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Ausgezeichnete Lage – Reiheneckhaus mit Garten im 60er-Jahre-Stil in Friedrichshafen

Objekt-ID: M-1588



Kaufpreis:
345.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
88045 Friedrichshafen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reiheneckhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
119.90 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
96 m2
Grundstück:
322 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Nachtspeicherheizung
Befeuerung:
Strom

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Das solide Einfamilienhaus im 60er-Jahre-Stil befindet sich in ausgezeichneter Lage. Es besitzt 2 Stockwerke plus ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert, das Dach ist gedämmt. Der solide, weiß verputzte Massivbau mit Satteldach und rückseitigem Balkon wurde 1962 als siedlungstypisches Reiheneckhaus errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine Nachtspeicherstromheizung.

Das rechtsseitig freistehende Einfamilienhaus einer typgleichen 5-Komplex-Zeilenbebauung ist Teil der durchgrünten Gartenvorstadt mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Zum Eigenheim gehört ein 322 m²-Grundstück mit rückseitigem Garten und überdachter Terrasse in Südausrichtung. Die weinberankte Pergola und die weiße Holztrennwand bieten Ihnen beim entspannten Terrassenaufenthalt mit Blick auf alten Baumbestand, gepflegtes Grün und (wenn Sie wollen) eigene Bepflanzungen einen uneinsehbaren Sichtschutz zum Nachbargrundstück. Der Durchgangsweg zum Garten ist zur Zeit als Kiwi-Allee gestaltet. Auf dem südlich angrenzenden Wiesengrundstück steht die evangelische Paul-Gerhardt-Kirche, ein Flachbau, der den Blick in Richtung See und Alpen praktisch unverbaubar macht.

Zum Objekt gehören ein PWK-Stellplatz und eine Garage.


Ausstattung

Die gepflegte Immobilie zeigt sich auf Ihrer Gesamtwohnfläche von 96 m², verteilt auf 6 Zimmer, mit Modernisierungsbedarf. Zu den prägnanten Ausstattungsmerkmalen gehören holzvertäfelte Decken, holzgerahmte Kastenfenster sowie ein hochwertiges Klötzchen-Parkett im Wohnzimmer und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich das 24 m²-Wohnzimmer mit nostalgischem Mosaikfenster, offenem Esszimmer und Terrassenzugang, ein Gäste-WC und die voll ausgestattete Einbauküche. Diese präsentiert sich im rustikalen Landhausstil mit beige gemusterten Dekorfliesen, cremefarbenen Einbauelementen mit Holzarbeitsflächen und Ceranherd.

Das Obergeschoss mit Treppenaufgang verfügt über ein 15 m²-Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, die auch als Büro genutzt werden können und ein zweckmäßig gestaltetes Badezimmer mit beigefarbenen Sanitärobjekten, inklusive Badewanne und Fensterlicht.

Im Dachgeschoss mit seiner anrechenbaren Wohnfläche von ca. 11 m² liegen zurzeit 2 kleine Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Abstellräume eingerichtet und genutzt werden können sowie ein Gäste-WC. Die beiden Zimmer können mit minimalem Aufwand (Rigips-Wand) zu einem größeren Zimmer vereinigt werden.
Im Keller liegen 3 weitere große Räume und 2 kleine Abstellecken. Die Räume wurden zuletzt als Werkstattraum, Waschküche und Abstellraum genutzt.


Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in einer durchgrünten Wohnsiedlung in Friedrichshafen am Bodensee. Der infrastrukturell gut erschlossene Stadtteil Jettenhausen ist durch die erst nach Kriegsende erbaute Trabantensiedlung „Gartenvorstadt“ mit Wohnhäusern und Gemeinschaftseinrichtungen geprägt und gehört zur Kernstadt des 60.000-Einwohner-Mittelzentrums im Bodenseekreis.

Das historische Zeppelindorf ist etwa 200 m entfernt, die nach dem Flugpionier Ludwig Dürr benannte Grund- und Realschule etwa 100 m. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich auf der anderen Straßenseite bzw. in ca. 300 m Entfernung. Im ca. 1 km entfernten Wohn- und Freizeitgebiet am Riedlepark befinden sich große Einkaufszentren für alle Bedürfnisse: z.B. das moderne EKZ Bodensee-Center, diverse Restaurants, Hotels, KiTas und eine Grundschule. Das nördliche Bodenseeufer mit seinen beliebten Ausflugszielen und Touristenattraktionen wie dem Hafen, dem Yachthafen und Schloss Friedrichshafen ist fußläufig erreichbar und gibt der ganzen Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Universitätsstadt Friedrichshafen hat direkten Anschluss an die B31 Freiburg-Sigmarszell und die B30 in Richtung Ravensburg und Ulm. 15 gut getaktete Citybuslinien verkehren stadtteilverbindend. Von zwei Bahnhöfen und mehreren Haltepunkten aus besteht eine schnelle überregionale Interregio- und Intercity-Zuganbindung. Der geschichtsreiche Industrie- und Messestandort verfügt mit dem Flughafen Friedrichshafen und dem saisonalen Fährbetrieb auf dem Bodensee über attraktive Verkehrsstrukturen im landschaftlich reizvollen 3-Länder-Eck.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihre grüne und doch zentrale Lage in Bodensee-Nähe macht die kleine Stadtimmobilie mit ihrer Aufteilung sowohl für Familien mit kleinen Kindern als auch für einen 2-Personen-Haushalt hervorragend geeignet.

Sie wurde zuletzt 1974 renoviert: Die alte Ölheizung wurde durch eine damals moderne Stromheizung ersetzt, die Außenfassade wurde wärmegedämmt und die Terrasse wurde um eine Pergola erweitert.

Die Immobilie ist bezugsbereit, eine Modernisierung auf den heutigen Stand der Dinge bietet sich aber an, da Großteile des Objektes aus den 60er- und 70er-Jahren stammen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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