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+++ Fein gemacht: Altes Bauernhaus im Dorfzentrum +++Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kamin, Garten und Garage

Objekt-ID: M-2066



Kaufpreis:
569.900,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt.

Adresse:
30826 Garbsen


Objektdaten



Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
sofort
Baujahr:
1954
Zustand:
Teil_vollsaniert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
137 kWh/(m2*a)
Wohnfläche:
257 m2
Grundstück:
1100 m2
Etagen:
1
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Kfz-Stellplätze:
3
Heizungsart:
Zentral Fussbodenheizung
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Dieses in 2016 komplett kernsanierte und zeitgemäß aufgewertete Mehrgiebelhaus wird Sie begeistern! Entlang der zentralen Hauptstraße von Osterwald sind Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten schnell fußläufig erreichbar. Gleich hinter der Ortsgrenze laden die sattgrüne Wald- und Wiesenlandschaft des Naturraums Weser-Aller und die Garbsener Schweiz mit ihren Sanddünen zu vielerlei familienfreundlichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Das langgestreckte rote Ziegelhaus mit zwei asymmetrischen Gebäudeflügeln, teilweise bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen wurde 1954 als dörfliches Bauernhaus erbaut. Nach der Kernsanierung erfolgten an dem massiven zweigeschossigen Gebäude bis in die jüngste Zeit umfangreiche Modernisierungen.

Das Mehrgiebelhaus für zwei Wohnparteien präsentiert sich heute mit barrierearmem Zugang, energetischer Dachdämmung, einer neuwertigen Heizungsanlage und modernen Fensterisolierungen mit elektrischen Rollläden. Im Dach sind die Veluxfenster mit Solarrolläden versehen. Auf dem Dach befinden sich eine technisch hochwertige 58 m²-Photovoltaik-Anlage sowie eine Warmwasseranlage von Velux. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung und Fußbodenheizung.

Das freistehende, von der Hauptstraße abgewandte Haus verfügt über ein weitläufiges 1.100 m²-Grundstück mit einem umzäunten Vorgarten, übergehend in den Garten und die Terrasse in Südausrichtung. Im ruhig zur geschützten Rückseite gelegenen Garten mit runder Freiterrasse, heckenumgrenzter Rasenfreifläche und Baumbestand sind Kinderspielgeräte vorhanden. Die Einliegerwohnung besitzt ihren eigenen Eingang.

Zum Komfortpaket gehören weiterhin eine Garage, zwei PKW-Freistellplätze auf der gepflasterten Hofauffahrt, ein Wintergartenanbau und nutzungsfähige Abstellräume.


Ausstattung

Ihr neues Wohlfühlheim punktet auf 257 m²-Gesamtfläche mit urbanen Dimensionen und modernen Trendwohnakzenten. Offene Raumschnitte und bodentiefe Fenster sorgen auf den zwei getrennt nutzbaren Wohnebenen in Erd- und Dachgeschoss ganztägig für optimalen Lichteinfall. Der historische Altbau zeigt sich rundum hübsch gemacht mit flügelartig gestalteten Treppenaufgängen und außergewöhnlich abgewinkelten Grundrissen im linksseitigen Gebäudetrakt. Zu den exklusiven Einrichtungshighlights zählen gepflegte Holzfußböden, ein Kamineinbau, vier Badezimmer und drei Gäste-WCs.

In der sonnigen Erdgeschosswohnung sind ein langer Flur, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, angrenzender Wohnküche und drei Terrassenzugängen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie zwei ansprechend modernisierte Badezimmer mit neuer Sanitärtechnik und Holzfliesenoptik vorhanden. Der linke Gebäudeflügel beherbergt ein Gäste-WC, einen Abstellraum, die Waschküche und Garage. Über einen Treppenabgang gelangen Sie direkt ins Kellergeschoss.

Im gemütlichen Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein praktisches Gästezimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken. Zusätzlich befindet sich dort die Einliegerwohnung mit separatem Treppenaufgang. Hier gibt es ein Wohnzimmer, dass in das Esszimmer übergeht, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und zwei Bäder; eins mit Dusche und eins mit Badewanne.

Besonderes Extra: Die hochfunktional eingerichteten Wohnküchen mit Einbauzeilen, Küchentresen, Edelstahldunstabzug und hochwertigen Markengeräten sind bereits preisinkludiert.


Lage

Das beschauliche 3000-Einwohner-Dorf Osterwold ist ein äußerer Stadtteil von Garbsen, welches nordwestlich von Hannover in der flachen Naturlandschaft zwischen Leine und Otternhagener Moor liegt. Osterwold ist traditionell von Landwirtschaft geprägt. Rund um den alten Ortskern mit adretten Fachwerkhäusern finden sich noch viele Höfe mit Acker- und Weideland. Im Umkreis der dicht besiedelten Eigenheimsiedlung und entlang der zentralen Hauptstraße sind Supermärkte, mehrere Restaurants und kleine Geschäfte vorhanden. Bis zur KiTa und Grundschule Osterwald sind es nur 10 Minuten Fußweg. Der Dorfkern und das Gewerbegebiet Garbsen-West sind etwa 20 Minuten entfernt.

Eine Bushaltestelle liegt direkt an der Hauptstraße gegenüber. Vier Buslinien verkehren tagsüber gut getaktet und stadtteilverbindend in Richtung Kernstadt. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist nach 20 Minuten Fahrzeit schnell erreichbar.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt 329.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung steht sofort zum Verkauf.

Der Abschlag für die 58 m² Photovoltaik-Anlage beläuft sich auf ca. 125,00 EUR. Mit den Stadtwerken besteht noch ein 10-Jahres-Vertrag.

Aufwändig saniert und qualitativ anspruchsvoll modernisiert ist das historische Bauernhaus ein Liebhaberobjekt für alle, die einen ländlich-naturnahen Lebensstil schätzen. Ob zur rentablen Teilvermietung, zum generationenfreundlichen Eigengebrauch oder als geruhsamer Alterswohnsitz – die attraktive Garbsener Immobilie bietet Ihnen vielseitiges und wunschgerechtes Wohn- und Nutzpotenzial.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Umgebungskarte

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