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Ein wahres Schnäppchen in Brötzingen -Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt-ID: M-1937



Kaufpreis:
82.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
75172 Pforzheim


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1925
Zustand:
Teil_vollrenovierungsbed
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
141,06 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
80 m2
Etagen:
4
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

In der zweiten Etage eines 10-Parteien-Mehrfamilienhauses haben Sie hier die Möglichkeit auf ein richtiges Schnäppchen.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahre 1925 im schönen und zentralen Stadtteil Brötzingen mit vielen Mietshäusern und Altbauten sowie zahlreichen Parkanlagen.

Das 4-geschossige Objekt ist mit einer Gaszentralheizung sowie isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Immobilie ist ebenfalls vollunterkellert und bietet den Bewohnern im Keller jeweils einen praktischen Abstellraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände.

Nach Modernisierung auf einen aktuellen Standard ist die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur renditestarken Vermietung sehr gut geeignet.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie sich hier Ihre Traumwohnung gestalten und Ihre eigenen Vorstellungen vom perfekten Wohnen umsetzen.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Mehrfamilienhauses und besticht durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 80m².

Neben einem angenehm großen Schlafzimmer bietet die Wohnung ebenfalls ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer. Der größte Raum ist das ca. 18 m² große Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für Wohn- und Essecke bietet.

Auch in der Küche haben Sie die Möglichkeit eine kleine Sitzecke einzurichten. Außerdem können Sie von hier den gemütlichen Balkon betreten.

Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Praktischerweise befindet sich auch innerhalb der Wohnung ein Abstellraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Werkzeugkisten.


Lage

Das 120.000 Einwohner große Pforzheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs und am Nordrand des Schwarzwalds. Der von Naturschutzgebieten und grünen Waldflächen umgebene Ort, bietet eine hohe Lebensqualität und zählt zu den attraktivsten Standorten im Bundesland. Zahlreiche historische Gebäude prägen die romantische Atmosphäre der „Goldstadt“, die vor allem für die Uhren- und Schmuckindustrie der vergangenen Jahrhunderte bekannt geworden ist. Dank einem sehr grünen Stadtbild und zahlreicher Freizeit- und Lifestyle Möglichkeiten fühlen sich hier junge, wie auch ältere Menschen äußerst wohl.

Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Pforzheimer Stadtteil Brötzingen und unweit der Enz. Das lebendigen Viertel bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Durch einen effizienten Busbetrieb innerhalb der Stadt, sind andere Stadtteile und auch das Stadtzentrum schnell zu erreichen. Der Pforzheimer Hauptbahnhof verbindet dank zahlreiche IC und Regionalbahnlinien die Großstadt mit umliegenden Ortschaften.

Die Bundesstraßen B10, B294 und B463 führen direkt durch die Stadt. Die Bundesautobahn A8 in Richtung Stuttgart und Frankfurt ist nur weniger Kilometer entfernt. In ca. 35 min erreicht man so den internationalen Flughafen Stuttgart.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 141.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein Energieausweis für das Mehrfamilienhaus liegt bis zum 25.11.2024 vor.

Die Eigentumswohnung ist zurzeit eigengenutzt und nach Vereinbarung für Sie verfügbar.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 178,00 EUR inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist perfekt für einen Single oder ein Paar geeignet. Gerade handwerklich geschickte Käufer kommen hier ganz auf ihre Kosten - mit einigen Renovierungsarbeiten kann hier eine helle und moderne Wohnung zum günstigen Preis gestaltet werden.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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