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+++ Familienglück in Großstadtnähe +++Großes Reihenhaus im sonnigen Waiblingen

Objekt-ID: M-1790



Kaufpreis:
420.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt.

Adresse:
71332 Waiblingen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenmittelhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Baujahr:
1955
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
162.80 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
232 m2
Grundstück:
279 m2
Etagen:
2
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses charmante zweigeschossige, in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus wurde 1955 erbaut, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Eine ruhige und grüne Nachbarschaft sowie die optimale Anbindung an den Stuttgarter Innenstadt machen die Immobilie insbesondere Familien mit Kindern oder das Wohnen mit 2 Generationen attraktiv.

Zum Verkaufsobjekt gehören ein kleiner Garten sowie ein großzügiger Balkon in Südausrichtung. Eine Garage und ein PKW Stellplatz gehören ebenfalls zum 279 m² großen Grundstück.

Weiterhin verfügt dieses Haus über teilweise modernisierte isolierverglaste- und mit Rollläden ausgestattete Kunststofffenster. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahre 2008.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören die Sauna, der Whirlpool mit zugehörigem Wellnessbereich und ein schöner Kamin im Wohnbereich des Hauses.


Ausstattung

Das geräumige und familienfreundliche Eigenheim zeigt sich auf einer komfortablen Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² und ist bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, welches aber ebenso als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus ist außerdem der Südbalkon zu erreichen. Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.

Wohnmittelpunkt ist das Obergeschoss der Immobilie. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse befindet sich hier außerdem die Küche, ein Vollbad sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Badezimmer sowie 3 weitere lichtdurchflutete Wohnräume, welche als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet Ihnen neben Abstellmöglichkeiten und Vorratsräumen auch ein weiteres Zimmer, welches zu Wohnzwecken dient oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Ebenfalls bietet Ihnen das Untergeschoss einen Hausarbeitsraum und den erholsamen Wellnessbereich mit Dusche, Sauna und Whirlpool.

Im Sommer lädt vor allem die Terrasse im begrünten Garten zum Verweilen und genießen ein. Eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m.) sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus gehören ebenfalls zum 279 m² großen Grundstück.


Lage

Das 55.000 Einwohner große Waiblingen, liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist ein beliebter Wohnort für Pendler. Dank der historischen Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, alten Fachwerkhäusern und regelmäßigen Veranstaltungen, ist Waiblingen auch ein beliebter Touristenort mit bekannten Touristikrouten, wie der 511 km lange Württemberger Weinstraße oder der Remstal-Route.

Das Wohnobjektliegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Rinnenäckersiedlung. In der räumlichen Mitte der Siedlung befindet sich ein Grünbereich mit Spielplatz, Kindergärten und Schule. Das Zentrum der Siedlung bildet der Danziger Platz mit dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. Die Rinnenäckersiedlung ähnelt durch das „ausgewachsene“ Grün und die baulichen Strukturen einer Gartenstadt. Die familienfreundliche Wohnsiedlung ist vor allem auch durch die Nähe zur Natur ein attraktiver Wohnort.

Waiblingen liegt an den Bundesstraße B14 und B29, welche die Ortschaft mit angrenzenden Städten verbindet. Stuttgart ist in weniger als 10 min erreichbar, zum Stuttgarter Flughafen sind es ca. 20 min Autofahrt. Am Waiblinger Zugbahnhof verkehren regelmäßig Regionalbahnlinien. Außerdem ist die Stadt an das Stuttgarter Bahn- und Busnetz angebunden.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Online-Bieterverfahren durchführen zu lassen.
Die Außenwände haben eine Wärmedämmung mit Hinterlüftung für ein gutes Raumklima und Vermeidung von Schimmelbildung.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die derzeit leerstehende Immobilie wird nach Vereinbarung frei und eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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