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+++ Einmalige Gelegenheit im Ihme-Zentrum +++

Objekt-ID: M-2248



Kaufpreis:
149.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
30449 Hannover / Linden-Mitte


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1974
Zustand:
Teil_vollrenovierungsbed
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
133,00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
98 m2
Etagen:
6
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

In absoluter Top-Lage in Hannover-Linden gelegen, bieten wir hier ein wahres Schnäppchen. Das Ihme-Zentrum wurde lange vernachlässigt, doch schon bald soll es modernisiert und damit wieder attraktiv umgestaltet werden. Die direkte Nähe, mitten im Stadtteil Linden, zu den Ufern der Ihme, lädt im Sommer zum Verweilen ein. Weite, 98 qm Wohnfläche. Eine elegante und gut durchdachte Aufteilung setzt hier Akzente. Absolutes On Top ist der große Balkon. Vom Wohnzimmer mit Essplatz geht es in ein schönes, kleines Schlafzimmer, welches auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer bieten reichlich Raum für eine Umgestaltung, ganz nach Ihrem Geschmack. Das Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC sprechen für die architektonische Weitsicht. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden. Alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten sind, wie man gerne sagt, um die Ecke und die zukünftige Entwicklung des Ihme-Zentrums ist ein deutliches Signal für eine einmalige Investitionsmöglichkeit, die sich, so zentral gelegen, sicher nicht noch einmal finden lässt. Renovieren Sie im eigenen Stil. Eine clevere Investition.


Ausstattung

Umgestalten nach Lust und Laune. 3 Schlafzimmer. Weites Wohnzimmer mit großem Balkon, der sich um die verwinkelte Außenfront zieht. Enge kommt hier nicht auf. Gäste-WC, Badezimmer mit WC. Eine abgetrennte Küche und damit keine unangenehmen Kochgerüche im Wohn/Schlafbereich. Gelegen in der zweiten Etage bietet der Balkon eine gute Sicht. Natürlich ist ein Personenaufzug vorhanden. Eine herausragende Gelegenheit für den cleveren Investor.


Lage

Das Herz Lindens ist die bekannte Limmer Straße. In der Mitte Lindens trifft sich Jung und Alt. Restaurants, Bars, urige Kneipen und vieles mehr. Ein quirliges Fleckchen Erde und Multi-Kulti in Perfektion. Herrlich Schlemmen, aber anders. Linden steht für eine gelungene Verschmelzung diverser Einflüsse. Das macht Linden einzigartig. Der Fluss Ihme fließt direkt vor der eigenen Haustür. Beste Verkehrsanbindungen sind für Hannover nichts Besonderes. Das gilt auch für alle Versorgungs-Bedürfnisse, die man an einen solchen Stadtteil stellt. Leben in einem der markantesten Gebäude Hannovers. Wie bereits erwähnt, wirklich einzigartig.


Sonstige Angaben

Der momentane Zustand ist als renovierungsbedürftig absolut zu verstehen. Wichtig jedoch die kommende Instandsetzung der Wohnanlage, die das markanteste, architektonische Gesicht des Stadtteils Linden ist. Zukünftige, beträchtliche Wertsteigerung ist hier bei Instandsetzung garantiert. Höhe des Hausgeldes: 399,38 EUR/ Monat

-Begehrte Wohnanlage
-Bezugsfrei zu sofort
-Geringer Renovierungsstau

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

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Umgebungskarte

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