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+++ Feines Investment in gesuchter Lage +++ Immobilienpaket von 2 Wohnungen in Köln-Weiden

Objekt-ID: M-1836



Kaufpreis:
448.000,00 EUR provisionsfrei für Käufer

Adresse:
50859 Köln


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
150.10 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
170 m2
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Zentral
Befeuerung:
Gas

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Immobilienpaket bestehend aus 2 Einheiten

Einheit 1: EG, 85,11 m², 4 Zimmer
Einheit 2: 1. OG, 85,21m², 4 Zimmer

Wohnanlage mit 109 Einheiten
Baujahr 1973
Alle Einheiten sind zuverlässig und unbefristet vermietet


Ausstattung


Lage

Ruhige Wohnlage
U-Bahn Anbindung fussläufig
verkehrstechnisch günstige Autobahnanbindung
EKZ Rhein Center Köln fussläufig erreichbar


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Miteigentumsanteil (MEA):193/1.000
Hausgeld: 7.793,16 €/ Jahr
entspricht einer monatlichen Vorauszahlung von 622,00 € / Monat
Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes: 4.954,86 € / Jahr
Nicht umlagefähiger Anteil des Hausgeldes: 1.193,76 € / Jahr
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 1.644,54 € / Jahr
Instandhaltungsrücklagen des Gesamtobjektes (Stand: 19.09.2016): 85.832,00 €

Kaltmiete: 1.139,77 € / Monat
entspricht 6,69 € / m²

Bruttomietrendite *1: 3,05%
Nettomietrendite *2: 2,57%
Mietmultiplikator *3: 33,76

*1 Bruttomietrendite = Jahresnettomiete / Kaufpreis * 100
*2 Nettomietrendite = Mietreinertrag * 100 / Investitionskosten. Zur Berechnung wurden pauschalisierte Werte genutzt.
*3 Mietmultiplikator = Kaufpreis/ Jahresnettomiete


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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