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Ein-Zweifamilienhaus im Villenstil mit Kamin+Terrasse+Balkone zum Verlieben

Objekt-ID: M-2402



Kaufpreis:
475.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
21335 Lüneburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1988
Zustand:
Teil_vollrenoviert
Energieausweistyp:
Energiebedarf
Endenergiebedarf:
128,4 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
200 m2
Grundstück:
450 m2
Etagen:
2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral Fußboden
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Die repräsentative Ein-/Zweifamilienhaus-Villa wurde 1988 auf einem 450 qm großen West-Grundstück in Massivbauweise errichtet. Vom Garten hat man einem malerischen Blick auf die umliegenden Felder (kein direktes vis á vis). Das zweigeschossige Haus mit Teilkeller zeigt sich durch seine Klinkerfassade robust und elegant zugleich. Bislang wurde es ein klassisches Einfamilienhaus genutzt. Es ist ohne größeren Aufwand in ein Zweifamilienhaus verwandelbar. Diese Nutzungsflexibilität ist ein echter Pluspunkt, da dass Haus dadurch für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch eine Vermietung geeignet ist. 2009 erfolgten Modernisierungen, so sind Fassaden, Dach und Fenster (hochwertige Kunststoffisolierglasfenster mit Sprossen) in einem neuzeitlichen Standard. Der Bauzustand ist insgesamt als gut zu beurteilen. Die Ausstattung ist modern und gehoben. Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichtem Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein großer Kamin, Badezimmer, Einbauküche, Gäste-WC, sowie eine imposante Gartenterrasse mit Abendsonne komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss (Mansarddach) befinden sich ebenfalls ein tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche sowie eine Einbauküche mit allen Geräten. Ein heimeliger Kaminofen und 2 Balkone zeigen die hochwertige Ausstattung auf. In dieser Etage ist Laminatboden verlegt. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage.


Ausstattung

•Einfamilienhaus im Villenstil
•als Zweifamilienhaus nutzbar (Mehrgenerationen, Kinder oder Vermietung)
•Massivbauweise mit Klinkerfassade und Mansarddach mit Dachgauben
•2 Tageslichtbäder
•2 Einbauküchen
•2 Kamine bzw. Kaminofen
•2 Balkone
•Teilkeller
•Gartenterrasse
•Einzelgarage
•Fußbodenheizung im EG
•Rollläden im EG


Lage

Häcklingen ist ein Stadtteil im Süden von Lüneburg, ca. 6 km vom Zentrum entfernt. Das ehemalige Dorf gehörte früher zum Landkreis Lüneburg. Der Ort erstreckt sich über 4997 Hektar und hat rd. 2.500 Einwohner. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg, am Rande der nach ihr benannten Lüneburger Heide. Als selbständige Stadt und gleichzeitige Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises ist sie auch Oberzentrum im nordöstlichen Niedersachsen. Heute ist Lüneburg eine pulsierende Stadt innerhalb der Metropol-Region Hamburg. Durch die Leuphana Universität erfolgte eine Vitalisierung der Region, namhafte und weltweit tätige Unternehmen haben sich in Lüneburg niedergelassen. Auch im Freizeit- und Touristikbereich ist die Hansestadt sehr aktiv: Viele tausend Besucher erholen sich in der Lüneburger Heide oder verbringen ihre Freizeit im Kurzentrum mit Meerwasser-Wellenbad und Salztherme. Logistisch ist Lüneburg hervorragend in das Gesamt-Verkehrssystem eingebunden, Stadt und Landkreis gehören dem Hamburger Verkehrsverbund an. Die Bundesautobahn führt direkt nach Hamburg, mit dem Zug sind Sie in 30 Minuten auf dem Hamburger Hauptbahnhof. Die Infrastruktur wie Kindergarten, sämtl. Schulsysteme, Universität, Klinikum, Einkaufs-u. Sportmöglichkeiten entsprechen dem einer Großstadt.


Sonstige Angaben

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