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Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in kernsanierter Gründerzeitvilla

Objekt-ID: M-1795



Kaufpreis:
599.000,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
22419 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
2016
Zustand:
Teil_vollsaniert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
130.30 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
154 m2
Etagen:
3
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Fern
Befeuerung:
Fern

Objektbeschreibung

Jetzt zuschlagen – Sie haben hier die Möglichkeit eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einer Wohnoase eines komplett sanierten historischen Baus aus der Kaiserzeit zu erwerben.

Die hochwertige Etagenwohnung mit vier Zimmern befindet sich im Dachgeschoss eines aufwendig restaurierten, denkmalgeschützten Hauses aus der Kaiserzeit. Das Gebäude ist Teil des Wohnprojektes UNTER DEN LINDEN HAMBURG, das die historischen Gründerzeitvillen auf dem Gelände der ehemaligen Klinik Ochsenzoll in neuem Glanz strahlen lässt.

UNTER DEN LINDEN HAMBURG bietet moderne und individuelle Wohnkonzepte, maßgeschneidert für die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles.
Mit viel Fingerspitzengefühl für die Wahrung der historischen Bausubstanz, wurde hier eine zeitgemäße Wohnung mit Loft-Feeling geschaffen.

Die moderne Eigentumswohnung besticht mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² und einem individuell geschnittenen Grundriss. Lichtdurchflutete Wohnräume und fast vier Meter hohe Zimmerdecken unterstreichen den großzügigen Wohncharakter.

Die imposante Wohnung verfügt über einen großen Eingangsbereich mit zusätzlichem Abstellraum, einen hellen kombinierten Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang sowie zwei geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder mit Dusche und Badewanne.

Der Altbau-Charme der Wohnung wird durch charmante Holzsprossenfenster betont.
Zum Objekt gehört eine Quartiersgarage mit Stellplätzen für die Bewohner, die zusätzlich erworben werden kann.


Ausstattung

Einmalige, denkmalgeschützte Häuser in historischer Parkanlage

• Individueller Grundriss
• Bis unter das Dach ausgebaut
• Durchgehend lichtdurchflutete Wohnräume durch Oberlichtfenster
• Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder
• Balkon
• Wohnung mit klassischem Hauseingang
• Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner und Farbmonitor
• Wohnung mit eigenem Keller
• großer zusätzlicher Dachboden
• Holzsprossenfenster mit Altbau-Flair
• Tiefgaragenstellplatz
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Blockheizkraftwerk zur nachhaltigen, kosteneffizienten Versorgung mit regenerativen Energieträgern (Biogas)
• KfW-Effizienzhaus Denkmal gem. EnEv 2009
• Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV
• Zinsgünstige KfW-Kreditmittel mit 0,75% + 12,5% Tilgungszuschuss


Lage

Wer heute unter dem Blätterdach der Alleen auf die historischen Gebäude in der Parklandschaft blickt, fühlt sich in eine andere Zeit versetzt. Zusammen mit dem in über hundert Jahren gewachsenen Baumbestand verleihen die zwischen den Jahren 1890 und 1913 erbauten Häuser dem Standort einen ganz eigenen Zauber, dem sich kein Besucher entziehen kann.

Langenhorn ist nach St. Pauli wohl der weltweit bekannteste Stadtteil Hamburgs. Idyllische Kleingärten, Wohnstraßen, Parks und Naturschutzgebiete prägen seit Generationen das Bild von Hamburgs grünem Norden.
Das lebendige Zentrum des Stadtteils ist der Langenhorner Markt mit zwei Einkaufszentren, vielen kleinen Läden, Restaurants und Arztpraxen.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 130.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.

Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz betragen 22.900 EUR.

Sowohl die Wohnung als auch der TG-Stellplatz werden ohne Käuferprovision angeboten!

Bei dieser Wohnung handelt es sich um die Dachgeschosswohnung des Hauses 57.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit dem Projekteigentümer Patrizia AG angeboten.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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