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+++ Familienwohnen am Naturschutzgebiet +++2,5-Zimmerwohnung mit Balkon in München

Objekt-ID: IC24-966



Kaufpreis:
299.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,45 % inkl. MwSt.

Adresse:
80939 München


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
01.07.2017
Baujahr:
1963
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
192.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
60 m2
Etagen:
3
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese aufwendig renovierte Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten 4-Etagen-Wohnhauses. Der voll unterkellerte Massivbau mit Bitumen-Dacheindeckung, modernisierter Dachdämmung und vanillefarben verputzter Außenfassade wurde 1963 im stadtteiltypischen Geschosswohnungsbaustil erbaut. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Gebäudegasheizung.

Zur liftfreien Eigentumswohnung gehört ein rückseitiger Balkon in Westausrichtung mit unverbautem Blick auf eine große Grünfläche.


Ausstattung

Die sanierte Eigentumswohnung verfügt über eine zeitgemäße und nutzfreundliche Innenausstattung mit hellen Laminatfußböden im Wohnbereich, isolierverglasten Kunststofffenstern für ein optimales Raumklima und einen Nassbereich.

Das familienfreundliche Wohnobjekt verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Balkonzugang und ausreichend Platzkapazität für einen Essbereich. Elternschlafzimmer und das daneben liegende Kinderzimmer sind ebenfalls neuwertig mit hellen Laminatböden ausgestattet. Die komplett eingerichtete Einbauküche ist bereits Verkaufsbestandteil.

Im Badezimmer mit Badewanne finden sich moderne Sanitärobjekte, weiße Wandfliesen und schwarze Bodenfliesen als markant kontrastierender Blickfang.

Ein interner Abstellraum sowie ein Kellerabstellraum sind weiterhin Wohnungsbestandteil.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im 75.000-Einwohner-Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart der bayerischen Landeshauptstadt München. Der ruhige und stark durchgrünte Stadtteil Am Hart am Rand des Naturschutzgebietes Panzerwiese mit weiten Erholungsarealen grenzt unmittelbar an München-Freimann und Schwabing.

Durch das Stadtteilgebiet verläuft die Bundesstraße B13 und es besteht via Ausfahrt Freimann Anbindung an die Bundesautobahn A9. Mit den Citybussen und innerstädtischen U-Bahnlinien U2, U3 und U8 verfügt Milbertshofen-Am Hart über ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrssystem.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Die Eigentumswohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und renditefähigen Dauervermietung.

Das Objekt wird vollmöbliert (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer) verkauft.

Das Hausgeld beträgt aktuell 326,00 EUR/ monatlich.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.07.2017 frei.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


FAQs zur Immobilie

Kaufinteressent fragt:

Ist es eine Raucher-Wohnung gewesen?

Antwort:

Nein.

Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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