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+++ Eigennutzen oder Kapitalanlage +++2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Terrasse in Bayreuth

Objekt-ID: M-1618



Kaufpreis:
109.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
95445 Bayreuth


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
135.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
52 m2
Etagen:
2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Teppich, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten. Der weiß verputzte Massivbau mit großzügigem Eingangsbereich verfügt über blau kontrastfarbige private Freibereiche zur Front- und Rückseite. Der mit ökologisch nachhaltiger Dachdämmung ausgestattete Appartementkomplex wurde 1990 erbaut. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.

Die derzeit vermietete Parterrewohnung im Eckhaus einer freistehenden Zeilenblock-Wohnanlage liegt peripher, umgeben von kleinen Neubausiedlungen in durchgrünter Bebauung. Das gut betreute Verkaufsobjekt verfügt über einen rückseitigen Balkon in Südostausrichtung und eine gepflasterte Terrasse mit Außentreppenzugang.


Ausstattung

Die zeitgemäß konzipierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt sich auf ihrer komfortablen 52 m² Gesamtwohnfläche funktional und wohnfreundlich. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören isolierverglaste Holzfenster, neuwertige Laminat- und Fliesenböden und moderne Sanitärtechnik. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Verkaufsbestandteil.

Dem Wohnobjekt ist ein eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.


Lage

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im peripher gelegenen Stadtteil Roter Hügel der 72.200-Einwohner-Stadt Bayreuth. Der große und bunt kolorierte Wohn- und Freizeitstadtteil im Westen Bayreuths wartet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur auf. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum Bayreuth, das Phönix Seniorenzentrum, ein Reha-Zentrum, Uni-Fakultäten, zwei Schulen, eine KiTa und Kinderkrippe.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Das Hausgeld beträgt aktuell 190,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.311,34 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 439,86 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 524,60 EUR/ jährlich.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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