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Beste Lage, beste Rendite: Sichern Sie sich 3,6 % Rendite! in der Innenstadt

Objekt-ID: M-2341



Kaufpreis:
1.995.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
10559 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1956
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
103,50 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
667 m2
Grundstück:
451 m2
Etagen:
5
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Das 1956 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Geschossen und Vollkeller. Es verfügt über 10 Wohnungen (jeweils drei Zimmer). Das 451 qm große Grundstück ist ideal nach Westen orientiert, so dass alle Wohnungen über einen Westbalkon mit Abendsonne verfügen. Das Gebäude ist voll vermietet. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt derzeit rd. 72.000 €. Die durchschnittliche Monatskaltmiete entspricht rd. 9,00 €/qm. Die Brutto-Rendite errechnet sich zu rd. 3,6 %, was einem Ertragsfaktor von rd. 28-fach entspricht. Der offizielle Bodenrichtwert beträgt 2.500 €/qm und ist seit 2016 um sagenhafte 150 % gestiegen. Alleine der Bodenwert i.H.v. 1.130.000 € hat einen Anteil am Kaufpreis von 57 %. Die Immobilie befindet sich in dem seit 2011 bestehenden Sanierungsgebiet „Turmstraße“. Das umfassende Verfahren nach § 142 BauGB ist für max. 15 Jahre geplant. Für Baumaßnahmen bestehen erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten nach den §§ 7h, 7 i und 10f EStG. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zinshaus mit großem Potenzial, sondern Sie profitieren sofort von einer überdurchschnittlichen Verzinsung Ihres Kapitals in bester Innenstadtlage von Berlin. Aufgrund der Wohnungsknappheit in innerstädtischen Lagen sowie der Umgebungsbebauung wäre auch eine Aufstockung des Gebäudes zu prüfen, um die Verzinsung weiter zu erhöhen.


Ausstattung

•rd. 72.000 € Jahresnetto-Kaltmiete = 28-fache
•10 Wohnungen mit 667 qm Wohnfläche
•Westbalkone
•neue Gaszentralheizung (Contracting)
•evtl. Aufstockungspotenzial


Lage

Das Zinshaus befindet sich im Verwaltungsbezirk Mitte im Ortsteil Moabit. Besonders bei jungen Leuten hat der Kiez in den vergangenen Jahren an Beliebtheit gewonnen, was die stark gestiegenen Mietpreise verdeutlichen. In dieser zentralen Lage zwischen den U-Bahnhöfen Birkenstraße und Turmstraße haben die Bewohner beste Verkehrsanbindungen, eine perfekte Infrastruktur (alle Einkaufsmöglichkeiten – u.a. Turmstraße, Arminius-Markthalle, der neue MOA-Bogen – sind fußläufig erreichbar) und viel Ruhe (Seitenstraße). Der „Kleine Tiergarten“ ist in 8 Gehminuten erreicht. Der „Große Tiergarten“ mit Englischem Garten und Siegessäule ist rd. 2 km entfernt. Ebenso schnell sind der Berliner Hauptbahnhof, Charité, Bundeswehrkrankenhaus und das Regierungsviertel erreicht. Sowohl in die City-West rund um die Gedächtniskirche als auch in die City-Ost am Alexanderplatz gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in 5 bis 15 Minuten. Die zentrale Berliner Lage inmitten eines pulsierenden Kiezes verspricht in Zukunft neben Werthaltigkeit auch Wertsteigerungspotenzial. In so einer begehrten Lage sind derartige Angebote eine Rarität.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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