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++ Vermietete Eigentumswohnung mit top Rendite ++

Objekt-ID: M-1918



Kaufpreis:
89.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
44892 Bochum


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1962
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
118.70 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
80 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihr Geld sicher anlegen. Die aktuell zuverlässig vermietete Erdgeschosswohnung im Bochumer Stadtteil Langendreer liegt in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit überschaubaren 8 Parteien aus dem Jahr 1962.

Das laufend instandgehaltene Objekt verfügt über gedämmte Außenwände, eine Gaszentralheizung und isolierverglaste Kunststofffenster. Im Keller stehen allen Bewohnern Abstellräume zur Verfügung.


Ausstattung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet rund 80 m2 Wohnfläche.

Vom Flur aus sind das Wohnzimmer und zwei weitere geräumige Schlafzimmer zu erreichen, welche mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind.

Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet, welche ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit weißen Fliesen und einer tollen Eckbadewanne versehen.

Highlight der Wohnung ist die dazugehörige Terrasse sowie der nutzungsfähige, geschützte Garten.

Durch die ruhige Lage sowie die praktische Grundrissaufteilung ist die Vermietbarkeit der Wohnung immer wieder gewährleistet!


Lage

Die knapp 370.000 Einwohner große und wirtschaftlich bedeutende Universitätsstadt Bochum, liegt im Zentrum des Ruhrgebiets zwischen Dortmund und Essen. Die sechst-größte Stadt in Nordrhein-Westfalen beherbergt eine große Anzahl kultureller Sehenswürdigkeiten, Theater und Musicals und bietet Familien als auch jungen Erwachsenen viel Abwechslung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtbild wird unter anderem durch eine Kirchturm- und Hochhaus-Skyline sowie diverse Baudenkmale vor allem des Historismus, des Expressionismus und der Nachkriegsmoderne geprägt.

Das schicke Objekt befindet sich im ruhigen, östlich gelegenen Stadtteil Langendreer und liegt in einer verkehrsgünstigen Lage mit vielen Einkaufs- und Lifestyle Möglichkeiten. Das Stadtzentrum von Bochum ist ca. 8 km entfernt und lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 min erreichen.

Bochum ist über zahlreiche Eisenbahnverbindungen an die umliegenden Städte angeschlossen und bietet mehrere ICE- und IC-Verbindungen mit nationalen als auch internationalen Destinationen. Die unterirdische Stadtbahn, sowie die Straßenbahn-, die S-Bahnen und Buslinien sorgen für einen effizienten Personennahverkehr. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist ca. 300 m von der Wohnung entfernt.

Die gute Infrastruktur innerhalb der Stadt wird durch schnelle Anbindungen an große Autobahnen und Bundesstraßen ergänzt. Sehr schnell erreicht man die Autobahnen A40, A43, A44 und A45, sowie die Schnellstraße B235. Dadurch sind umliegende Städte wie Dortmund, Gelsenkirchen oder Essen innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Seit 2008 ist die Wohnung zuverlässig zu einer Nettokaltmiete von 500 EUR/Monat vermietet. Die Höhe des aktuellen Hausgeldes beläuft sich auf 216 EUR/Monat inkl. der Instandhaltungsrücklage.

Ein Energieausweis für das Mehrfamilienhaus liegt vor.

Wertsteigerungspotenzial der Lage, kombiniert mit den sicheren Mieteinnahmen, machen diese Wohnung zu einer lohnenswerten Investition.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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