Bezaubernde Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und Einzelgarage in Szenelage

Objektbeschreibung

Die Wohnlage wurde 1983 in Massivbauweise auf einem 2.164 qm großen Grundstück errichtet. Die 4 bis 5-geschossigen Gebäude mit Unterkellerung verfügen über insgesamt 104 Wohneinheiten. Die bezaubernde Wohnung im Maisonettestil befindet sich im 2.OG/3.OG und ist mit einem Südbalkon ausgestattet. In den Zimmern ist pflegeleichtes Laminat verlegt. Die energieeffizienten Kunststoffisolierglasfenster wurden 2019 erneuert. Die 3,5-Zimmerwohnung verfügt über ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad. Ebenso ist eine gepflegte Einbauküche älteren Datums vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich sehr hell und sonnig. Sie ist seit 2017 für 995 € Nettokalt unbefristet vermietet. Daraus errechnet sich eine Rendite von rd. 3 %, was für zentrale Freiburger Lagen eine sehr gute Investition darstellt. Beheizt wird die Wohnanlage mit einem Blockheizkraftwerk. Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Dreisam ist nur einen Katzensprung (250 m) entfernt. Zur Altstadt benötigen Sie mit dem Fahrrad rd. 10 Minuten. Vermerk: Die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 120 € pro Monat ist in dem Hausgeld in Höhe von 410 € bereits enthalten.

Ausstattung

•Gepflegte Eigentumswohnanlage
•Nur 250 m von der Dreisam entfernt
•Maisonette-Wohnung
•Südbalkon
•Neue Fenster (2019) mit Isolierverglasung
•Einzelgarage inklusive
•2 Bäder
•Einbauküche

Lage

Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Ortsteil „Der Stühlinger“, ein westlich der Altstadt gelegener Stadtteil mit rund 16.000 Bewohnern. Er ist aufgeteilt in die zwei Stadtbezirke Stühlinger-Eschholz und Alt-Stühlinger. Einer der spannendsten Szenemeile in Freiburg ist die Eschholzstraße. Der Kiez zieht seit Jahren immer mehr junge Menschen an: Studenten, Kreative, Lebenskünstler, Nachtschwärmer. Hier entdecken Sie einen spannenden Ort nach dem anderen! Zuerst der Kulturpark, Szenebars, Kultureinrichtungen, die Latin Dance Academy Aya, der Slow Club, die Hochschule für Kunst, Design und Populäre Musik sowie das Galli Theater. Nirgends in Freiburg wohnen so viele 20- bis 35-Jährige wie hier. 63 Prozent wohnen hier alleine, 65 Prozent sind ledig, nur neun Prozent haben Kinder. Hier lebt der Student neben dem Arbeiter, der Professor neben dem Ausländer. Großstadtflair inmitten der Toskana Deutschlands. Der Stadtteil ist ein Magnet für junge und junggebliebene Erwachsene. Sie finden hier alles, was sie zum Leben brauchen: Arztpraxen, (internationale) Supermärkte, Dönerbuden, Cafés, Bars und Kneipen, Secondhandshops, Fahrradläden, Tattoostudios, Frisöre, Parks und Banken.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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