• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » ++ Charmante Komfortzone am Bersarinplatz ++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Friedrichshain

++ Charmante Komfortzone am Bersarinplatz ++3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Friedrichshain

Objekt-ID: M-2208



Vermarktungspreis:
312.000,00 EUR vorbehaltlich des Bieterverfahrens
zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14%

Adresse:
10249 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1997
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
108,60 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
78 m2
Etagen:
7
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese moderne und top-gepflegte Etagenwohnung mit Balkonen und Grünblick befindet sich im Berliner Trendwohnkiez Friedrichshain, direkt am Bersarinplatz. Zentral und am Puls vibrierender Hauptstadtatmosphäre, bietet Ihnen das Friedrichshainer City-Investment niveauvollen Wohnlifestyle mit anspruchsvollem Gestaltungspotenzial. Rund um die einstige Prachtmagistrale Frankfurter Allee und die südlich anschließenden angesagten Szenequartiere entdecken Sie schnell fußläufig abwechslungsreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine lebendige Kneipen- und Barkultur, kleine Cafés und geschichtsträchtige Hot Spots.

Die erst 1997 erbaute 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines siebengeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit originellen frontseitigen Rund- und Eckbalkonen und Personenaufzug. Der zart apricotfarbene Putzbau ist das Mittelhaus einer ortstypischen Quarree-Blockrandbebauung mit Hinterhofzugang, harmonisch eingebettet in historische Gründerzeitarchitektur. Umgeben von kieztypischen mehrgeschossigen Mietshäusern steht der Massivbau zur Vorderseite an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit vereinzeltem Baumbestand. In Frontseite genießen Sie auf dem größeren und überdachten 5 m²-Balkon mit Außenverkleidung die unverbaute Aussicht in Ostrichtung auf das geschäftige Straßentreiben; rückseitig lädt der kleine, ruhig gelegene Winkelbalkon zum Freiluftschnuppern mit Westblick auf den begrünten Innenhof ein.

Das einladende Mehrfamilienhaus ist mit energetischen Fensterisolierungen und Rollläden sowie nutzungsfähigen Kellerabstellräumen für die 30 Wohnparteien ausgestattet. Die gemeinschaftliche Wärmeversorgung wird durch eine energieeffiziente und sparsame Fernwärmeheizung gewährleistet. Freie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.


Ausstattung

Auf ihrer langgestreckt gestalteten 78 m² Gesamtwohnfläche präsentiert sich die charmante und luftige Stadtwohnung mit schönen Kastenfenstern, bodentiefen Balkonfenstern, edlen Parkettböden und dunklen Holztüren. Für ein modernes Wohlfühlklima sorgen zeitgemäße Sanitärausstattungen und ein separates Gäste-WC.

Die Etagenwohnung verfügt über eine zentrale 11,5 m²-Diele mit extra großer Abstellmöglichkeit für Garderobe und praktische Ordnungshelfer, ein 20 m²-Wohnstudio mit Balkonzugang, zwei gegenüberliegende, individuell zum Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer umbaufähige Schlafzimmer von 13 m² und 12 m² sowie weiterem Balkonzugang, ein weiß gefliestes Gäste-WC, ein 6 m²-Badezimmer mit Wanne, Dusche und eckigem Design-Waschtisch sowie die helle 8,5 m²-Einbauküche. Diese ist mit einer weißen Einbauzeile, Hochglanztüren und multifunktionaler Küchentechnik hochwertig eingerichtet und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.


Lage

Der 132.000-Einwohner-Stadtteil Friedrichshain befindet sich im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, zwischen Berlin-Mitte, Fennpfuhl und Prenzlauer Berg. Mit seinen denkmalgeschützten Gründerzeitquartieren, alten Mietshäusern und protzigen Neoklassizismus-Bauten aus der frühen DDR-Architektur rund um den Einkaufsboulevard Frankfurter Allee und dem Spreeufer im Süden mit hochpreisiger Wohnlage und mondänem Vorstadtcharakter ist der zentrale und kosmopolitische Ortsteil heute ein begehrtes Szene- und Kneipenviertel für Singles und Kleinfamilien. An der Grünanlage Forckenbeckplatz liegend und im nächsten Umkreis der Naherholungsgebiete Blankensteinpark, Volkspark Friedrichshain und Volkspark Prenzelberg, wird hier auch naturnahes Wohnen gelebt. Fußläufig sind im Hausburgviertel verschiedene Geschäfte, abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, das UCI-Kino, bunt kolorierte Cafés und Restaurants schnell erreichbar. Haltepunkte der Straßenbahn, U- und S-Bahn sind nur zwei Minuten entfernt.

Friedrichshain hat mit der B2, B5 und B96A sehr guten Verkehrsanschluss an das Berliner Autobahnnetz. Mehrere Buslinien und die gut getaktete Stadtbahn M10, welche in ca. einer Minute zu erreichen ist, verkehren via Lichtenberg Hauptbahnhof und Warschauer Straße in Richtung Innenstadt. Die U5 in Richtung Frankfurter Tor ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen. Der Ostbahnhof und der Bahnhof Ostkreuz als wichtiger Knotenpunkt der Ring- und Stadtbahn sind an das ICE-Bahnnetz und den Regionalbahnverkehr angebunden. Den allseits beliebten „Alexanderplatz“ erreicht man in zehn Minuten.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die aktuell eigengenutzte Eigentumswohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das Hausgeld beziffert sich auf 265,00 EUR/ monatlich.

Ob zukunftsfähige Wertanlage mit garantiertem Renditezuwachs durch Vermietung oder dauerhafte und alterssichere Eigennutzung – bei der Friedrichshainer Kapitalanlage investieren Sie sorgenfrei in ein gehobenes Wohn- und Freizeitambiente. Die schicke Neubauwohnung im Hausburgkiez ist die perfekte Startup-Immobilie für abenteuerlustige Hauptstadtamazonen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner