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+++ Familienwohntraum an der Amper +++Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage

Objekt-ID: M-2032



Kaufpreis:
558.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.

Adresse:
85368 Moosburg an der Isar


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2014
Zustand:
Neuwertig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
22,50 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
170 m2
Grundstück:
293 m2
Etagen:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Kfz-Stellplätze:
2
Boden:
Laminat und Fliesen
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Strom

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige weiße Doppelhaus wurde erst 2014 bezugsfertig und bietet Ihnen einen gehobenen Wohnkomfort in guter Lage.

Nur 45 km von der bayerischen Hauptstadt entfernt, in grüner Insellage zwischen Freising und Landshut, bietet Ihnen das moderne Objekt alle Annehmlichkeiten eines aktiven und familienorientierten Lebensstils. In nächster Nähe des grünen Wohnumfelds finden sich Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

Die gepflegte rechtsseitige Doppelhaushälfte in zentraler Lage verfügt über eine ökologische Strom- und Solarheizung mit energetischer Fußbodenheizung.

Der solide Massivbau mit Dachdämmung und gedämmten Außenwänden ist voll unterkellert. In ruhiger, familienfreundlicher Rücklage ist auf dem 293 m²-Grundstück der umzäunte Garten mit Terrasse in Nordausrichtung angeordnet. Frontseitig zum barrierearm angelegten und überdachten Hauseingang ist neben dem massiven Garagenanbau mit Rolltor auf der Auffahrt eine weitere PKW-Freistellfläche vorhanden.


Ausstattung

Auf 170 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf Erd- bis Dachgeschoss, warten offene und großzügige Raumschnitte auf Ihre individuelle Ausgestaltung. Alle Wohnräume punkten mit großen Fenstern und geschmackvollen Laminat- und Fliesenböden. Zwei große Badezimmer mit Fensterlicht in Ober- und Dachgeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sind neuwertig und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Mittelpunkt des Hauses ist das 45 m² große und loftartig geschnittene Wohnzimmer mit Terrassenzugang, welches im Erdgeschoss fließend in Esszimmer und Küche übergeht.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmern sowie ein halbes Zimmer, welches z.B. als Abstellraum genutzt werden kann. Das helle und sehr großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet.

Auch das komplett ausgebaute Dachgeschoss ist mit Vollbad und zwei Studioeinheiten ausgestattet, auf dieser Ebene ist neben einem Gästebereich auch die Realisierung eines Büros denkbar.


Lage

Moosburg an der Isar verströmt, eingerahmt zwischen Amper und Isar, zumeist kleinstädtisches Flair mit durchgrünten Wohnsiedlungen aus Ein- und Zweifamilienhäusern und schmucken Fachwerkbauten in der historischen Altstadt.

Die älteste oberbayerische Stadt zählt etwa 18.000 Einwohner und ist traditionell beliebter Pendlerwohnort sowie geschäftiges Mittelzentrum und florierender Industriestandort. Im städtischen Kerngebiet finden sich ein Jugendzentrum, Grund- und Mittelschulen, eine Volkshochschule und ein Gymnasium. Neben Sportarten wie Skaten, Fußball, Tennis und Kegeln bietet ein Hallen- und Freibad Schwimmspaß für die ganze Familie. Das angrenzende Naturschutzgebiet Isarauen mit dem Aquapark Moosburg lädt zu Wochenendausflügen ein.

Moosburg hat Anschluss an vier Staatsstraßen ins Umland und ab Abfahrt Süd schnelle Anbindung an die A92. Der Flughafen München ist nur 15 km entfernt. Der nahe Bahnhof liegt am Regionalexpresshaltepunkt in Richtung Landshut, Regensburg, Nürnberg und Passau. Stündlich verkehren hier Züge in die nur 35 Fahrminuten entfernte Landeshauptstadt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist seit dem 01.02.2017 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 1.500,00 EUR.

Eine neuwertige thermische Solaranlage für Brauchwasser und eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Speicherfunktion gewährleisten die zentrale Heizversorgung. Die Einbauküche gehört zur Immobilie.

Modernes Wohnambiente, viel Platz selbst für Großfamilien und kernstädtische Erreichbarkeit – das Moosburger Eigenheim erfüllt alle Wünsche an zukunftsfähigen familienfreundlichen Wohn- und Freizeitkomfort.

Die Immobilie ist auch als solide Kapitalanlage gut geeignet. Die danebenliegende Doppelhaushälfte bieten wir ebenso zum Verkauf an.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.


Umgebungskarte

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