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++ Exklusives Zweifamilienhaus auf beliebter Insel Usedom ++ Stilvoll für die Ferienvermietung

Objekt-ID: M-1926



Kaufpreis:
739.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5% inklusive Mehrwertsteuer

Adresse:
17440 Lütow


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
2007
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
95.1 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
176 m2
Grundstück:
1050 m2
Etagen:
1
Kfz-Stellplätze:
2
Heizungsart:
Zentral Fussboden
Befeuerung:
Solar, Stückholz, Luftwärmepumpe

Objektbeschreibung

Dieses topmoderne, geschmackvolle Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt ist eines der 11 schönsten Ferienhäuser an der Ostsee. Es bietet sich an zur Ferienvermietung oder verbringen Sie auch Ihren eigenen Urlaub im schönen Nordwesten Usedoms.

Das in voller Holzbauweise errichtete Zweifamilienhaus stammt frisch aus dem Jahr 2007. Die Verwendung von diffusionsoffenem Baumaterial reguliert das gesamte Raumklima. Bei dem Bau des Hauses wurde vor allem auf ökologische Materialien und die Verwendung von naturbelassenem Holz geachtet. Die Immobilie ist frei von Bauschäumen. Die luftdichte Gebäudehülle, welche ungewollte Wärmeverluste, Tauwasser und das Eindringen von Luftschadstoffen verhindert, sorgt für eine hohe energetische Qualität des Hauses. Eine Luftwärmepumpe wurde im November 2017 nachgerüstet.

Zur Ausstattung der Immobilie zählen isolierverglaste Holz-Aluminiumfenster mit Fensterdichtungen aus Moosgummi sowie eine moderne Fußbodenzentralheizung. Weiterhin überzeugt das Haus mit einer ökologisch nachhaltigen Naturholzfaserdämmung von Steico sowie der Verwendung von Lehmputz und Lehmfarben. Auf dem 1.050 m2 großen Grundstück befinden sich außerdem noch 2 PKW-Freistellplätze.


Ausstattung

Insgesamt verfügt das Bungalow-Zweifamilienhaus über 176 m2 Wohnfläche, welche sich auf zwei einander sehr ähnliche Wohnungen mit separaten Eingängen verteilt.

Beide Wohnungen bieten einen erstklassigen Standard und beinhalten jeweils einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein modernes Duschbad sowie zwei Schlafräume. Hochwertige Bulthaup-Küchen machen das Kochen zum Erlebnis.

Der Wellnessbereich mit dem luxuriösem Teuco-Whirlpool und Sauna kann direkt von einer Wohneinheit oder von der Terrasse aus betreten werden.

Beide Wohneinheiten sind zudem geschmackvoll mit Vintage-Möbeln aus den sechziger Jahren und hochwertigen Einrichtungsgegenständen aus dem Münchener Interior-Magazin eingerichtet.

Im Außenbereich kann auf den beiden Terrassen mit südlicher und süd-westlicher Ausrichtung und direktem Blick auf das Achterwasser relaxt werden.


Lage

Lütow ist eine knapp 400 Einwohner große Gemeinde im Nordwestteil der Insel Usedom auf der Halbinsel Gnitz. Der direkt an der Ostsee gelegene Ort ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben und deshalb ein beliebtes Erholungs- und Feriengebiet. Dank der sehr ruhigen und idyllischen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten fühlen sich Erwachsene wie auch Kinder sehr schnell wohl.

Das gemütliche Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt an der Küste. Nur 200m entfernt beginnt das traumhafte Naturschutzgebiet Südspitze Gnitz mit wilden Steilufern, offenen Dünen und blühenden Salzwiesen. Die nächstgelegene Ortschaft Zinnowitz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ist ca. 8 km vom Haus entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Restaurants und Cafés.

Die Bundesstraße 111 verbindet die Halbinsel Gnitz mit umliegenden Ortschaften und führt im direkten Wege zur Autobahn A20. Die nächstgelegene größere Stadt ist das 45 km entferne Greifswald.

Der Ostseeküsten-Radweg, welcher als eine der europäischen EuroVelo-Routen um die Ostsee führt, verbindet Lütow mit anderen Ostseeküsten, sowie mit Städten wie Stralsund, Kiel und Danzig.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 95.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Stückholz, Solar, Luftwärmepumpe .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007, 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ein Energieausweis für die Immobilie liegt bis zum 10.11.2027 vor.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit leerstehend und ab sofort für Sie verfügbar.

Die gute Vermietbarkeit und Wertsteigerung der Lage machen dieses einmalige Zweifamilienhaus zu einer sicheren und schlauen Investition. Attraktive Mieteinnahmen von mindestens 45.000 EUR im Jahr sind hier durchaus möglich.

Besuchen Sie http://www.usedom-relaxx.de/haeuser.html für weitere Bilder und informationen


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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