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++ Freie Eigentumswohnung in Wandsbek ++ Charmante 2-Zimmer-Hochparterrewohnung in Hamburg-Wandsbek

Objekt-ID: M-1698



Kaufpreis:
222.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision i.H.v. 6,25%

Adresse:
22041 Hamburg


Objektdaten



Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kauf:
ja
Miete/Pacht:
nein
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
133.00 kWh/(m2*a)
mit Warmwasser:
ja
Wohnfläche:
69 m2
Etagen:
3
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Kfz-Stellplätze:
1
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Befeuerung:
Fernwärme

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Das in Hamburg-Wandsbek liegende Wohnhaus vermittelt einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Es ist besonders ruhig, ohne Auto- oder sonstigen Durchgangsverkehr gelegen und doch zentral im Herzen von Wandsbek

1981 erbaut und voll unterkellert, verfügt diese Immobilie über isolierverglaste Kunststofffenster. Eine Fußbodenheizung in den Wohneinheiten ist ein besonderes Ausstattungshighlight.

Sein Auto kann man bequem in der Tiefgarage parken. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung

Das mehrheitlich von Eigentümern bewohnte Objekt verfügt außerdem über große Grünflächen sowie Tiefgaragenstellplätze und Terrassen in den Erdgeschosswohnungen.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/


Ausstattung

Die schöne 2-Zimmer-Hochparterrewohnung bietet großzügiges Wohnen auf einer Wohnfläche von rund 69 m² und einem besonders praktisch konzipierten Grundriss mit einer 2,5 m hohen Deckenhöhe.

Alle Räume der Wohnung sind von der einladenden und sehr geräumigen Diele aus zu betreten.
Besonders beachten sollten Sie das großzügige Wohnzimmer, in welchem problemlos auch ein zusätzlicher Essbereich integriert werden kann, sollte Ihnen der vorhandene Platz in der Küche nicht ausreichen. Von hier aus haben Sie Zugang auf die ruhig gelegene Terrasse mit Nord Ausrichtung. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein praktischer Abstellraum für die Terrassengarnitur.
Die Küche ist aktuell mit einer schlichten, weißen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Keller der Immobilie findet sich ein großer, abgeschlossener Kellerraum, der sich für die Aufbewahrung sämtlicher Gegenstände, aber beispielweise auch als Sportzimmer eignet. Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher ideal gelegen, sich nur etwa eine Minute von der Wohnungstüre entfernt befindet, gehört ebenfalls zur Wohnung. Lange Fußwege gehören somit der Vergangenheit an.


Lage

Diese 2-Zimmer Wohnung liegt im charmanten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die nächste U-Bahn Haltestelle Wandsbek Markt mit Busanschluss ist wenige Minuten entfernt. Dort befindet sich auch das große Einkaufszentrum Wandsbek-Quarre, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 10 min mit dem Auto erreicht. In unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt befinden sich außerdem viele Restaurants, Cafés, Supermärkte und Schulen.

Hamburg punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und ist nebenbei der größte Eisenbahn-Knotenpunkt Nordeuropas. Ein großes U-Bahn und Stadtbusnetz gewährleisten den komfortablen Personennahverkehr und entlasten die Straßen.

Besonders hervorzuheben ist bei der Lage das ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernte Wandsbeker Gehölz. Hier finden Sie eine wunderbare Waldlage in der Sie entspannt Ihre Freizeit genießen können.Das Wandsbeker Gehölz bietet sich für schöne Spaziergänge, wie sportliche Aktivitäten gleichermaßen an.


Objektbesichtigung per Video


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

Die freie Eigentumswohnung ist hervorragend als rentable Kapitalanlage oder zum Eigennutz geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 240,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.854,87 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 613,53 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 440,60 EUR/ jährlich.


Das in die Jahre gekommene Bad sowie die Bodenbeläge in der Immobilie sollten saniert werden. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen um die Wohnung nach Ihren Ideen zu gestalten. Diese Maßnahmen sind bereits in der Preisfindung berücksichtigt worden. Die ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Tiefgaragenstellplatz wird mit einem Preis von 17.000 EUR berechnet. 


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Umgebungskarte

Komplette Adresse und Umgebungskarte erhalten Sie im Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns!


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