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+++ Exklusive Traumimmobilie im Billewinkel +++Modernes Einfamilienhaus mit Kamin und Sauna

Objekt-ID: M-2019



Kaufpreis:
1.200.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25 % inkl. MwSt.

Adresse:
21465 Wentorf bei Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
2004
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
110,40 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
210 m2
Grundstück:
1497 m2
Etagen:
2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in einer der schönsten Randlagen Hamburgs – das Wentorfer Traumhaus überzeugt als zukunftsfähiges Familienidyll mit kultivierter Wohn-Note, vielen smarten Zusatz-Features und der Nähe zur Natur.

Das weiße Wentorfer Prachthaus mit dekorativer Glasfassade und parkähnlichem Anwesen wartet auf eine neue Eigentümerfamilie! In dem modernen und sicher geschützten Hamburger Vorortobjekt an begehrter Top-Adresse im renomierten Billewinkel erwartet Sie ein gehobenes Wohnambiente mit vielen luxuriösen Extras, das keine niveauvollen Lifestylewünsche offenlässt.

Das voll unterkellerte, weiß verputzte Landhaus mit leicht geneigtem Spitzdach, symmetrisch angeordneten, dreigeteilten Fensterflügeln und giebelseitig schmückender Fassadengestaltung mit Glaseinsatz und Klinkern wurde 2004 bezugsfertig. Rückseitig befindet sich der parkartig angelegte Garten mit großer Freiterrasse und umlaufender Balkonbalustrade in Südausrichtung. Gartenbänke, hohe Ziersträucher und wildwüchsiger Baumbestand laden auf der von außen uneinsehbaren 1.400 m²-Grundstücksfläche zum ungestörten Relaxen ein. Auf der weitläufigen Rasenfreifläche ist auch ausreichend Platz zum kinderfreundlichen Spielen. Der freistehende Massivbau steht abseits der wenig befahrenen Anliegerstraße.

Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit großzügigem Treppenzugangsweg und lichtdurchflutetem Eingangsportal mit Massivholztür ist mit energiesparsamer Dachwärmedämmung, gedämmten Außenwänden und neuwertigen Fensterisolierungen mit Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus steht Ihnen frontseitig ein Doppelcarport in Holzbauweise, mit Dachziegeln gedeckt, zur Verfügung. Weitere Nutzfläche für Wohnzwecke und geselligen Outdoorspaß bietet das unterkellerte und massiv gemauerte Gartenhaus.


Ausstattung

210 m² luftige und lichtdurchflutete Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, zuzüglich ca. 100 m² vollausgebaute und beheizbare Nutz-und Spielfläche im Keller, sind hier bis ins kleinste Detail stimmig durchgeplant und für eine Familie bestens geeignet. In den geschmackvollen Innenräumen setzt sich die komfortable de luxe-Ausstattung fort, die Sie Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen können. Besonderes Highlight: Drei Badezimmer mit Wanne oder Dusche und der Saunatrakt mit Ruheraum im teilweise wohnlich ausgebauten Keller sind hochwertig eingerichtete Nassbereiche für entspannte Wellnessfreuden.

Das Erdgeschoss verfügt über ein 29,5 m²-Wohnzimmer mit Kamin und zwei Terrassenzugängen, eine große Einbauküche mit offenem 21 m²-Esszimmer, eine Bibliothek, ein Duschbad und ein Gästezimmer. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss sind mit Roteichenparkett ausgelegt.

Im Obergeschoss befindet sich der Kindertrakt mit drei Kinderzimmern, zudem das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Kellergeschoss mit weiterem wohnlichen Ausbaupotenzial umfasst eine Werkstatt, einen 21 m²-Hobbyraum, den Heizungskeller, einen Waschraum, einen Vorratsraum und den modernen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum.


Lage

Die kleinstädtische Gemeinde Wentorf liegt westlich von Hamburg an der Bille und dem Mühlenteich im Herzogtum Lauenburg. Der im Norden direkt an Reinbek grenzende Pendlervorort ist mit seiner landschaftlich reizvollen Lage am Erholungsgebiet Wentorfer Lohe, dem Golfklub und der hervorragenden Infrastruktur seit jeher ein attraktiver Wohnstandort für aktive Großstädter. Wentorfs Gesicht prägen das Villenviertel am Mühlenteich, beschauliche Altersresidenzen und gediegene Hotels. Entspannen lässt es sich bei einem Spaziergang oder einer Radtour entlang der Bille oder zum Tonteichbad.

Entlang der zentralen Hamburger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Innerhalb der durchgrünten und idyllisch abgeschirmten Eigenheimwohnsiedlung sind Grundschule, Schule und das Krankenhaus nach 15 Fußwegminuten schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Reinbek und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die gut getaktete Reinbeker S-Bahnlinie 21 verkehrt in ca. 25 Minuten in Richtung Hamburger Innenstadt. Zudem besteht Regionalbusverkehr und mit der Linie 235 eine örtliche Busanbindung nach Bergedorf. Wentorf hat Anschluss an die B207 nach Hamburg-Bergedorf, Mölln und Ratzeburg.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Gas-Fußbodenheizung. Ein Energieausweis der Klasse D liegt bis zum 13.02.2028 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 110,4 kWh/ m² a.

Das derzeit eigengenutzte Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Wertsteigernde Kostenfaktoren sind eine neuwertige Gebäudealarmanlage, eine Entlüftungsanlage, die Kellernutzung zu Wohnzwecken und ein elektrisch betriebener Grundwasserbrunnen im Garten. Die fest installierte Regenwasserzisterne fasst 6.000 Liter Wasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung.

Das massive Gartenhaus ist Bestandteil des Kaufobjektes.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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