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+++ Dorf-Idylle an der Schwarzach +++Zweifamilienhaus mit Garten in Greding

Objekt-ID: M-1679



Kaufpreis:
399.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
91171 Greding


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
64.10 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
350 m2
Grundstück:
1500 m2
Etagen:
2
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
10
Badezimmer:
6
Kfz-Stellplätze:
4
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses voll unterkellerte, zweigeschossige Zweifamilienhaus mit Satteldach und Fachwerkelementen wurde 1996 errichtet. Der weiß verputzte Massivbau im bayerischen Landhausstil ist mit energetischer Dachdämmung und Wärmeputz ausgestattet.

Ein Gebäudeanbau mit breiter Schaufensterfront lässt sich für gewerbliche Zwecke nutzen. Die zentrale Wärmeversorgung der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Ölheizung mit ökonomisch sparsamer Fußbodenheizung. Das eigengenutzte Zweifamilienhaus liegt straßenseitig am Ortseingang in ruhiger Flurlage, umgeben von Eigenheimen in durchgrünter Siedlungsbebauung.

Der freistehende Neubau verfügt zur Giebelseite über einen holzverkleideten Aussichtsbalkon, der gegenwärtig erneuert wird. Das großzügige 1.500 m²-Gartengrundstück mit weitläufiger Rasenfläche bietet Ihnen in sonniger Südostausrichtung viel familienfreundlichen Platz zum Spielen und Relaxen.


Ausstattung

Das gepflegte Landhaus überzeugt insbesondere durch seine großzügigen, auch gewerblich nutzungsfähigen Raummaße. Die individuell gestaltungsfähige Gesamtwohnfläche von lichtdurchfluteten 350 m² ist verteilt auf zwei verwinkelte Wohnebenen und das teilweise ausgebaute Kellergeschoss.

Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen des offen gestalteten Wohnkonzepts gehören sechs Badezimmer, rustikale Holzvertäfelungen, massive Holztüren, hochwertige Fliesen- und Natursteinböden und bodentiefe isolierverglaste Holzkastenfenster in den Wohnbereichen.

Die Deckenhöhe beträgt 2,59 m. Nutzungsfähige Kellerabstellräume sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Im Erdgeschoss, mit Treppenaufgang, sind ein kleiner Flur, eine zentrale 11 m²-Diele, ein 29,4 m²-Schlafzimmer mit eigener Ankleide, ein 13,2 m²-Komfort-Badezimmer, das 36,4 m²-Wohnzimmer, ein 31 m²-Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Funktionsküche sowie ein umbaufähiges 18,7 m²-Arbeitszimmer integriert.

Im gemütlich ausgebauten Spitzboden, mit schönen Holzverkleidungen, befindet sich ein geschlossener Wohntrakt mit zentralem 7,8 m²-Flurbereich, ein 30 m²-Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, ein 26 m²-Zimmer, ein weiteres 25 m²-Wohnzimmer mit Wohnküche, ein 14,5 m²-Gästezimmer sowie insgesamt vier jeweils den Zimmern angegliederte moderne Design-Badezimmer mit Badewanne und Fensterlicht.

Das wohnlich teilausgebaute Kellergeschoss mit Treppenaufgang verfügt über einen mittigen Flur- und stellkompatiblen 12,7 m²-Dielenbereich, einen hellen 29,4 m²-Hobbyraum mit Bartresen, einen 36,4 m²-Fitnessraum, ein 13,2 m²-Badezimmer, eine 18,7 m²-Werkstatt und den Heizungstechnik- und Öltankraum. Dem Wohnobjekt sind eine Doppelgarage und in der gepflasterten Hofauffahrt zwei zusätzliche PKW-Freistellplätze zugehörig.


Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im westlichen, 170 Einwohner-Ortsteil, Großhöbing der Stadt Greding im Landkreis Roth. Die kleine Gemeinde an der Schwarzach überzeugt mit Baudenkmälern aus dem 18. Jahrhundert, einem Segelflugplatz und einem Landgasthof. Im 5,5 km entfernten Hauptort Greding finden sich öffentliche Einrichtungen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Museen, KiTas, eine Gesamtschule mit Mittelstufe und eine Volkshochschule. Greding ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Naturpark Altmühltal mit zahlreichen touristischen Attraktionen, wie Trachtenmärkten und Wallfahrtskirchen.

Großhöbing wird von der A9 gequert und liegt etwa 36 km nördlich von Ingolstadt. Der Stadtbusverkehr ist als Zubringer an die Schnellzug-Regionalstrecke Nürnberg-Ingolstadt-München via Bahnhof Allersberg (Rothsee) und Bahnhof Kinding getaktet.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 64.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ein Energieeffizienzausweis der Klasse B liegt vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 64,1 kWh/ m²a.

Das eigengenutzte und nach Vereinbarung vakante Verkaufsobjekt ist zur nachfolgenden generationenübergreifenden Eigennutzung, Dauervermietung oder dualen Wohn- und Gewerbenutzung ausgezeichnet geeignet.

Wer dörfliche Ruhe und ländliche Abgeschiedenheit in der Ferienregion Altmühltal schätzt, der wird das lauschige Gredinger Zweifamilienhaus lieben. Mit traumhaften Ausmaßen und modernstem Wohnkomfort stellt die Immobilie an der Schwarzach ein wachstumsfähiges Investitionsprojekt mit viel gestalterischem Raum für naturnahes Landlustleben dar.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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