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+++ City-Investment im alten Ortskern +++Wohn- und Geschäftshaus mit Gartenhaus und Outdoorpool

Objekt-ID: M-2191



Kaufpreis:
750.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
51107 Köln


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1938
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
251,60 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
309 m2
Nutzfläche:
30 m2
Grundstück:
816 m2
Etagen:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Bei diesem zeitgemäß modernisierten Mehrfamilien-Ensemble investieren Sie gleich doppelt zukunftssicher! Nicht nur das Haupthaus mit Wohn- und Gewerbefläche, sondern auch das freistehende Gartenhaus mit Grünanlage und Außenpool sind Bestandteil des Immobilienpakets. Urbane Grundstücksmaße treffen hier auf gewinnbringenden Mehrzwecknutzen. Im alten Ortskern von Ostheim, nur 7 km von der Kölner Innenstadt entfernt, sind einige Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten vorhanden.

Der zweigeschossige, teil unterkellerte Massivbau mit rückwärtigem Südbalkon, Gaubenausbau, gewundener Feuerschutztreppe und barrierefreiem Zugangsbereich wurde 1938 errichtet. Das schmale rotbraune Backsteinhaus mit 816 m²-Grundstücksfläche ist das Mittelhaus einer Reihenbebauung aus durchmischter Wohn- und Gewerbenutzung. Frontseitig verläuft die Verkehrsstraße; zur ruhigen Rückseite eröffnet sich der unverbaute Blick auf niedrige Nebengebäude. Zum Grundstück gehört eine große Hofanlage mit einem eingeschossigen, ganzjährig wohnlich genutzten Gartenmassivhaus mit angrenzender Rasenfreifläche und einem winterfest überdachten Außenpool.

Das teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus ist mit energieeffizienter Dachdämmung und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung inklusive Gartenhaus erfolgt durch eine ebenfalls modernisierte Gasheizung. Darüber hinaus stehen den Mietern nutzungsfähige Kellerräume zur Verfügung. Die gewerbliche PKW-Zufahrt befindet sich frontseitig neben der Haustür.


Ausstattung

Außen solide, in den Innenbereichen hell und aufgeräumt – das Wohn- und Geschäftshaus lädt auf 309 m² Gesamtwohnfläche zum Verweilen ein und punktet mit einem modernen Wohnkonzept. Vom gepflegten Treppenhaus bis zu den unterschiedlich großen Wohneinheiten präsentiert sich der Altbau durchgehend freundlich und einladend. Zu den besonderen Einrichtungsmerkmalen zählen ansprechende Holzpaneel-Verkleidungen, neuwertige Dielen- und Laminatböden und renovierte Sanitärobjekte.

Drei kleine Wohneinheiten zwischen 40-54 m² und zwei großzügig gestaltete Wohneinheiten zwischen 74 m² und 101 m² Wohnfläche verfügen teilweise über komplett geflieste Badezimmer mit Wanne, Duschbad und Fensterlicht. Die lichtdurchflutete Balkonwohnung im Obergeschoss ist in der stellfreundlichen Einbauküche mit einer bodentiefen Fensterfront ausgestattet. Im gemütlich Dachgeschoss dominieren schräge Wände, dreiteilige Fensterlösungen und gepflegte Holzpaneel-Verkleidungen.
Das Erdgeschoss mit zwei separaten Außenzugängen und breiter frontseitiger Fensterfront umfasst zusätzlich etwa 30 m² Nutzfläche.

Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Gartenhaus mit Terrasse und Garten in Südausrichtung sowie ein zugehöriger und massiver Außenpool mit den Maßen 8 m x 4 m.


Lage

Der 13.500-Einwohner-Stadtteil Ostheim liegt im rechtrheinischen Stadtbezirk Kalk. Das Gesicht des durchgrünten, bunt gemischten Wohnstadtteils im Osten von Köln prägen zumeist mehrgeschossige Nachkriegswohnsiedlungen und geschlossene Hochhaussiedlungen aus den 1970ern. Im alten Ortskern finden sich höherwertige Einfamiliensiedlungen wie die Saarsiedlung und das Badener Viertel. Der an Vingst angrenzende Grüngürtel Vingster Berg und der von wilden Obstbäumen gesäumte Rundweg Gut Plantage sind beliebte Naherholungsgebiete. Im Umkreis der belebten Verkehrsachse Frankfurter Straße erreichen Sie schnell fußläufig die Ladenzeile des Ortszentrums, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote, Sportvereine und die Bahnstation Ostheim, welche nur zwei Minuten entfernt ist.
Ostheim hat einen direkten Verkehrsanschluss an die B8 in Richtung Innenstadt und mit dem nahen Autobahndreieck Köln-Heumar Anbindung an die A3, A4 und A559. Ab Bahnhof Ostheim besteht mit der U-Bahnlinie 9 und vier Stadtbuslinien eine gut getaktete Anbindung an die nur 13 Fahrminuten entfernte City. Der Haltepunkt Frankfurter Straße liegt an der Regionalbahnstrecke Köln-Siegen via Kölner Hauptbahnhof, zum Flughafen und ins Bergische Land.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 251.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das zuverlässig und solvent vermietete Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Eine Wohneinheit ist aktuell freistehend. Die monatlichen Mieteinnahmen beziffern sich auf 1.000,00 EUR.

Treffen Sie mit der wertsteigernd renovierten Kölner Altbau-Immobilie eine clevere Kaufentscheidung für langfristig gesicherte Rendite mit viel wohnlichem Gestaltungsspielraum für Ihren altersgerechten Eigenbedarf.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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