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Eigentumswohnung unweit des Johannaparks mit Balkon und Aufzug

Objekt-ID: M-2085



Kaufpreis:
239.600,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
04109 Leipzig


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
70,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
62 m2
Etagen:
6
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Fußläufig zum Johannapark gelegen, spricht diese 2-Zimmer-Wohnung zahlreiche Interessenten an. Mit 62 Quadratmeter Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem fließenden Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und einem ruhigem Süd-West-Balkon zur Hofseite. Sie liegt auf der dritten Etage und wird bequem mit dem Aufzug erreicht. In dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus gibt es nur 23 Wohneinheiten. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz.


Ausstattung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. In klassischer Blockrandbebauung wird das 5-geschossige Eckgebäude von Altbauten eingefasst. Auf der Rückseite gibt es einen gepflegten Hofbereich. Das Gebäude wurde mit einem Keller unterbaut und beherbergt Garagen und Kellerabteile. Entsprechend dem Baujahr, wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut und auf eine moderne Wärmedämmung geachtet.

Man erreicht die Wohnung bequem mit dem Aufzug oder über das freundliche Treppenhaus. Ein äußerst funktional gestalteter Flur führt zum Wohnraum mit offener Küche. Dieser Bereich liegt zum ruhigen Hof, während in die andere Richtung das Wannenbadezimmer, Schlafzimmer und ein separater Abstellraum angeordnet sind.

Das Herzstück dieser 62 Quadratmeter bildet der Wohnraum mit integrierter Küche. Zur Ausstattung gehört die moderne Einbauküche, deren gepflegte Geräte: Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen auf Arbeitshöhe, keine Wünsche offen lassen. Stets hat man einen Blick in den anschließenden Wohnbereich, dessen große Balkontüren den Blick in die Umgebung freigeben. Helle Wände und Echtholzparkett sind der harmonischen Stimmung zuträglich, während der Süd-West-Balkon zum Verweilen einlädt. Die Balkontüren verfügen über eine integrierte Verdunkelung.

Helle Fliesen, geschmackvolle Bordüren und eine zeitgemäße Ausstattung charakterisieren das Wannenbad. Gleich daneben liegt das knapp 14 Quadratmeter große Schlafzimmer. Das Raumangebot runder der innenliegende Abstellraum ab, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Insgesamt sind die Wohnung und das Gebäude in einem zeitgemäßen gepflegten Zustand. Es handelt sich um einen Neubau, der zukünftigen Wohnvorstellungen entspricht.


Lage

Nur wenige Gehminuten vom Johannapark entfernt gelegen, befindet sich das Objekt westlich der Leipziger Innenstadt. Der Westplatz liegt um die Ecke. Dort halten die Tramlinien 1, 2, 8 und 14. Somit hat man eine direkte Verbindung ins historische Zentrum. Das Objekt liegt parallel zur Friedrich-Ebert-Straße, wo es die Linden Apotheke und die Bäckerei Schlett gibt, wie auch weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Ein Zahnarzt und weitere Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Das Objekt liegt an einer ruhigen Nebenstraße, die von hohen Bäumen und gepflegten Gehwegen gesäumt wird. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, denn an den Johannapark schließt der nochmals weitläufigere Clara-Zetkin-Park mit vielen Wiesen, geschwungenen Wegen und gepflegten Beeten an. In die andere Richtung liegt das Schreberbad. Mit dem Fahrrad ist man in fünf Minuten in der Altstadt. Es ist eine bevorzugte Wohngegend, denn zum Hauptbahnhof sind es neun Minuten mit dem Auto.

Der Wohnimmobilienmarkt von Leipzig zeigt eine positive Entwicklung im Segment der kleinen Wohnungen. Sowohl viele ältere Menschen als auch Studenten zieht es nach Leipzig, womit die Nachfrage nach 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen überproportional stark steigt. Besonders die zentrumsnahen Quartiere garantieren langfristig eine sichere Mieteinnahme und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Diese 2-Zimmer-Wohnung spricht mit 62 Quadratmetern, einem Süd-West-Balkon, Wannenbadezimmer und hochwertigen Parkett zahlreiche Interessenten an. Die Wohnung ist seit Juli 2013 an einen zuverlässigen Mieter zu einer monatlichen Gesamtnettomiete von 370 Euro vermietet. Für das Objekt liegt ein Verbrauchsausweis vor. Es ist mit einer lagebedingten Wertsteigerung zu rechnen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

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