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+++ Eigennutzung oder renditebewusstes Investment +++Saniertes MFH mit 6 Einheiten in Röthenbach-Ost

Objekt-ID: M-1941



Kaufpreis:
723.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
90451 Nürnberg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
2018 n. V.
Baujahr:
1955
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
149.80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
245 m2
Grundstück:
470 m2
Etagen:
3
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
9
Badezimmer:
4
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Bei diesem top Investitionsobjekt handelt es sich um ein 1955 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die anderen 5 Wohnungen sind individuell mit Einbauküche und Bad ausgestattet. Das Objekt ist derzeit Leerstehend und bietet sich ideal für den Anleger mit Eigennutzung oder eine Großfamilie an.

Das modische Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Hierzu zählen neue isolierverglaste Kunststofffenster, die Gaszentralheizung sowie eine energetische Wärmedämmung. Des Weiteren wurde das Dach teilweise erneuert sowie die Innenbereiche komplett renoviert / saniert – neue Bäder, Küchen, Bodenbeläge und Wandbekleidungen.

Das Haus befindet sich auf einem 470qm großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend in Röthenbach-Ost. Auf dem Grundstück gibt es neben 1 Garage noch jede Menge weiterer Parkmöglichkeiten sowie einen Garten, der schöne Aktivitäten im Freien ermöglicht.


Ausstattung

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 245 qm Wohnfläche auf drei Etagen und 6 Einheiten verteilt.

Im Untergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und modernem Badezimmer mit Badewanne.

Die anderen 5 Wohneinheiten sind allesamt mit einer neuwertigen Einbauküche sowie modischen Möbeln ausgestattet. Diese können beim Kauf mit übernommen werden.

Die Ferieneinheiten sind verschieden aufgeteilt, sodass einige über 2 Zimmer verfügen mit Küche und Bad und andere über ein Schlafzimmer sowie Küche und Duschbad.


Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Nachbarschaft im 510.000 Einwohner großen Nürnberg. Die kultur- und kunsthistorisch bedeutende Großstadt bietet zahlreiche Baudenkmäler und Sehenswürdigkeiten aus früheren Jahrhunderten. Daneben gehört sie, dank einer Vielzahl an Parkanlagen, Grünflächen und Seen, sowie Sport- und Freizeitangeboten zu den lebenswertesten Städten Europas.

Das Objekt befindet sich nur wenige Kilometer von der Nürnberger Altstadt im lebendigen Stadtteil Röthenbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Schulen. Der idyllische Faberpark ist fußläufig erreichbar und bei Spaziergängern und Fahrradfahrern sehr beliebt.

Im Stadtgebiet verläuft der Bundesstraßenring B4R um das Zentrum Nürnbergs und sorgt für einen effizienten Verkehr. Die gute Infrastruktur innerhalb der Stadt wird durch schnelle Anbindungen an große Autobahnen ergänzt. Die A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und verbinden Nürnberg mit umliegenden Ortschaften und Großstädten wie München, Stuttgart oder Frankfurt.

Der Hauptbahnhof Nürnberg wirkt als Drehkreuz für den Schienenfernverkehr in Nordbayern. Nürnberg liegt im Schnittpunkt mehrerer ICE- und IC- sowie einzelner D-Zug und Regionalbahn-Linien.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein effizientes Netz an Straßenbahnen sowie U-Bahn-, S-Bahn- und Stadtbus-Linien bedient. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist ca. 50 m vom Objekt entfernt.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt vor und ist bis zum 12.10.2027 gültig.

Das Investitionsobjekt ist nach Vereinbarung ab 2018 verfügbar.

Mit diesem Objekt entscheiden Sie sich für eine solide Investition. Hierfür spricht auch die Wertsteigerung der Lage. Bei Besuchern der Stadt Nürnberg ist die Südstadt außerdem besonders beliebt, sodass die Vermietbarkeit auf jeden Fall gegeben ist.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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