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+++ Grüner Wohnen Nähe Moosweiher +++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-2298



Kaufpreis:
279.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
79110 Freiburg im Breisgau


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
96,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
77 m2
Etagen:
6
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Die saubere und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77 m² leerstehender Wohnfläche inklusive Aussichtsbalkon befindet sich in ruhiger Grünlage von Landwasser, unweit dem Marktplatz und modernen Einkaufszentrum. Der kleinstädtisch geprägte Weststadtteil von Freiburg im Breisgau ist vom Mooswald umschlossen und verfügt über das bewaldete Naherholungsgebiet Moosweiher mit Badesee, Liegewiesen und Wanderwegen. In fußläufiger Nähe entdecken Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sporthalle, Campingclub sowie umfassenden medizinischen und bildungsorientierten Angeboten.
Der vanillefarben verputzte Flachdach-Mehrgeschosskomplex mit großzügigen Freibereichen zur parkeingerahmten Rückseite, rollstuhlgerechtem Zugang und barrierefreiem Liftaufzug ist das Mittelhaus einer grün aufgelockerten, sechsgeschossigen Blockbebauung. Das massive, voll unterkellerte Wohnhaus Baujahr 1967 steht zur Frontseite an einer temporeduzierten Anliegerstraße. Zum Wohnobjekt gehört ein langgestreckter Balkon mit unverbauter Innenhof-Parkaussicht auf gepflegte Rasenfreifläche und alten Baumbestand, der mit hoher Ummauerung ungestörte Privatsphäre und Sichtschutz zum Nachbarn bietet. Eine gelb-weiß gestreifte Markisenüberdachung und elektrische Rollläden sind bereits preisinkludiert.


Ausstattung

Die ruhige 77 m²-Hochparterrewohnung im Grünen kann sowohl für den altersgerechten Zwei-Personen-Eigenbedarf als auch zur renditefähigen Dauervermietung an Kleinfamilien genutzt werden.

Das solide Mehrfamilienhaus verfügt über eine energetische Dachdämmung und isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wärmeversorgung der 18 Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Fernwärmesteuerung. Ein zugehöriger PKW-Freistellplatz, ein gemeinschaftlich nutzungsfähiger Trockenraum sowie interne und externe Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Der Fahrradkeller ist mit einer bequemen Zufahrtsrampe ausgerüstet; weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Hauseingang.

Die teilmodernisierte Hochparterrewohnung zeigt sich auf 77 m² lichterfüllter Wohnfläche mit viel Gestaltungspotenzial für Jung und Alt. Drei gut geschnittene Zimmer mit neuer Laminatausstattung verteilen sich hier auf den Flurbereich mit Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Doppelfenster und verglaster Balkontür zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein umbaufähiges Kinderzimmer, eine helle Küche ohne Einbauten und ein funktionales, weiß und grau gefliestes Badezimmer mit Wanne und Fensterlicht.


Lage

Der kleinstädtisch geprägte Weststadtteil von Freiburg im Breisgau ist vom Mooswald umschlossen und verfügt über das bewaldete Naherholungsgebiet Moosweiher mit Badesee, Liegewiesen und Wanderwegen. In fußläufiger Nähe entdecken Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sporthalle, Campingclub sowie umfassenden medizinischen und bildungsorientierten Angeboten.

Der von weiten Parkflächen und Waldgebieten durchzogene westliche 7.200-Einwohner-Stadtteil Freiburg-Landwasser wurde in den 1960ern als neue Großwohnsiedlung konzipiert. Neben Hochhäusern und Wohnblocks in konzentrierter Siedlungslage finden sich hier auch adrette Eigenheime in stark durchgrünter Bebauung in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Moorweiher und zum Mooswald im Südosten. Der Stadtteil punktet mit kleinstädtischem Wohnflair und sehr gut ausgebauter, familienfreundlicher Infrastruktur.
Bezeichnend für die generationenübergreifende Lebensqualität ist die hohe Dichte an medizinischer Versorgung mit Kliniken, Ärzten, Alten- und Pflegeeinrichtungen, Schul- und Jugendzentrum und mehreren KiTas. Abwechslungsreiche Geschäfte, Restaurants und Supermärkte sind mit den nahen Einkaufscenter in nur fünf Fußwegminuten erreichbar. Bis zur Freiburger Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Münster, dem Schlossbergturm und Bächle sind es 15 Fahrtminuten mit der Straßenbahn. Die traditionsreiche Universitätsstadt an der Dreisam am Fuß des Schwarzwalds ist 3 km vom französischen Elsass und 42 km von der Schweizer Grenze entfernt.

Landwasser hat schnellen Direktanschluss an die B31A und die A5. Mit der unweiten Stadtbahnlinie 1 besteht gut getaktete Anbindung an angrenzende Stadtteile, nach March und Kaiserstuhl sowie an die S-Bahn Freiburg-Breisach in Richtung Innenstadt. Weiterhin sind vier lokale Bushaltestellen eingerichtet.


Sonstige Angaben

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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