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+++ Aussichtslage in Moosach+++Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-1802



Kaufpreis:
342.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
80992 München / Moosach


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
125.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
63 m2
Etagen:
4
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel/SAT/TV:
1

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese derzeit leerstehende und gut gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 1965 erbauten Wohnanlage im schönen Moosach. Das solide, weiß verputzte und unterkellerte Mehrparteienhaus verfügt über eine durchgehend balkonierte Rückfassade und einen Personenaufzug. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine komplett erneuerte, energieeffiziente Gasheizung.

Die leerstehende Etagenwohnung liegt abseits der ruhigen Anliegerstraße, umgeben von kleinen Mietshäusern, Einfamilien- und Reihenhäusern und dennoch sehr zentral. Zum Wohnobjekt gehört eine stellfreundliche 5,8 m²-Balkon-Oase mit rundum unverbautem Aussichtsblick auf die weitläufige Gartengrünfläche. Durch die eingebaute Trennwand genießen Sie hier Sichtschutz zur angrenzenden Nachbarwohnung.


Ausstattung

Die luftige Etagenwohnung zeigt sich auf ihrer 63 m² Gesamtwohnfläche gut gegliedert und einladend. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen der große Balkon, moderne Fensterisolierungen mit Rollläden und ansprechende Fliesen- und Ahorn-Parkettfußböden in den Wohnbereichen. Die überproportional bemessene Raumhöhe beträgt einheitlich 2,70 m. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufspakets.

Der Altbau verfügt über einen langen und anthrazit gefliesten 11,7 m²-Flurbereich mit ausreichend Abstellfläche für Garderobe und Aufbewahrungsutensilien, ein großes 22 m²-Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Balkonzugang, ein helles 16 m²-Schlafzimmer mit Parkettfußboden und ebenso eine Balkonzugang, ein funktionales, beige gefliestes 4 m²-Badezimmer mit gläserner Duschkabine und Waschmaschinenanschluss sowie die moderne 4 m²-Einbauküche mit großem Fenster für optimale Tageslichtverhältnisse. Diese ist mit weißen Einbauelementen, hellgrauen Arbeitsflächen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Herd mit Backofen ausgestattet und für Sie bereits preisinkludiert.

Dem Wohnobjekt ist kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Freie Parkkapazitäten finden sich jedoch entlang der verkehrsberuhigten Anliegerstraße.


Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 54.000-Einwohner-Stadtbezirks 10 München-Moosach. Der alte Ortskernbereich um das kulturelle Zentrum St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlösschen und der Pfarrkirche steht als historisches Ensemble unter Denkmalschutz. Das Herz des einstigen Dorfes an der Moosach punktet heute mit seiner ausgeglichenen Sozialstruktur und bietet mit seiner auffällig aufgelockerten Wohnbebauung ein entschleunigtes Wohn- und Freizeitklima.

Neben der Olympia-Pressestadt mit zwei markanten Hochhaus-Komplexen und dem modernen Olympia EKZ (OEZ) kann der Stadtteil verschiedene bildungsorientierte und kulturell attraktive Angebote vorweisen. Im unmittelbaren Wohnumfeld finden sich einige Sportanlagen, ein Fitness-Klub, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die U-Bahn ist zwei Minuten entfernt, zur S-Bahn sind es 6 Minuten Fußweg. Der Botanische Garten im Süden ist nach 10 Autominuten zu erreichen, zur derzeit neu gestalteten Erholungsgrünanlage Amphionpark sind es nur 10 Minuten zu Fuß.

Moosach hat direkten Anschluss an die Stadtautobahnen Mittlerer Ring in Richtung City und Frankfurter Ring zu den Außenstadtteilen. Der Bahnhof Moosach liegt an der Bahnstrecke München-Regensburg und hat mit der U1, U3 und S1 eine gut getaktete Anbindung an das Münchner U-Bahnnetz. Weiterhin verkehren im Stadtteilgebiet zwei Trambahnlinien und neun Citybuslinien.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Ein Energieausweis liegt bis zum 03.04.2018 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 125 kWh/ m²a.

Die bezugsfertige Eigentumswohnung ist hervorragend eigennutzungs- und rentabel vermietungsfähig und steht sofort zum Verkauf. Das Hausgeld beträgt aktuell 228,00 EUR/ Monat.

Aufgrund seines dauerhaft unverbaubaren Blickes aus Gründen des Denkmalschutzes benachbarter Gebäude, eröffnet das Moosacher Anlageobjekt attraktive Zukunftsaussichten für Kapitalanleger.
Der freie Fernblick ins Grüne in nächster Nähe zu den Landschaftsschutzgebieten Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald macht aus der gepflegten Etagenwohnung ein naturnahes Wohlfühldomizil mit Wachstumspotenzial für Kleinfamilien.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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