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Außen klassisch und innen modern: Attraktive Doppelhaushälfte im alpenländischen Stil

Objekt-ID: M-1870



Kaufpreis:
1.100.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
82549 Königsdorf


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
305 m2
Grundstück:
538 m2
Etagen:
3
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Ein großer Dachüberstand, viel Einsatz von Holz als Baumaterial und Balkone, die über die gesamte Fassade reichen: Dieses Haus drückt die Verbundenheit zum Alpenvorland aus.
Die gepflegte Doppelhaushälfte aus den 1970er Jahren wurde im regionaltypischen Baustil massiv errichtet und wirkt wohnlich und familiär.

Zum schönen Landhaus mit seinen großzügigen 305 Quadratmetern Wohnfläche gehört ein Grundstück mit 538 Quadratmetern. Das Objekt wird umgeben von hohen Bäumen, die für Sichtschutz und schattige Plätze sorgen. In den vergangenen Jahren wurden sowohl bei der technischen Ausstattung als auch dem Wohnkomfort viele Dinge erneuert, wodurch das Haus in einem zeitgemäßen Zustand ist und zukünftigen Wohnansprüchen entspricht.


Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist das ideale Refugium für Ihre Familie, denn die 305 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer sowie Küche und Bäder im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der große Wohnbereich. Dieser verfügt über circa 53 Quadratmeter und führt Sie direkt zum 17 Quadratmeter großen Balkon mit einem tollen Ausblick. Zur anderen Seite liegt das gemütliche Kaminzimmer. Hier lassen sich die Winterabende mit der Familie, Freunden und Gästen genießen.

Durch den raffinierten Grundriss wirkt alles sehr weitläufig. In der großzügigen Diele gibt es viele Stellflächen. Eine Vorratskammer sorgt für weiteren Stauraum. Während die Zimmer auf der unteren Ebene für die ganze Familie vorgesehen sind, liegen im Obergeschoss die Schlafzimmer. Dachschrägen sorgen hier für eine romantische Stimmung und die großen Fenster geben am Abend den Blick in den Sternenhimmel frei.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören der große Kamin, die beiden Balkone zur Vorderseite, eine Frühstücksterrasse nach Norden und der pflegeleichte Garten.


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Königsdorf - einem Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Gemeinde liegt in Oberbayern und hat ca. 3.000 Einwohner. Königsdorf liegt an der B11 und ist somit direkt mit München verbunden. Der beschauliche Ort befindet sich nur wenige Autominuten vom Starnberger See entfernt und hat einen ländlichen Charakter.
Alles atmet eine besondere Ruhe und Sie können sich hier Zuhause fühlen. Die lokale Versorgung im Ort ist sehr gut, mit einer Apotheke, Banken, einem Kindergarten, einer Schule, einer Metzgerei und vielen weiteren Geschäften.

Die angebotene Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Pfarrkirche St. Laurentius entfernt. In der leicht hügeligen Voralpenlandschaft charakterisieren wenige Bäume, große Wiesen und klare Seen die umgebende Natur. Im Sommer schwimmen Sie im Starnberger See und im Winter erklimmen Sie die Zugspitze. Oder Sie fahren zum Shopping in die Münchner Innenstadt – Langeweile kommt hier nicht auf.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Die Doppelhaushälfte wird nach dem Kaufvertragsabschluss nach Vereinbarung frei.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, einen Keller und zwei Carports.

Hier findet eine Großfamilie viel Platz, der individuell genutzt und verändert werden kann. Auch Wohnkonzepte mit mehreren Generationen können in diesem Haus problemlos unter einem Dach realisiert werden. Diese Optionen machen das Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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