlich von Nagold. Wesentlich näher ist es zur bekannten Universitätsstadt Tübingen – es sind nur 30 Kilometer. Mit der S-Bahnverbindung, Stuttgart/Horb, sind es nur 15 Minuten bis Herrenberg. In dieser besonderen Lage profitieren Sie von einer intakten Gemeinde und einer reichen Landschaft mit einer modernen Infrastruktur.


Sonstige Angaben

Das angebotene Mehrfamilienhaus steht leer und kann sofort neu vermietet oder selbst bezogen werden. Es liegt ein Energieausweis/Bedarfsausweis vor (Energieklasse F). Das Gebäude eignet sich als Mehrgenerationenhaus ebenso, wie für eine Großfamilie.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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