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Familienwohnen mit Fachwerk-Charme -Helles Reihenhaus mit Garten, Garage und Photovoltaikanlage

Objekt-ID: M-2120



Kaufpreis:
430.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
48165 Münster


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenmittel
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
130,90 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
nein
Wohnfläche:
110 m2
Grundstück:
272 m2
Etagen:
2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
1
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus mit schmuckem Ziergarten im ruhigen Süden von Hiltrup ist Ihre neue Wohlfühladresse für die ganze Familie! Mit dem Dortmund-Ems-Kanal, dem Oedingteich und dem großen Waldstück Sandforts Busch sind gleich drei städtische Freizeitattraktionen in nächster Nähe zu erkunden. Der Pendlerstadtteil Hiltrup verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit regem Vereins- und Kulturleben und einem ganz eigenen, familiären Vorstadtcharakter.

Das zweigeschossige, voll unterkellerte Reihenhaus mit akzentsetzenden Holzfenstern und überdachtem Eingang wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet.

Die Rückseite ist an eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße angebunden. Das in der Vergangenheit laufend modernisierte Stadthaus verfügt auf dem 272 m²-Grundstück über einen schön angelegten Vorgarten mit Ziersträuchern und einen rückwärtigen Garten mit markisenüberdachter Terrasse und spielfreundlicher Rasenfreifläche in Südausrichtung. Darüber hinaus bietet der Garten ein neu erbautes und hochwertiges Gartenhaus. Durch dichte Heckenbepflanzung und Pergola-Trennwände genießen Sie zur ruhigen Rückseite ungestörte Privatheit und Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.

Neben einer PKW-Garage und einer energetischen Wärmedämmung punktet das Familienobjekt vor allem mit modernen Photovoltaikanlage aus dem 2011, welche dem Erwerber regelmäßige zusätzliche Einnahmen garantiert.


Ausstattung

Die hellen und familienfreundlichen ca. 110 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei sonnige Wohnebenen von Erd- bis Obergeschoss mit 2,50 Meter hohen Decken, lädt bei dem zeitgemäß modernisierten Altbau zu gemütlichem Wohnambiente ein. Zu den ansprechend aufwertenden Ausstattungsmerkmalen zählen gepflegte Parkett- und Fliesenböden, ein separates Gäste-WC und ein komplett erneuertes Badezimmer von 08/ 2017.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befinden sich eine Wohndiele, das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang, das hellgrau geflieste Gäste-WC und die grau geflieste Einbauküche mit Doppelfenster. Diese ist mit hellgrauen Einbauelementen, Ceranherd und Nirostaspüle modern und funktional eingerichtet und bereits Bestandteil des Verkaufspreises.

Das Obergeschoss mit Treppenaufgang verfügt über einen zentralen Flur mit platzsparendem Schrankeinbau, ein helles Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das große, geschmackvoll sanierte Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Design-Waschtisch, Dusche, Badewanne und Fensterlicht. Auch das Arbeiten von Zuhause ist denkbar – das Gästezimmer kann natürlich auch problemlos aus Büro genutzt werden, durch einen Glasfaseranschluss ist schnelles Internet verfügbar.

Ausreichend Abstellfläche bietet das Untergeschoss des gepflegten Reihenhauses, zusätzliche Stellfläche für Gartengeräte bietet auch das hochwertige und moderne Gartenhaus.


Lage

Hiltrup im Süden von Münster-Kernstadt ist mit 25.700 Einwohnern der größte Stadtteil, wichtiger Wirtschaftsstandort und der gleichnamige Stadtbezirk 9.

Durch seinen zentralen Durchgangsverkehr an der B54 ist dieser traditionell ein beliebter Pendlerwohnort. Der autarke und bunt gemischte Außenstadtteil ist geprägt durch eine aktive Jugendarbeit und ein vielfältiges Vereinsleben rund um Musik, Folklore und Handwerk. Im 10-Minuten-Radius der durchgrünten Eigenheimsiedlung sind einige Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen schnell erreichbar. Vor der Haustür befinden sich drei Bushaltestellen in Richtung Innenstadt. Das Sportzentrum Hiltrup-Süd, der Dortmund-Ems-Kanal, der Oedingteich und das Waldstück Sandforts Busch im Osten bieten familienfreundlichen Freizeitspaß im direkten Umfeld.

Hiltrup-Süd liegt nur 6,5 km von der Innenstadt entfernt und hat weiterführenden Anschluss an die A1. Der Vorortbahnhof ist an den gut getakteten Pendlerverkehr Münster-Hamm angebunden. Weiterhin verkehren vier Stadtbuslinien und zwei Regionalbuslinien in Richtung Kernstadt und der umliegenden Gemeinden.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein Energieausweis der Klasse E liegt bis zum 09.01.2028 vor. Der verbrauchsorientierte Kennwert beträgt 130,9 kWh/ m² a.

Das derzeit eigengenutzte Reihenmittelhaus steht nach Vereinbarung zum Verkauf.

Rustikales Fachwerkambiente trifft auf moderne Innenausstattung – das attraktive Hiltruper Eigenheim präsentiert sich als gut geschützter und sicherer Familien- und Altersruhesitz mit zusätzlichen Einnahmen durch die moderne Photovoltaikanlage.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.
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Umgebungskarte

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