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+++ Ebenerdiges Wohnen nahe Bützow +++ Dieser Bungalow lässt keine Wünsche offen!

Objekt-ID: M-1933



Kaufpreis:
249.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
18246 Rühn


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Bungalow
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2002
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
37.30 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
128 m2
Grundstück:
1148 m2
Etagen:
1
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Erdwärmepumpe, Solar

Objektbeschreibung

Direkt an der Stadtgrenze zu Bützow im kleinen Örtchen Rühn befindet sich dieser ebenerdige Einfamilienhaus-Bungalow.

Der modische und neuwertige Bungalow wurde erst im Jahr 2002 erbaut und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine energetische Dachdämmung sowie gedämmte Außenwände und als Highlight die Solaranlage aus dem Jahr 2005.

Die jetzigen Eigentümer haben bei Erwerb im Jahr 2007 nochmal einiges investiert. Neben einer neuen Küche, einem Kamin und neuem Badezimmer wurden auch die Fußbodenbeläge und teilweise die Elektrik erneuert.

Das 1.148 m² große Grundstück verfügt über ein elektrisches Schiebetor sowie einen liebevoll gepflegten Garten. Komfortable 128 m² Wohnfläche lassen auch im modernisierten Bungalow platz- und gestaltungstechnisch keine Wünsche offen!

Auch für PKWs, Fahrräder oder Ähnliches ist gesorgt: Eine sehr große Garage mit 50 m² für bis zu 4 Fahrzeuge gehören ebenfalls zum Verkaufsangebot.


Ausstattung

Die Grundrissaufteilung ist praktisch und gut durchdacht. So erreichen Sie alle Räume des Hauses über den zentralen Flur.

Auf insgesamt 128 m² Wohnfläche stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung: drei Schlafzimmer mit 16,29m², 12,31m² und 11,79m². Diese können selbstverständlich ebenfalls hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer verwendet werden. Durch die rechteckigen Grundrisse und die großen Fenster wirken die Räume besonders hell und großzügig.

Das mit Kamin ausgestattete Wohnzimmer ist mit 33m² der größte Raum und hat direkten Zugang in die große Küche. Hier kann problemlos ein schöner Essbereich eingerichtet werden. Im Kaufpreis inbegriffen ist außerdem die moderne helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Der gemütliche offene Wohnbereich lädt zu schönen Stunden mit der Familie und Gästen ein. Von der Küche aus gelangen Sie außerdem auf die überdachte Südwest-Terrasse mit dem sich anschließenden charmanten Garten.

Ein weiteres Highlight ist das top moderne Badezimmer, welches mit seinen dunklen Fliesen und der traumhaften Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche einer Wellness-Oase gleicht.

Abstellmöglichkeiten sowie die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu stellen, haben Sie im Hauswirtschaftsraum.


Lage

Die knapp 600 Einwohner große und von grünen Waldflächen umgebene Gemeinde Rühn liegt zwischen Rostock und Schwerin im Herzen Mecklenburg Vorpommerns. Die ruhige und naturbelassene Umgebung, mit zahlreichen Seen in näherer Umgebung, bietet vor allem Familien und Senioren eine große Lebensqualität. Zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde zählen vor allem das Schloss Bützow und das alte Rühner Kloster.

Die gemütliche Immobilie ist ausschließlich von Einfamilienhäusern umgeben. Nächste Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und KiTa’s befinden sich nur wenige Fahrminuten, im 2 km entfernten Bützow.

Rühn liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, unmittelbar umgeben von den Autobahnen A14, A19 und A20, sowie der Bundesstraße B104. Dadurch sind die umliegenden Städte wie Schwerin (50 km), Wismar (40 km) und Rostock (40 km) sehr schnell erreicht.

Der nächste Bahnhof mit IC- und Regionalbahnverbindungen befindet sich in Bützow und verbindet die Gegend rund um Rühn mit umliegenden Ortschaften und größeren Städte.

Weiterhin liegt der Ort direkt am Fernradwanderweg Hamburg – Stralsund.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Derzeit ist das Verkaufsobjekt noch eigengenutzt und wird bei Verkauf frei.

Dieser schöne Bungalow eignet sich sowohl hervorragend als Residenz für den Ruhestand als auch für kleine Familien mit Zuwachs.

Neben einem ausgezeichneten Energiekennwert punktet die Immobilie mit dem hohen Ausstattungsstandard sowie die laufenden Modernisierungen – hier können Sie ohne Investitionsstau direkt einziehen!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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