• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » +++ Dorf-Idylle an der Schwarzach +++ Einfamilienhaus inkl. Gewerbefläche mit Garten in Greding

+++ Dorf-Idylle an der Schwarzach +++ Einfamilienhaus inkl. Gewerbefläche mit Garten in Greding

Objekt-ID: M-1679



Kaufpreis:
399.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
91171 Greding


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1996
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
64,10 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
350 m2
Grundstück:
1500 m2
Etagen:
1
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
6
Kfz-Stellplätze:
6
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach wurde 1996 errichtet. Der weiß verputzte Massivbau im bayerischen Landhausstil ist mit energetischer Dachdämmung ausgestattet.

Ein Seitenflügel mit breiter Schaufensterfront lässt sich für gewerbliche Zwecke nutzen. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Ölheizung mit ökonomisch sparsamer Fußbodenheizung und Heizkörpern.

Das eigengenutzte Wohnhaus liegt straßenseitig am Ortseingang in ruhiger Flurlage, umgeben von Eigenheimen in durchgrünter Siedlungsbebauung. Das großzügige 1.500 m²-Gartengrundstück mit weitläufiger Rasenfläche bietet Ihnen in sonniger Südostausrichtung viel familienfreundlichen Platz zum Spielen und Relaxen.


Ausstattung

Das gepflegte Landhaus überzeugt insbesondere durch seine großzügigen, auch gewerblich nutzungsfähigen Raummaße.
Die individuell gestaltungsfähige Gesamtwohnfläche von lichtdurchfluteten 350 m² ist verteilt auf zwei verwinkelte Wohnebenen und das teilweise ausgebaute Kellergeschoss.

Zu den Ausstattungsmerkmalen des offen gestalteten Wohnkonzepts gehören drei fertige und drei noch unfertige Badezimmer, rustikale Holzvertäfelungen, schöne Holztüren, praktische Fliesenböden und bodentiefe isolierverglaste Holzkastenfenster in den Wohnbereichen.

Die Deckenhöhe beträgt 2,59 m. Nutzungsfähige Kellerabstellräume sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Im Erdgeschoss, mit Treppenaufgang, sind ein kleiner Flur, eine zentrale 11 m²-Diele, ein 29,4 m²-Schlafzimmer mit eigener Ankleide, ein 13,2 m² Badezimmer, das 36,4 m²-Wohnzimmer, ein 31 m²-Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Funktionsküche sowie ein umbaufähiges 18,7 m²-Arbeitszimmer integriert.

Im gemütlich ausgebauten Dachgeschoss, mit schönen Holzverkleidungen, befindet sich ein geschlossener Wohntrakt mit vier Schlafzimnmern. Vom zentralen 7,8 m²-Flurbereich aus kommt man in ein 30 m²-Zimmer, ein 26 m²-Zimmer, ein weiteres 25 m²-Zimmer, ein 14,5 m²-Gästezimmer, sowie insgesamt vier jeweils den Zimmern angegliederte Badezimmer.

Das wohnlich teilausgebaute Kellergeschoss mit Treppenaufgang verfügt über einen mittigen Flur- und stellkompatiblen 12,7 m²-Dielenbereich, einen hellen 29,4 m²-Hobbyraum mit Bartresen, einen 36,4 m²-Fitnessraum, ein 13,2 m²-Badezimmer, eine 18,7 m²-Werkstatt und den Heizungstechnik- und Öltankraum. Dem Wohnobjekt sind ein Doppelcarport, und in der gepflasterten Hofauffahrt vier zusätzliche PKW-Freistellplätze, zugehörig.


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im westlichen, 170 Einwohner-Ortsteil, Großhöbing der Stadt Greding im Landkreis Roth.

Die kleine Gemeinde an der Schwarzach überzeugt mit Baudenkmälern aus dem 18. Jahrhundert, einem Segelflugplatz und einem Landgasthof. Im 5,5 km entfernten Hauptort Greding finden sich öffentliche Einrichtungen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Museen, KiTas, eine Gesamtschule mit Mittelstufe und eine Volkshochschule.

Greding ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Naturpark Altmühltal mit zahlreichen touristischen Attraktionen, wie Trachtenmärkten und Wallfahrtskirchen. Großhöbing wird von der A9 gequert und liegt etwa 36 km nördlich von Ingolstadt. Der Stadtbusverkehr ist als Zubringer an die Schnellzug-Regionalstrecke Nürnberg-Ingolstadt-München via Bahnhof Allersberg (Rothsee) und Bahnhof Kinding getaktet.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieeffizienzausweis der Klasse B liegt vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 64,1 kWh/ m²a. Das eigengenutzte und nach Vereinbarung vakante Verkaufsobjekt ist zur nachfolgenden generationenübergreifenden Eigennutzung, Dauervermietung oder dualen Wohn- und Gewerbenutzung ausgezeichnet geeignet.

Wer dörfliche Ruhe und ländliche Abgeschiedenheit in der Ferienregion Altmühltal schätzt, der wird das lauschige Gredinger Einfamilienhaus lieben. Mit traumhaften Ausmaßen und gemütlichem Wohnkomfort stellt die Immobilie an der Schwarzach ein wachstumsfähiges Investitionsprojekt mit viel gestalterischem Raum für naturnahes Landlustleben dar.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Haben Sie eine Immobilie?


Finanzierungsrechner