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Einfach atmen: Kapitalanlage mit historischem und modernem Ambiente

Objekt-ID: M-2036



Kaufpreis:
339.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
72072 Tübingen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1948
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
256,90 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
100 m2
Grundstück:
70 m2
Etagen:
2
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Der Weg zur inneren Ruhe beginnt mit einem angenehmen Wohnambiente. Bei diesem Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtet, haben Sie die einmalige Chance ein Stadthaus zu erwerben, dass vom Keller bis unters Dach ausgebaut wurde. Klein und fein sind die Wohnräume, wobei viel Wert auf eine Wohlfühlatmosphäre gelegt wurde. Helle Räume, Holzböden und Naturholztüren zeichnen das Haus aus. Die Immobilie ist seit Januar 2016 zu einer monatlichen Miete von 800 Euro an einen zuverlässigen Mieter vermietet.


Ausstattung

In der gut angebundenen Wohngegend mit ähnlichen Wohnhäusern am südwestlichen Rand von Tübingen gelegen, präsentiert sich das Wohnhaus mit historischem Charme und einer modernen Ausstattung.

Die Erschließung erfolgt über das seitliche Treppenhaus, wodurch jede Etage für sich wirkt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche. Sie ist das Herzstück für die Familie aber auch für gemütliche Abende mit Freunden. Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube sowie komfortabler Stauraum gehören zur wertigen Ausstattung. Vom Raumangebot hat man die verlockende Möglichkeit einen großen Esstisch in die Mitte des Raumes zu stellen.

Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie neben dem Familienbadezimmer zwei wohlproportionierte Zimmer finden. Der Spitzboden kann mit ca. 30 qm Wohnfläche zusätzlich ausgebaut werden.

Ein stilvolles Parkett im Erdgeschoss und in den Zimmern sowie hochwertige Fliesen im Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. In den vergangenen 15 Jahren fanden zahlreiche Modernisierungen statt, so dass Sie eine Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand erwerben. Das Angebot runden der urige Keller und zwei Garagen ab. Zudem gehört die gepflegte Einbauküche zum Angebot. Mit dieser Ausstattung werden zahlreiche Interessenten angesprochen.


Lage

Weilheim ist ein südwestlich von Tübingen gelegener Stadtteil der Universitätsstadt Tübingen. Seine Entstehung wird im Mittelalter verortet. Aus dieser Zeit stammt die erste urkundliche Erwähnung als „Wilson“. Der Ort gehörte zum Einflussbereich der Grafen zu Tübingen und erst am 1. August 1971 wurde Weilheim nach Tübingen eingemeindet.

Heute profitieren die Anwohner von einer ländlichen Umgebung und der Nähe zu Tübingen. In Weilheim gibt es die Grundschule, die Weilheimer Kneipe und einen großen Supermarkt. Der nördliche Teil von Weilheim wurde als Gewerbegebiet ausgebaut, während sich die angebotene Immobilie im südlichen Teil befindet. Es ist eine reine Wohnlage. Wie auf einer Perlenkette reihen sich die meist zweigeschossigen Wohnhäuser aneinander, während dahinter die Felder beginnen.

In der unmittelbaren Umgebung lädt die abwechslungsreiche Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 256.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das angebotene Wohnhaus wurde 1948 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert. Es bietet für eine Familie sowohl die Wohnküche als gemeinsamen Treffpunkt als auch mit den wohlproportionierten Zimmern schöne Rückzugsorte.

Zur Ausstattung gehören die große Einbauküche, moderne Holzböden und doppelverglaste Holzfenster. Zwei Garagen runden das Immobilienangebot ab. Das angebotene Objekt ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 800,00 Euro an einen zuverlässigen Mieter seit Januar 2016 vermietet und bietet sichere Mieteinnahmen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

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Umgebungskarte

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