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Bauherren aufgepasst: Grundstück mit Potenzial

Objekt-ID: M-2579



Kaufpreis:
EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 2,975 %

Adresse:
22459 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Grundstueck
Objekttyp:
Wohnen
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.10.2023
Grundstück:
904 m2

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück präsentiert sich als eine äußerst vielseitige Immobilienmöglichkeit für Investoren und Bauherren. Mit einer Gesamtfläche von 904 m², einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und zwei möglichen Vollgeschossen bietet es erhebliches Potenzial für kreative Bauprojekte. Die Möglichkeiten der Bebauung dieses Grundstücks sind außerordentlich breit gefächert. Dank der großzügigen Fläche und der Flexibilität des Bebauungsplans haben Sie die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Immobilienprojekt zu entwickeln. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, der entweder saniert oder abgerissen werden kann, je nach den Anforderungen Ihres Bauprojekts. Diese zusätzliche Option erweitert Ihre Gestaltungsfreiheit. Dieses Grundstück bietet Investoren die Gelegenheit, von der anhaltend hohen Nachfrage nach Immobilien in Hamburg zu profitieren, insbesondere in solch attraktiven Stadtteilen wie Niendorf. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Es besteht eine Baulast (Wege- und Leitungsrecht siehe Bilder)


Ausstattung


Lage

Niendorf befindet sich im Nordwesten von Hamburg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen aus und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrswege. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, was der Umgebung eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre verleiht. Die Nähe zum Niendorfer Gehege und zum Harksheider Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor- Aktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Diese Naturschutzgebiete ermöglichen es den Bewohnern, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen und dem städtischen Trubel zu entfliehen. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte. Das Tibarg Center, ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Regionen ermöglicht. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Stadt zu erkunden. Niendorf verfügt auch über verschiedene Bildungseinrichtungen, einschließlich Grundschulen und weiterführender Schulen. Dies macht das Viertel besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die eine gute Bildungsinfrastruktur schätzen. Zusammenfassend bietet Niendorf eine angenehme Wohnlage mit viel Grün, guter Verkehrsanbindung und einer breiten Palette von Einrichtungen in der Nähe. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Hamburg.


Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Wir haben einen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Umgebungskarte

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