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Besondere Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und Wasserblick-Bezugsfrei!

Objekt-ID: M-2377



Kaufpreis:
348.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
24159 Kiel


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2001
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
73,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
110 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese besondere Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich unmittelbar in Wasserlage am Nord-Ostsee-Kanal. Das massiv errichtete und liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade besteht aus 2 Geschossen, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Architektur ist als repräsentativ zu charakterisieren. Das 2001 fertiggestellte Gebäude besteht aus 9 Einheiten. Der imposante, rd. 35 qm große Wohn-/Essbereich ist sonnendurchflutet und bietet Zugang zum überdachten Süd-West Balkon mit Blick zur Holtenauer Hochbrücke und den Nord-Ostsee-Kanal. Im 2. OG/DG komplettieren 2 weitere Zimmer, ein großes Vollbad mit WC und Tageslicht sowie eine moderne Einbauküche mit Essplatz (und angrenzenden Hauswirtschaftsraum) die Ebene. Im Spitzboden ist ein weiterer Raum, Galerie und ein zusätzliches Duschbad mit WC vorhanden. Der individuelle und offene Grundriss machen das Wohnen zum Vergnügen. Das monatliche Wohngeld beträgt rd. 270 €. Eine Instandhaltungsrücklage von rd. 26.000 € ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung kann bezugsfrei übernommen werden. Es besteht kein Mietvertrag.


Ausstattung

• Überdachter Süd-West Balkon mit Abendsonne und Wasserblick
• Maisonette mit Galeriegeschoss
• rd. 35 qm großer Wohn-/Essbereich
• Wohnküche
• Türen und Treppen aus Kiefernholz im Landhausstil
• Nur 9 Einheiten
• 2 Tageslichtbäder
• Bodenbelag: Fliesen (Flur, Ess- und Wohnberech, Küche, HWR und Bäder)


Lage

Kiel ist die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Und zugleich die nördlichste Großstadt Deutschlands. Seit 2000 wächst die Einwohnerzahl kontinuierlich. Dort, wo die Förde zum Meer wird. Das Wasser ist Kiels Zentrum. Aus dieser Mitte schöpfen die Menschen gleichermaßen Kraft und Ruhe. Nach Hamburg sind es rd. 100 km und Kopenhagen liegt rd. 400 km entfernt. Der Hamburger Flughafen ist Luftlinie ca. 75 km entfernt. Die hier angebotene Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Holtenau. Kiel-Holtenau befindet sich am Endpunkt des Nord-Ostsee-Kanals an der Kieler Förde (Ostsee) und ist bekannt für seine großen Schleusen für Seeschiffe. Die Kieler Altstadt, der Kieler Hafen und der Hauptbahnhof sind rd. 9 km entfernt. Mit der fußläufig zu erreichenden Buslinie 91 fahren Sie in ca. 30 Minuten ins Zentrum. Ärzte, Schulen, ein breites Gastronomieangebot sowie Einkaufsmöglichkeiten sind alle in der direkten Umgebung vorhanden. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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