• Maklaro Capital Top-Makler Hamburg
  • Maklaro TÜV geprüftes Online-Portal
  • Maklaro ist bvfi-Mitglied
  • Kostenlose Telefonberatung 0800 – 723 96 14 Mo.–So. 08:00–21:00 Uhr
Sie sind hier: Home » Immobilienangebote » Familienfreundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Eschwege-Heuberg

Familienfreundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Eschwege-Heuberg

Objekt-ID: IC24-636



Kaufpreis:
53.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
37269 Eschwege


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
139.70 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
69 m2
Etagen:
5
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Boden:
Fliesenboden, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese modernisierte 3-Zimmer-Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen, freistehenden Mehrfamilienhauses. Das voll unterkellerte Flachdach-Gebäudeobjekt im typischen 60er Jahre Geschosswohnungsbaustil mit sandfarben verputzter Außenfassade wurde 1968 bezugsfertig. Zum City-Wohnobjekt gehört ein Balkon mit Süd-/ Ostausrichtung und freiem Blick auf gepflegte Rasenflächen und umliegende Mehrfamilienhäuser.

Die Eigentumswohnung liegt peripher und dennoch zentrumsnah an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im grünen, städtebaulich wachsenden Wohnstadtteil Eschwege-Heuberg. Freie Parkmöglichkeiten finden sich im Wohnumfeld. Neben ausreichende Staufläche im eigenen Kellerraum punktet die Wohnung zusätzlich mit neuwertigen Laminatfußböden und einem modernisierten Badezimmer.

Die City-Immobilie wird nach Verkauf frei.


Ausstattung

Das umfassend modernisierte Massivbau-Wohnobjekt mit farbig verputzter Außenfassade verfügt über eine zeitgemäße Innenausstattung bei einer Gesamtwohnfläche von 69 m².

Auf der gut strukturierten Wohnfläche befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit sonniger Fensterfront und direktem Balkonzugang. Daneben ist ein großes Esszimmer angeordnet, welches gleichfalls zum Arbeits- oder Kinderzimmer ausbaufähig ist. Dieses ist wie der gesamte Wohnbereich hochwertig laminatausgestattet.

Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das komplett modernisierte, weiß geflieste Badezimmer mit markanter, anthrazitfarbener Fliesenleiste.

Unmittelbar links der Eingangstür befindet sich die praktische Küche. Der Flurbereich bietet ebenso wie der eigene Kellerraum ausreichend Stauraumfläche. Ebenso im Keller gelegen ist ein mitnutzungsfähiger Gemeinschaftswaschraum.


Lage

Das Wohnobjekt befindet sich in der Kreisstadt Eschwege/ Hessen im citynahen, begrünten Stadtteil Heuberg. Die umfassende, sozial geprägte Stadterneuerung ist in Heuberg gelungen; das Quartier verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit KiTas, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium.

Die einstige mittelalterliche Landgrafschaft Eschwege an der Flussniederung der Werra beeindruckt mit unberührter Naturschönheit und vielzähligen sportlichen, kulturellen und erlebnisorientierten Angeboten. Ob historisches Stadtschloss, Freizeitbad, Botanische Gärten und Parks, Wassersport auf dem Werratalsee, Wandern im nahen Schlierbachswald oder Dressurpferdesport – Eschwege präsentiert sich Anwohnern und Gästen heute als liebenswerte Wohn- und Freizeitstadt. Die Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises liegt 52 Km von Kassel und etwa 55 Km von Göttingen entfernt.

Eschwege wird von den Bundesstraßen B27, B249 und B452 durchquert. Zudem besteht mit dem mehrfach prämierten Stadtbahnhof direkter Zugverkehr nach Göttingen und Bad Hersfeld sowie Anbindung an das Regionalbahnnetz Göttingen-Eschwege-Fulda. Im Stadtteil Heuberg verkehren zudem Citylinienbusse.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 139.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das bisher eigengenutzte 3-Zimmer-Wohnobjekt ist auch zur Mietnutzung geeignet. Das Hausgeld beträgt 225,00 EUR/ monatlich.

Die moderne Funktionseinbauküche in Ahorndekor mit Einbauelementen und Cerankochfeld kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Durch ihre ruhige, zentrale Wohnlage im aufstrebenden Stadtviertel Heuberg ist die City-Eigentumswohnung eine zukunftsfähige Kapitalanlage für modernes Familien-Wohnen.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


Finanzierungsrechner