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+++ Sinnvoll investiert: Freie 2-Zimmerwohnung mit Balkon im grünen Stadtteil Moosach+++

Objekt-ID: M-1802



Kaufpreis:
342.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
80992 München / Moosach


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
125.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
63 m2
Etagen:
4
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel/SAT/TV:
1

Objektbeschreibung

Diese leerstehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im schönen Münchener Stadtteil Moosach.
Moosach verbindet Tradition mit Moderne und ist daher eine besonders beliebte Wohnlage. Die solide Vermietbarkeit und die hervorragende Lage machen die Wohnung zu einer attraktiven Gesamtinvestition.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Die Etagenwohnung wirkt auf ihrer 63 m² Wohnfläche gut gegliedert und einladend. Besondere Highlights der Wohnung sind der große Balkon, moderne Fensterisolierungen mit Rollläden und elegante Ahorn-Parkettfußböden.

Der Altbau verfügt über einen langen 11,7 m²-Flurbereich mit ausreichend Abstellfläche für die Garderobe, ein großes 22 m²-Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Balkonzugang, ein helles 16 m²-Schlafzimmer mit Parkettfußboden und ebenso ein Balkonzugang, ein funktionales 4 m²-Badezimmer mit gläserner Duschkabine und Waschmaschinenanschluss sowie die moderne 4 m²-Küche mit großem Fenster. Die Einbauküche ist mit weißen Einbauelementen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Herd mit Backofen ausgestattet und für Sie bereits im Preis inbegriffen.

Dem Wohnobjekt ist kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Freie Parkkapazitäten finden sich entlang der verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufspakets.


Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 54.000-Einwohner-Stadtbezirks 10 München-Moosach. Der Stadtteil ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebtes Wohnviertel.

Shoppingfreunden bietet das Olympia Einkaufszentrum (OEZ) mit ca. 140 Geschäften auch bei schlechtem Wetter eine attraktive Anlaufstelle. Im unmittelbaren Wohnumfeld finden sich einige Sportanlagen, ein Fitness-Klub, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für die Naherholung ist hier bestens gesorgt, denn Moosach ist reich an Grünflächen wie dem Hartmannshofer Wald oder dem Olympiapark.

Moosach hat direkten Anschluss an die Stadtautobahnen Mittlerer Ring in Richtung City und Frankfurter Ring zu den Außenstadtteilen. Der Bahnhof Moosach liegt an der Bahnstrecke München-Regensburg und hat mit der U1, U3 und S1 eine gut getaktete Anbindung an das Münchner U-Bahnnetz. Die U-Bahn ist zwei Minuten entfernt, zur S-Bahn sind es 6 Minuten Fußweg.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt bis zum 03.04.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 125 kWh/ m²a.
Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine komplett erneuerte, energieeffiziente Gasheizung.

Die Eigentumswohnung ist hervorragend eigennutzungs- und rentabel vermietungsfähig und steht sofort zum Verkauf. Das Hausgeld beträgt aktuell 228,00 EUR/ Monat.

Nach geringfügigen Renovierungsmaßnahmen wird aus diesem Objekt eine sichere Geldanlage.
Der freie Fernblick ins Grüne in nächster Nähe zu den Landschaftsschutzgebieten Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald macht aus der gepflegten Etagenwohnung ein naturnahes Wohlfühldomizil mit Wachstumspotenzial.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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