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++ Exklusive Premiumlage am Karlsbad-Park ++ Top-möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Objekt-ID: M-2202



Kaufpreis:
752.700,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt.

Adresse:
10785 Berlin


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2016
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
61,00 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
93 m2
Etagen:
8
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentralheizung Fussbodenheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese exzellent gepflegte und lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Balkonen und traumhaftem Grünblick befindet sich am Westrand von Berlin-Kreuzberg. In den letzten Jahren entstand auf dem brachliegenden Gelände der einstigen Bahntrasse das neue, üppig durchgrünte Premium-Wohnquartier am Gleisdreieck. Das zukunftsweisende Baukonzept Flottwell Living schmückt sich, angelehnt an den rekonstruierten historischen Stadtgrundriss, mit urbaner und nachhaltiger Wohnarchitektur. Zwischen Tiergarten und Mitte entdecken Sie hier ein durchmischtes, lebendiges Nacht- und Kulturleben mit einem breiten Angebot an Shopping, Fitness und Fun.

Die erst seit 2013 bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im vierten Obergeschoss eines achtgeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit frontseitigem Balkon, französischen Balkonen und Personenaufzug. Der ansprechende apricotfarbene Putz- und Klinkerbau ist das Eckhaus eines freistehenden futuristischen Dreieckkomplexes, umgeben von auflockernden Grüninseln. In schöner Höhenlage genießen Sie in sonniger Südwestausrichtung einen geschützten Panoramablick auf das städtische Treiben und den Grünzug am Reichpietschufer der Spree. Der großzügige frontseitige Eckbalkon mit hoher Brüstung ist mit Naturholzdielen versehen und eröffnet die Aussicht auf den Erholungspark am Karlsbad. Direkt vor der Haustür liegt auch der neu gestaltete Erholungs- und Freizeitpark am Gleisdreieck mit Beach Bar, Liegewiesen und Spielplätzen

Das moderne Architektenhaus ist mit gedämmten Außenwänden, energetischen Fensterisolierungen und Rollläden sowie nutzungsfähigen Kellerabstellräumen für die 26 Wohnparteien ausgestattet. Die gemeinschaftliche Wärmeversorgung wird durch eine hochwertige energieeffiziente Fernwärmeheizung und Fußbodenheizung gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist weiterhin Bestandteil des Komfort-Pakets.


Ausstattung

Auf ihrer lichtdurchfluteten und offenen 93 m² Gesamtwohnfläche präsentiert sich die optisch ansprechende Citywohnung im modernen, puristischen Trendwohnstil. Viel Glas, edle Parkettböden, geschickte Deckenspot-Installationen, bodentiefe Fensterlösungen und akzentsetzende Wandanstriche in harmonischem Grau und Weinrot sorgen in allen Zimmern für eine exquisite Wohlfühlnote. Wellness-Highlights sind ein separates Gäste-WC und der clean designte Nassbereich mit Natursteinboden, gläserner Dusche und Badewanne inklusive formschöne de luxe-Armaturen. Die 2,80 m Raumhöhe bietet ausreichend Staufläche für intelligente Schrankmodule in markanter Optik; daneben lässt der Einsatz von Raumteilern Platz für dekorative Wohninseln.

Die Etagenwohnung verfügt über eine zentrale Diele, ein offenes Wohnesszimmer mit direktem Balkonzugang, vier luftigen Fensterfronten und integrierter Wohnküche, ein Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein großes Gästezimmer mit französischem Balkon, das Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und einen Abstellraum. Die geflieste, weiße Hightech-Einbauküche ist mit funktionalen Einbauelementen, grauen Milchglastüren und ausgesuchten Markengeräten bereits preisinkludiert.


Lage

Der 154.000-Einwohner-Stadtteil Kreuzberg befindet sich im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Ortslage westliches Kreuzberg SW61. Das neu erbaute Wohnquartier am Gleisdreieck punktet mit gehobener Wohnqualität in bester Aussichtslage nahe des Reichpietschufers. An der Grenze zu Tiergarten, eingerahmt von zahlreichen Erholungsparks, wird hier grüne Wohnatmosphäre mit familienfreundlichen Spiel-, Sport- und Freizeitattraktionen gelebt. Das imposante Stadtvillen-Ensemble ist ein gelungenes architektonisches Symbol für Kreuzbergs zunehmende städtebauliche Aufwertung hin zu aufwertender Attraktivitätssteigerung durch zahlungskräftige Einkommensstrukturen. Rund um die Flottwellstraße sind moderne Kinderbetreuungsangebote entstanden, daneben medizinische Einrichtungen, abwechslungsreiche Geschäfte, Bars, verschiedene Restaurants und Fitnessklubs angesiedelt.

Kreuzberg hat mit der B96 und B1 einen sehr guten Verkehrsanschluss an das Berliner Autobahnnetz. Mehrere Buslinien verkehren via Warschauer Straße in Richtung Innenstadt. Die vier Minuten entfernte Haltestelle Bartholdy-Park der Stadtbahnlinien U2 und M29 verbindet Kreuzbergs Westen schnell mit Grunewald, Pankow und Zoologischer Garten.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die aktuell eigengenutzte Eigentumswohnung steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das Hausgeld beziffert sich auf 220,00 EUR/ monatlich. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 1.837,04 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 534,96 EUR/ jährlich. Der Beitrag zur Instandhaltung ist mit 267,57 EUR/ Jahr angesetzt. Die Gesamtrücklagen der Liegenschaft beziffern sich per Stand 31.12.2017 auf 60.292,10 EUR.

Sorgenfrei Einziehen und niveauvoll Wohnen fällt bei der exklusiven Kreuzberger Immobilie nicht schwer! Das bei Vakanz sofort bezugsfertige City-Neubauobjekt in exponierter Spreelage bietet Ihnen ökologisch beispielhaften Wohnlifestyle mit lukrativem Renditepotenzial auf Lebenszeit.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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