BIETERVERFAHREN++ Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Hanglage von Bestwig-Heringhausen ++

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Eigenheim mit 550 m² großem Grüngarten und Kamin liegt im ländlich-reizvollen Naturschutzgebiet an der Ruhr und dem Arnsberger Wald. Bei der 150 m² eigengenutzten Wohnfläche im dörflichen Heringhausen investieren Sie in knapp 400 m Höhenlage in modernes Wohnklima mit traumhafter Bergsicht. Die langgestreckte Gemeinde an der L776 verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Sport- und Freizeitangebote, mehrere KiTas und Grundschulen.

Der zweigeschossige Massivbau mit hohem Spitzdach wurde 1992 errichtet. Das voll unterkellerte Reihenhaus verfügt über ein weitläufiges, heckenumgrenztes 550 m²-Grundstück mit Grüngarten und Baumbestand, Gartenhaus und geschützter Freiterrasse. Der große Garten bietet Ihnen eine unverbaute Rundumsicht auf das Bergpanorama des Ruhrtals und eine ungestörte Freiluftoase mit viel Platz für Familienaußenaktivitäten. Das hangseitige Einfamilienhaus in peripherer Flurrandlage unweit der Valme und in schneller Anbindung an die örtliche Durchgangsstraße steht am Ende einer temporeduzierten Sackgasse, umgeben von adretten Einfamilienhäusern.

Das zeitgemäß renovierte Eigenheim verfügt über eine energetische Dachdämmung und isolierverglaste Kunststofffenster. PKW-Freistellplätze und nutzungsfähige Abstellräume sind weiterhin vorhanden. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energetische Gasheizung.

In den großzügig und offen gestalteten fünf Zimmern mit 150 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Ebenen bis hinauf zum Spitzboden mit weiterer Abstellfläche, erwartet Sie eine heimelige Wohlfühlzone mit kreativem Gestaltungspotenzial. Schöner Blickfang im luftigen Wohnesszimmer mit Gartenzugang ist der Kamineinbau, daneben erwecken helle Holzpaneelverkleidungen, rustikale Massivholztüren und gepflegte Parkett- und Laminatböden behagliches Landhausflair. Für komfortable Wellnessmomente sorgen drei komplett modernisierte, weiß geflieste Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Badewanne und verglaster Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Windfang und Abstellkammer, das XXL-Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und Terrassenzugang, ein Badezimmer sowie die neuwertige sonnige Einbauküche mit Sitzecke, verglasten Einbauelementen und top-funktionaler Gerätetechnik. Das Dachgeschoss mit Treppenaufgang zum Spitzboden umfasst den wunschgemäß umbaufähigen Kindertrakt mit zwei benachbarten Zimmern, das Elternschlafzimmer und ein interessant verwinkeltes, geschmackvoll möbliertes Badezimmer. Im teilweise zu Wohnzwecken und gewerblich ausgebauten Kellergeschoss sind ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Physiotherapie-Studio, ein weiteres Gäste-Badezimmer, die Waschküche und ein Abstellraum untergebracht.

Ausstattung

Das durch komplexe Renovierungsmaßnahmen und aufwertende Design-Extras einladend feingemachte 150 m²-Landhaus punktet mit familienfreundlichem Wohnambiente und der rentablen Zusatzmöglichkeit zur optionalen Kleingewerbe- oder Feriennutzung.

Alle Highlights der Liegenschaft auf einen Blick:

-Tolles Grundstück mit West-Ausrichtung
-Kamin
-Einbauküche
-Neuwertiges Bad
-Laufend modernisiert
-2 Bäder + separates Gäste-WC

Lage

Die grüne 11.000-Einwohner-Gemeinde Bestwig liegt im Hochsauerkreis, eingerahmt von den bewaldeten Naturschutzgebieten zwischen Ruhrtal und Arnsberger Wald, begrenzt von Rothaargebirge und Rheinischem Schiefergebirge. Meschede befindet sich im Westen, Brilon im Osten und Warstein im Norden. Die einstige Bergbaugemeinde an den Flüssen Elpe und Valme schmückt sich mit mehreren Hausbergen bis 750 m Höhenlage, kleinen Stauseen, dem Hochwasserfall Plästerlegge und einer entdeckungsreichen Höhlen- und Stollentopographie mit seltener Flora und Fauna. Durch die Gemeinde führen der Bestwiger Panoramaweg, der Astenweg und die Fernroute Ruhrtal-Radweg. Örtlichen Freizeitspaß bieten darüber hinaus ein Hallenbad, verschiedene Sportvereine, ein Musikbühne und das Abenteuerland Fort Fun auf dem Stüppel. Der dörfliche, etwa 800 Einwohner zählende Ortsteil Heringhausen in der Mitte der langgestreckten Ortschaft verfügt über eine ruhige Eigenheimsiedlung mit Gasthaus und privaten Ferienvermietungen in verkehrsgünstiger Direktanbindung an die L776.

Bestwig hat schnellen Anschluss an die B7, weiterführend zur B480. Der Bahnhof im 3 km entfernten Kernort ist mit der Oberen Ruhrtalbahn in Richtung Hagen, Dortmund und Kassel sowie der Linie Nuttlar-Frankenberg des Dortmund-Sauerland-Expresses mit Stop in Meschede, Brilon und Arnsberg an den gut getakteten Fernzugverkehr angebunden. Sieben Regio-Buslinien verkehren zudem weiträumig ortsteil- und gemeindeverbindend.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten. Der hier ersichtliche Preis ist als Startgebot anzusehen. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich kurzfristig für das Bieterverfahrens an.

Ein Energieausweis der Klasse D liegt bis zum 23.11.2028 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 128,9 kWh/ m²a.

Das eigengenutzte Investitionsobjekt wird nach Vereinbarung vakant.
Lifestyle mit Aussicht inmitten der schmucken Ferienregion Arnsberger Wald – das Bestwiger Einfamilienhaus am Hang überzeugt Sie mit filmreifer Bergidylle und multiplexer Schöner-Wohnen-Qualität auf Langzeitperspektive.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!

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