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Bezugsfreien Eigenheim für die ganze Familie - Reihenhaus in Top-Lage von Angermund

Objekt-ID: M-1932



Kaufpreis:
429.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
40489 Düsseldorf


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenmittel
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1976
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
186.80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
147 m2
Grundstück:
176 m2
Etagen:
2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses modern geplante Reihenmittelhaus aus den späten 1970er Jahren wird Sie mit seiner gepflegten Fassade, hellen Wohnräumen und großen Terrasse überraschen. Das massiv errichtete Wohnhaus ist ein Raumwunder, denn das Erdgeschoss und das Obergeschoss bietet auf zwei Wohnebenen geräumige 147 Quadratmeter Wohnfläche. Das teilweise ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Zur teilüberdachten Terrasse mit Südausrichtung gibt es im Obergeschoss einen Balkon, von dem Sie einen traumhaften Grünblick genießen können. Eine zusätzliche Markise bietet auch auf der übrigen Terrassenfläche Sonnenschutz. Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand, müsste im Innenbereich aber nach den Vorstellungen der Käufer auf den aktuellen Stand gebracht werden.

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel und eignet sich somit perfekt für Familien, die zentral und dennoch im Grünen wohnen möchten!


Ausstattung

Bei diesem Reihenmittelhaus handelt es sich um die perfekte Bleibe für Ihre Familie – ein tolle Wohnlage im Grünen mit optimaler Anbindung in die Innenstädte.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Küche, ideal für ein Familienleben! Denn während die Kinder am Esstisch die Hausaufgaben machen, können Sie die Töpfe im Blick behalten. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und die vielen Arbeitsflächen werden jeden Hobbykoch erfreuen. Besonders großzügig wirkt der L-förmige Wohnbereich, denn das große Panoramafenster sowie die Glastür öffnen den Raum in den Garten. Die teilüberdachte Terrasse bietet einen geschützten Sitzplatz zu jeder Jahreszeit.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie die obere Schlafebene. Hier gibt es drei Zimmer, sowie einen Abstellraum und das Tageslicht-Wannenbad. Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer zur Gartenseite haben einen Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer liegt direkt neben dem großzügigen Badezimmer mit Badwanne und separater Dusche. Es wurde bereits komplett erneuert und die hellen Fliesen und modernen Armaturen entsprechen aktuellen und zukünftigen Ansprüchen. Auch das Gäste-WC wurde bereits nachträglich im Jahr 2001 modernisiert. Die teilweise abschließbaren Fenster aus dem Jahr 1996 sind im Erdgeschoss sowie auf der Südseite im Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet.

Das Wohnangebot rundet das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit Platz für ein Büro oder als Rückzugsort – und das wohnlich nutzbare Kellergeschoss ab.

Im Keller gibt es einen beheizten Partyraum mit Gartenzugang und zwei zusätzliche Kellerräume. Die großen Räume mit Fenster sind gefliest und können vielfältig genutzt werden. Zudem gehört zur Immobilie eine Garage. Das 176 Quadratmeter große Grundstück ist an den Grenzen mit Ziergehölzen bepflanzt und somit angenehm ruhig.

Die optimale Ausrichtung der Terrasse und des Balkons Richtung Süden laden nicht nur im Sommer zum Grillen ein, sondern bieten Ihnen ganzjährig einen schönen Sonnenplatz mit Blick ins Grüne!


Lage

Einfach nur die Vögel hören und die Kinder im Garten spielen lassen: Bei dieser Immobilie findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Das Reihenmittelhaus ist Teil einer ähnlichen Bebauung, bei der vor allem auf ausreichend Privatsphäre und eine nachhaltige Bauweise geachtet wurde. Die Grundstücke haben eine angemessene Größe. Es fungieren die Hecken und Ziergehölze als natürlicher Sichtschutz, vom Balkon aus genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne!

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Düsseldorf und liegt damit optimal mit jeweils etwa 12 Kilometer Entfernung zwischen Düsseldorf und Duisburg. Angermund, bekannt auch als die Rosenstadt, hat heute etwas mehr als 6.000 Einwohner. Das Angermunder Ortszentrum mit vielen Geschäften, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Angermund ist ein idealer Ort für Familien mit Kindern, denn neben Spielplätzen und einer Grundschule in unmittelbarer Umgebung laden der Angermunder Baggersee zum Baden im Sommer und die ansässigen Sportvereine zu einer Vielzahl von Aktivitäten ein. Neben zahlreichen Spazier-, Jogging-, Reit- und Fahrradwegen und der Burg Angermund wird Sie das Wasserschloss Heltorf mit wunderschöner Parkanalage aus dem Spätmittelalter sowie die umliegenden Felder und Wälder begeistern.

Die Anbindung an die Großen Nachbarstädte ist ideal. Mit dem Auto sind Sie über die Autobahn 524 und die Bundesstraße 8 mit Düsseldorf sowie über die Autobahn 59 und Bundesstraße 8 mit Duisburg verbunden. Durch die gute Infrastruktur ist das Objekt für Pendler perfekt. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten am Flughafen Düsseldorf und in 25 Minuten auf der Königsallee, ebenso schnell sind Sie im Zoo von Duisburg. Direkt vor der Tür gibt es eine Busverbindung zum S-Bahnhof und ins Einkaufszentrum von Angermund, die S1 bringt Sie ebenfalls bequem nach Düsseldorf und Duisburg. Nutzen Sie die Vorteile, indem Sie die ruhige Nachbarschaft im Grünen genießen und gleichzeitig innerhalb weniger Minuten mit sämtlichen Großstädten vernetzt sind!


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Dieses Reihenmittelhaus bietet auf 147 Quadratmetern Wohnfläche und 176 Quadratmetern Grundstücksfläche viel Platz für entspanntes Familienwohnen. Die Highlights dieser Immobilie sind die gute Raumaufteilung, eine Terrasse und ein Balkon mit Südausrichtung und der unverbaute Blick ins Grüne. Das Immobilienangebot wird duch eine Garage und die funktionale Einbauküche abgerundet.

Die zusätzlichen Räume im gefliesten Keller mit Tageslicht bieten Ihrer Familie weiteren Platz als Hobby- und Stellfläche. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Kabelanschluss.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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