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+++ Dorfidylle mit Waldblick +++Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Garagen

Objekt-ID: M-2137



Kaufpreis:
199.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
49824 Ringe / Neugnadenfeld


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1976
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
189,40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
169 m2
Nutzfläche:
26 m2
Grundstück:
659 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Objektbeschreibung

Das adrette Backsteinhaus präsentiert sich zeitgemäß modernisiert mit einer großen Prise Landromantik.

In ländlicher Waldrandlage des Emslands, direkt an der niederländischen Grenze, erleben Sie in Neugnadenfeld ruhiges und naturnahes Wohnen pur. Die kleine dörfliche Gemeinde verfügt über wichtige Einkaufsmöglichkeiten, einen Sportverein und ein Gemeinschaftshaus mit regem Vereinsleben.

Das ortstypische rote Backsteinhaus mit Balkon zur Giebelseite und hoch aufragendem Spitzdach wurde 1976 erbaut. Der voll unterkellerte, zweigeschossige Massivbau steht giebelseitig zur gepflasterten Auffahrt am Ende einer temporeduzierten Sackgasse. Zum freistehenden Zweifamilienhaus mit Treppenzugang gehört ein familienfreundliches Grundstück mit Garten und großer Terrasse. Die rückwärtige Rasenfreifläche mit Blumenbepflanzung ist zaunumgrenzt und von hohen Hecken eingefasst.

Das in der Vergangenheit regelmäßig modernisierte Landhaus für zwei getrennte Wohnparteien verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, energetische Dachdämmung und gedämmte Außenwände. Die zentrale Wärmeversorgung wird über eine energieeffiziente Ölheizung gewährleistet. Preisinkludiert sind weiterhin zwei massive Garagenanbauten sowie praktische Abstell- und Hobbyräume im Wohntrakt und Keller.


Ausstattung

Gemütlich, stilvoll und lichtdurchflutet durch geschickte Fensteraufteilung – der generationenfreundliche Wohntraum auf zwei Ebenen ist mit seiner 169 m² Gesamtwohnfläche ideal auf zwei Wohneinheiten zugeschnitten.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen modernisierte Dielen- und Laminatböden, holzvertäfelte Decken und farbig auflockernde Wandanstriche. Besondere Wohlfühl-Highlights sind die drei Gäste-WCs und zwei großzügige Nassbereiche mit elegant gerundeten Waschtischen, Eckbadewannen und dekorativer Fliesengestaltung. Die zwei modern und multifunktional ausgestatteten, massiven Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken, Ceranherd, Geschirrspüler, Nirostaspüle und Essplatzkapazität sind bereits Bestandteil des Verkaufspreises.

Die luftige Erdgeschosswohnung mit Treppenaufgang verfügt über einen langen Flurbereich mit originellen Schachbrettfliesen und Terrassenzugang, ein kombiniertes Wohnesszimmer mit Gartenblick, ein helles Schlafzimmer, ein Gäste- oder Hobbyzimmer, ein Gäste-WC, ein blau und weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fensterlicht sowie die sonnige Einbauküche.

In der Obergeschosswohnung befinden sich ein stellfreundlicher Flurbereich, ein Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, das Schlafzimmer, eine weiße Einbauküche mit zwei Fenstern und holzvertäfelter Decke, ein anthrazit und cremefarben gefliestes Badezimmer mit Eckwanne und Fensterlicht, zwei kleine Gäste-WCs, ein Abstellraum sowie ein umbaufähiger Fitnessraum.

Das teilweise zu Wohnzwecken nutzbare Kellergeschoss mit Treppenabgang beherbergt einen Hobbyraum, einen rustikalen Partykeller mit Bartresen, den Heizungskeller, einen Vorratsraum und weitere individuell nutzungsfähige Kellerräume.


Lage

Das idyllische Fleckchen Neugnadenfeld in der Grafschaft Bentheim ist ein 700-Einwohner-Ortsteil der Gemeinde Ringe an der Grenze zum niedersächsischen Emsland und zu den Niederlanden im Norden.

An das kleine Wohngebiet in peripherer Flurrandlage nahe dem Coevordener Kanal grenzt ein Waldstück. Die vorherrschenden roten Backsteinhäuser im Baustil der Herrnhuter Brüdergemeinde und schmuck bepflanzte Alleen rings um den zentralen Dorfkern prägen seit den 1960ern das beschauliche Ortsbild. Zunehmend neue Wohnsiedlungen entstehen – die rege private Bautätigkeit erschließt vor allem infrastrukturellen Zugewinn für Ansässige. In fußläufiger Nähe sind einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Gaststätte, eine KiTa und das Gemeindehaus mit Kirchenchor, Sportverein und ärztlicher Sprechstunde schnell erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in Ringe.

Ringe hat einen gut ausgebauten Pendleranschluss an die L44 weiterführend zur B403. Die flache, von Wäldchen und Flüssen durchzogene Marschlandschaft ist ein vielfach unberührtes Naturparadies für Angler, Radfahrer und Jagdsportfreunde.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 189.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das aktuell eigengenutzte Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Ob zur familiären Eigennutzung mit altersgerecht ausbaufähigem Wohnpotenzial oder zur Teilgewerbenutzung – das innen und außen behaglich und komfortabel eingerichtete Zweifamilienhaus versüßt Ihren Lebensabend. Investieren Sie bei der Landhausimmobilie im Grünen zukunftsfähig mit Weitblick!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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